东莞楼市:哪怕房价再便宜,这类房子也不要买

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提问：广叔你好！我东莞本地人，在东莞已有两套房，没名额买新房。有余粮，从投资的角度，世茂港珠澳口岸城，能入手吗？商业和住宅在交易和持有的成本上有什么不同？

回答：你好。世茂港珠澳口岸城所在区域就是个交通枢纽，不建议买。商业公寓一般产权是40年，涨幅慢，税费高，远不如70年产权的住宅。

提问：你好，东莞有两套房，一套还清，一套贷款，有100万现金，想在惠州纯投资一套，现在惠州仲恺很多广告说是第二个松山湖，是否值得投资，还是选择是大亚湾？仲恺和大亚湾有什么推荐的楼盘？

回答：你好。大亚湾不要买！东莞投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：广叔您好，东莞南城区兆丰大夏有套2房的房子，贷款已付清，麻涌铜雀台有套3房的贷款上个月已经付清，因都在松山湖上班，想卖掉南城那套，售价在140-150万之间。问题1、南城这套房子可以卖掉吗？这个价位是不是低了？2、麻涌铜雀台那套有投资价值吗？3、若是在松山湖买房选择哪个小区，还是选择临松山湖的寮步、大岭山？现手里有子弹250，夫妻月收入3.5万左右，年收入50-150万，要看公司收益，奖金多少。谢谢广叔百忙之中抽出时间解答

回答：你好。1、可以卖掉兆丰大厦，这个售价太便宜了，最少要挂200w。2、麻涌铜雀台周边没有啥配套，麻涌经济也弱，自住可以考虑，投资不是很建议。3、你的投资理念需要调整一下，买房子不是买便宜，而是要买地段，买优质的核心地段中的好房子。子弹250，参考选筹：东莞投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：你好广叔，我们是深圳家庭（我老公深户，我不是），现在我和我老公名下已经各有一套房，都在还贷中，问题：1.我想卖掉布吉中城康桥花园的老房子，没有电梯，我老公有点舍不得，但是布吉的房子确实涨得太慢了，旁边的立信工厂说了N年要搬迁了建商业，一直也没动静，又担心我们一卖立信就搬了，错过一波涨幅，广叔怎么建议？

回答：你好，1986年，为了保证“深圳特区的改革不冲击内地”，深圳在特区边缘围建了90公里的铁丝网，设南头、布吉、梅林等8个检查站；因此深圳才有关内和关外的说法，罗湖、福田、南山属于关内，其他区均为关外；也正是由于“关”的影响，关内边缘，如南头、布吉、梅林等往往留下很多老房子，人口密度很大，也是市区里相对比较杂乱的地方；布吉的潜力等同于罗湖，品质等同于梅林，可以说是深圳市内最破的地方；

因此，结论很明显：布吉整体来看跑输大势；别再寄希望于搬迁，时间无法确定，就算搬走也难改颓势。建议直接出手置换。

提问：你好广叔，深圳前海的南海中学和西丽的哈工大附中700万左右的房子，哪里更有升值空间？ 图片是关于要不要买上卖罗湖340万房子还是抵押经营贷两年后再买好？有人说深圳后面会轮动到罗湖涨价，不知到底现在卖还是过一两年再卖？ 还有公积金能贷90万，要组合贷吗？您好像说过尽量不用公积金贷款？

回答：你好，如果是有优质学位的，可以截断抵押，如果是不带学位也没有拆迁旧改预期的老破小，建议直接出手。 前海和西丽潜力对比，优先前海。 如果能公积金能把额度贷满，且业主同意组合贷，可以优先组合贷。

提问：你好广叔，我本人在广州工作，想在长沙买套房作为婚前投资，第一套房。预算在110左右。有没有好推荐的啊。这两天有在看金科集美天辰，有点偏，不知道这地段能不能发展起来呢？

回答：你好，金科这个盘附近有好几个新盘，属于红星洞井板块，前景算一般，主要是看红星那边搬迁之后，对这边有多大的带动和辐射作用。相对来说，目前该盘的价格还行，精装9000多，比起周边有些楼盘，还是价格有点优势，主要是配套引进小学。

提问：广叔你好，十三号线新塘官湖地铁上盖，品秀·星图即将开盘，听说是2020年底或2021年初交房， 请问：这个地理位置，你看好吗？有没有投资价值?? 开盘价多少，比较有投资价值？

回答：你好，这个位置当然有价值了，地铁正上盖，大开发商都是厉害。价格2.2-2.3以下可以入，只是不太清楚是否双合同啊，如果单合同其实是可以的，双合同就不建议了。

提问：你好广叔，投资性质，考虑三五年后可能自住，实地常春藤，保利拾光年，万科幸福誉 时代印记哪边投资前景更好？能否给个综合排序，另外时代印记可以分期，我只能全款压力会小点，如果是时代印记和新塘品秀星图比哪个更值得入手？

回答：你好，个人看法保利拾光年 > 幸福誉 > 实地常春藤 > 时代印记。时代印记在知识城，潜力没有科学城大，也没有新塘的品秀星图好。

提问：你好广叔，我有一套龙岗360万的房子，90万贷款，想置换学位+保值的房子。考虑罗湖螺岭只有小学还不错，且房子偏旧，想仍然在龙岗选择。考虑龙岗外国语的绿景大公馆、中森双子座，深圳中学龙岗初级的万科翰邻城、招商依山郡，龙岗实验的学府道。这几个盘从投资保值的角度，请大东广叔帮忙分析一下，应该怎么选择好？龙岗片区有哪些地段值得投资？万分感谢！

回答：你好，龙岗名校在深圳不受关注，但是在龙岗本地依然很有市场。龙岗名校，前三分别是深中龙初、龙岗外国语、龙城初级。如果考虑孩子读书的同时，资金又有限，是可以买的。但如果资金量够，我建议买依山郡，性价比较高。但是依山郡由于不是九年一贯制的，所以反而在龙岗的受欢迎度不如龙外。这个看你自己权衡了。

提问：你好广叔，请问松岗的满京华云著怎么样？有个学校，可以买吗？谢谢~

回答：你好。云著这个盘是松岗为数不多的值得买的一个盘，满京华这个开发商不知何时走起了情怀路线，云著以艺展为卖点，云晓也做得别有匠心，不管艺术展最后能否做起来，至少整个楼盘的档次是上去了。对于市里的刚需上班族来说，地铁有点远，但是盘够大，自成一个小城，居家会便利许多。地铁不可谓不重要，但是地铁也不能遮百丑，尤其在漫山遍野都是村厂村房摩托车横行的沙松福，但在我看来，这个盘远胜过那些与万千民房为伍的孤盘！

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