东莞楼市:这类房子再便宜也不要碰,不要以为捡了便宜

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提问：新人首问：广叔你好，本人现在大朗工作生活，有一套130的学区房，另在碧桂园万象松湖有公寓一套，东莞户口，还有一套新房名额，目前手上有现金200W左右，打算再入手一套四房投资加自住。最近在看到有松湖碧桂园三期，但是上次没有抢到房，后又看了松湖碧桂园天钻，以及常平的玖龙湾，天钻与三期可能等下次开盘，玖龙湾也可等，请问按目前的资金与以后的趋势，我应该入手哪一套？然后也有考虑万科松湖半岛，但是朋友说很难抢，请广叔帮忙参考下，这几套应该偏向哪个？或者广叔也可帮忙推荐一下其他的盘，万分感谢！

回答：你好。公寓产品不是很好。天钻一般，玖龙湾还可以，松湖半岛也不错。我的看法松湖半岛>玖龙湾>天钻。还可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：你好：我是东莞户口，目前我在常平东田翠湖湾有两套250平方的了，现在我们小区二期又有一套顶楼251平方的大四房的笋盘卖，你认为东田翠湖湾有没有再买的投资价值。我对比常平其它的小区环境我们这小区是还算最好的了。

回答：你好。翠湖湾不错的，旁边是医院，配套成熟生活较便利，但大面积流通性不是很好，鸡蛋也不要放在同一个篮子里。顶楼也不好，风吹日晒，老了还容易漏水。可出手一套，置换到更有潜力的地段。

提问：你好广叔，本人东莞有一套房，东莞的万象府第二期销售说估计在4.5万左右，是否值得入；对比臻山府，这两个盘如何看？如果计划有500万首付入楼市，如何配置？有深圳、东莞买房资格，惠州北站是否值得考虑？

回答：万象府不错的，可以入。臻山府的价值在于临深。你的资金量看，两者如果选，当然首先考虑南城，剩余有资金在考虑长安这种片区。有深圳房票，建议入深圳，深圳投资回报率高的板块，详见内部！。惠州北站这种需要长期持有，短期投资不建议买。

提问：广叔你好，我湖南人，在深圳上班，老婆在花都做点小生意，两人一起平均月入3万，两人都本科，无广东户口，小孩四岁，父母带。考虑小孩要上学了，老婆准备在长沙买个房给小孩上学，父母过去带（父母不愿意来广东）。但长沙没有房票，还要准备一年的房票。除去长沙首付还结余70万，我想着我们都还是人生首贷，如果用在长沙，有点可惜。所以想用结余的70万先在这边买个房，作为投资，5到10年的期限。上周末去看了南沙的房子，金洲蕉门板块15号线预留地铁口的勉强能上车，万顷沙的恒大阳光城的，黄阁的也能上。其它的明珠湾，南沙湾，灵山岛尖超3.4万了，超预算了。南沙购房政策松绑，正好不用考虑房票。请问有什么建议吗？

回答：你好。首贷是需要用好，尽量一次性贷足三十年，越多越久的钱，那点利息最终都会被通胀洗掉，不要太担心利息。南沙需要做好中长期准备。黄阁和金洲都靠近区府，万顷沙价值稍微低一些，当然有能力横沥和灵山两岛的价值最大。其次就是南沙港、南沙湾，再到黄阁和金洲。如果买，金洲蕉门板块15号线预留地铁口可以考虑，尽量垫垫脚买，地铁沿线，次新花园为主。

提问：广叔，500W预算，请问：打新沙井的嘉福新禧、清平华府、四季名苑，光明的金融街二期、金地峰境瑞府，买富通城、圣拿威、中粮幸福花园，哪个更有价值？谢谢

回答：如果你还有首房首贷，建议先以打新为主。嘉福新禧、清平华府已经没有了。四季名苑可以考虑，其次是金融街二期、金地峰境瑞府。如果是二套房的话，建议直接二手淘笋了。就按照这个顺序选。

提问：你好广叔，深圳前海的南海中学和西丽的哈工大附中700万左右的房子，哪里更有升值空间？ 图片是关于要不要买上卖罗湖340万房子还是抵押经营贷两年后再买好？有人说深圳后面会轮动到罗湖涨价，不知到底现在卖还是过一两年再卖？ 还有公积金能贷90万，要组合贷吗？您好像说过尽量不用公积金贷款？

回答：你好，不知道你罗湖的房子具体是哪个盘，如果是有优质学位的，可以截断抵押，如果是不带学位也没有拆迁旧改预期的老破小，建议直接出手。 前海和西丽潜力对比，优先前海。 如果能公积金能把额度贷满，且业主同意组合贷，可以优先组合贷。

提问：广叔你好，最近看中了黄埔的次新盘请悦时代花园，请问这个盘算烂尾吗？会按照到时开盘的沙盘规划继续建吗？听说近期准备开盘的万科城市之光就是悦时代二期，该盘可以共享城市之光的小区资源吗？还请广叔抽空解答，谢谢！

回答：这个不算烂尾的。这个盘本来也是归万科来开发的，只是后来因为纠纷问题，万科就没有参与，所幸给了一个小开发商来开发 至于说是二期也好，什么也好，离万科一墙之隔也好，其实都是说辞而已，两个不同的开发商所开发的项目，两个不同的小区，只是中间有一道围墙而已。反正旁边是文冲旧改，城市之光的光肯定能沾的上

提问：广叔，您好，深圳首套房，刚需深户，之前在福田看房子，看上了碧海红树园的两房，请问对于这个小区广叔觉得怎么样？

回答：你好，碧海红树园 共8栋楼，紧邻车公庙，南向看海和红树林生态公园，03年建造，容积率高，以100-160平朝南看海大户型为主，弧形大阳台，人车分流，车位充足，靠近福荣路，实际噪音不大。 03年的房龄在福田已算次新，适合改善家庭，距离地铁9号线下沙站400米，附近商业配套完善，下沙小学一墙之隔，距离上沙中学800米。

附近京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，最靠近的京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。但小区周围农民房，未被划入旧改区域，短时间不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估。 缺点：学位一般 自住可入。

提问：你好广叔，目前家庭名下两套房，都在龙岗。一套中海康成的大三房，一套颐安都会小两房，目前挂牌卖康城，希望置换学位房。康城卖了预计340万在手。目前两个方向1，自住加学位，买个深中龙初的房子，还是在龙岗。2，置换西部500-600万小学位房兼投资。从长期来看哪个方向较好？如果是南山，这个预算，可以关注哪些学区，哪些楼盘，学位要九年制的，谢谢回复

回答：你好，已经有一套龙岗的底仓了，接下来投资还是建议多关注西部热门板块。 南山考虑前海 科技园 南山中心区 蛇口等。 九年制推荐南二外海德，南外高新，南外科华，南海实验，麒麟实验对口的楼盘。

提问：你好广叔，我现在在坪山工作，想问一下坪山未来有发展潜力吗，如果是投资的话还适合吗？我入户深圳买房的话，首付需要一半，如果现有140万左右的资金，想买小一点的房子投资哪个片区更好呢？请问我这种情况是买坪山稍微大点的房子呢还是去西部买个小单间啊？

回答：你好 ，在深圳，人们对东部一直是碾压性的鄙视的，从来都是西风胜东风，所以导致西部热钱过多，加上政策高压，豪宅线受限，在现在这个时间节点来看，私以为东部的价值其实是被低估的，坪山300～350就可以买到一个区域副中心核心位置+公园+实验学位+六馆一城+品牌社区+未来45分钟通勤圈快速地铁口的三房或四房，同样的价格，这样的配套在整个深圳是绝无仅有的吧。 坪山沙湖片区，已经愈发现代化了，不管那些高楼林立的写字楼会不会空置，至少气势是上来了。

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