东莞楼市:哪怕房价再便宜,这类房子也不要买

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提问:广叔你好!我东莞本地人,在东莞已有两套房,没名额买新房。有余粮,从投资的角度,世茂港珠澳口岸城,能入手吗?商业和住宅在交易和持有的成本上有什么不同?

回答:你好。世茂港珠澳口岸城所在区域就是个交通枢纽,不建议买。商业公寓一般产权是40年,涨幅慢,税费高,远不如70年产权的住宅。

提问:你好,东莞有两套房,一套还清,一套贷款,有100万现金,想在惠州纯投资一套,现在惠州仲恺很多广告说是第二个松山湖,是否值得投资,还是选择是大亚湾?仲恺和大亚湾有什么推荐的楼盘?

回答:你好。大亚湾不要买!东莞投资价值高的楼盘,详见内部分享!

提问:广叔您好,东莞南城区兆丰大夏有套2房的房子,贷款已付清,麻涌铜雀台有套3房的贷款上个月已经付清,因都在松山湖上班,想卖掉南城那套,售价在140-150万之间。问题1、南城这套房子可以卖掉吗?这个价位是不是低了?2、麻涌铜雀台那套有投资价值吗?3、若是在松山湖买房选择哪个小区,还是选择临松山湖的寮步、大岭山?现手里有子弹250,夫妻月收入3.5万左右,年收入50-150万,要看公司收益,奖金多少。谢谢广叔百忙之中抽出时间解答

回答:你好。1、可以卖掉兆丰大厦,这个售价太便宜了,最少要挂200w。2、麻涌铜雀台周边没有啥配套,麻涌经济也弱,自住可以考虑,投资不是很建议。3、你的投资理念需要调整一下,买房子不是买便宜,而是要买地段,买优质的核心地段中的好房子。子弹250,参考选筹:东莞投资价值高的楼盘,详见内部分享!

提问:你好广叔,我们是深圳家庭(我老公深户,我不是),现在我和我老公名下已经各有一套房,都在还贷中,问题:1.我想卖掉布吉中城康桥花园的老房子,没有电梯,我老公有点舍不得,但是布吉的房子确实涨得太慢了,旁边的立信工厂说了N年要搬迁了建商业,一直也没动静,又担心我们一卖立信就搬了,错过一波涨幅,广叔怎么建议?

回答:你好,1986年,为了保证“深圳特区的改革不冲击内地”,深圳在特区边缘围建了90公里的铁丝网,设南头、布吉、梅林等8个检查站;因此深圳才有关内和关外的说法,罗湖、福田、南山属于关内,其他区均为关外;也正是由于“关”的影响,关内边缘,如南头、布吉、梅林等往往留下很多老房子,人口密度很大,也是市区里相对比较杂乱的地方;布吉的潜力等同于罗湖,品质等同于梅林,可以说是深圳市内最破的地方;

因此,结论很明显:布吉整体来看跑输大势;别再寄希望于搬迁,时间无法确定,就算搬走也难改颓势。建议直接出手置换。

提问:你好广叔,深圳前海的南海中学和西丽的哈工大附中700万左右的房子,哪里更有升值空间? 图片是关于要不要买上卖罗湖340万房子还是抵押经营贷两年后再买好?有人说深圳后面会轮动到罗湖涨价,不知到底现在卖还是过一两年再卖? 还有公积金能贷90万,要组合贷吗?您好像说过尽量不用公积金贷款?

回答:你好,如果是有优质学位的,可以截断抵押,如果是不带学位也没有拆迁旧改预期的老破小,建议直接出手。 前海和西丽潜力对比,优先前海。 如果能公积金能把额度贷满,且业主同意组合贷,可以优先组合贷。

提问:你好广叔,我本人在广州工作,想在长沙买套房作为婚前投资,第一套房。预算在110左右。有没有好推荐的啊。这两天有在看金科集美天辰,有点偏,不知道这地段能不能发展起来呢?

回答:你好,金科这个盘附近有好几个新盘,属于红星洞井板块,前景算一般,主要是看红星那边搬迁之后,对这边有多大的带动和辐射作用。相对来说,目前该盘的价格还行,精装9000多,比起周边有些楼盘,还是价格有点优势,主要是配套引进小学。

提问:广叔你好,十三号线新塘官湖地铁上盖,品秀·星图即将开盘,听说是2020年底或2021年初交房, 请问:这个地理位置,你看好吗?有没有投资价值?? 开盘价多少,比较有投资价值?

回答:你好,这个位置当然有价值了,地铁正上盖,大开发商都是厉害。价格2.2-2.3以下可以入,只是不太清楚是否双合同啊,如果单合同其实是可以的,双合同就不建议了。

提问:你好广叔,投资性质,考虑三五年后可能自住,实地常春藤,保利拾光年,万科幸福誉 时代印记哪边投资前景更好?能否给个综合排序,另外时代印记可以分期,我只能全款压力会小点,如果是时代印记和新塘品秀星图比哪个更值得入手?

回答:你好,个人看法保利拾光年 > 幸福誉 > 实地常春藤 > 时代印记。时代印记在知识城,潜力没有科学城大,也没有新塘的品秀星图好。

提问:你好广叔,我有一套龙岗360万的房子,90万贷款,想置换学位+保值的房子。考虑罗湖螺岭只有小学还不错,且房子偏旧,想仍然在龙岗选择。考虑龙岗外国语的绿景大公馆、中森双子座,深圳中学龙岗初级的万科翰邻城、招商依山郡,龙岗实验的学府道。这几个盘从投资保值的角度,请大东广叔帮忙分析一下,应该怎么选择好?龙岗片区有哪些地段值得投资?万分感谢!

回答:你好,龙岗名校在深圳不受关注,但是在龙岗本地依然很有市场。龙岗名校,前三分别是深中龙初、龙岗外国语、龙城初级。如果考虑孩子读书的同时,资金又有限,是可以买的。但如果资金量够,我建议买依山郡,性价比较高。但是依山郡由于不是九年一贯制的,所以反而在龙岗的受欢迎度不如龙外。这个看你自己权衡了。

提问:你好广叔,请问松岗的满京华云著怎么样?有个学校,可以买吗?谢谢~

回答:你好。云著这个盘是松岗为数不多的值得买的一个盘,满京华这个开发商不知何时走起了情怀路线,云著以艺展为卖点,云晓也做得别有匠心,不管艺术展最后能否做起来,至少整个楼盘的档次是上去了。对于市里的刚需上班族来说,地铁有点远,但是盘够大,自成一个小城,居家会便利许多。地铁不可谓不重要,但是地铁也不能遮百丑,尤其在漫山遍野都是村厂村房摩托车横行的沙松福,但在我看来,这个盘远胜过那些与万千民房为伍的孤盘!

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