广州楼市:楼梯房和电梯房哪个更保值?内行人说出了实情

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提问：你好广叔，因工作原因去年9月才搬来广州，以前在中山住，在中山市南区悦盈新城有间90方的毛坏，在南头金湾有两间(楼梯73方同84方出租)在黄圃蓝天金地有间自住120方，打算卖出南区90方十手上现金100，(或者有什么好建议卖那间留那间谢谢！)在广州看了十几天房越来越看不小懂，忘帮助。广州有哪个区比较好住又前景好呢？有那个楼盘推荐呢？ 预算350

回答：你好，中山潜力一般，可出手置换，特别是楼梯房，未来要跑输大势。广州建议看下黄埔科学城：万科新里程、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语

提问：广叔好，我是广州户口，在新塘有一套无贷款的房子 ，有子弹90.看好文船小二房准备投资。因文船二条地铁和门口的广深公路非常方便，现单价26000左右 请给建议 谢谢你

回答：你好，文船分三大区，近地铁，缺点是楼龄较老，步梯，不过一些区域开始有加装电梯，未来也有旧改方面利好。如果中长期投资，可以考虑。

提问：［新人首问］：广叔，您好！准备在越秀买3房的学区房自住+投资，周边大多是老旧小区，请问在这种情况下优先考虑哪些因素，地铁交通或离学校距离？楼龄较新的电梯房还是房改楼梯房呢？楼梯房使用面积较大，且现在也在加装电梯。请您不吝赐教，谢谢！

回答：你好，如果注重教育，越秀是优选，优先考虑近地铁、带花园电梯房，已在电梯也可以考虑。

提问：广叔，您好！请问南沙选哪个区域未来发展比较好，有好的楼盘帮忙推荐下，谢谢！

回答：你好，黄阁、金州都不错，可参考：南沙保利城、越秀滨海御城、龙光棕榈水岸南区

提问：广叔您好！请问广州天河区沙河-天平架片区、华南植物园-龙洞板块、白云坦尾-金沙洲板块哪里投资增值潜质更大？这几块房价差不多，您更建议置业哪里？

回答：你好，我建议首选华南植物园-龙洞板块，有天河北大学城与天河智慧城两大核心商圈的配套资源，以及人口利好，有充足的购买力，房价更坚挺。

提问：广叔你好，在河北沧州投资了两套房子，一个是荣盛地产四季花语，一个是碧桂园锦熙府，是否有增值空间，在五年之内增值大概多少钱范围。另外在沧州哪个位置还适合投资。谢谢

回答：你好，碧桂园锦熙府增值会大一些，首先大品牌品质不错，同时近沧州西站。比较推荐运河区：保利花园、沧州恒大悦府、天成岭秀

提问：广叔你好，现新塘锦绣新天地有套房产，老公1人名字，高峰期购入，目前未满两年，所以暂时没有卖的计划，现已经入户广州，故想重新购买学区更加好的房产，现有资金120左右，主要学区+自主，兼顾以后手或置换。请指点：1、现看过黄埔花园跟东荟城，黄埔花园房源很少，没什么房可看，东荟城那边房源更多， 但是房价都3.6~3.8了， 否还值得入手？天河区那边有没推荐呢？ ？另外，新塘甘泉小学的学位真的那么不入流吗？2、现做计划看400左右，三成首付的合适房源。家庭负债会不会太高？ ？老公一人年收入50左右，我全职带娃，家庭贷款每月按揭1.7左右，想多存点钱买更加满意的房子，又怕错过这一波买房机会，应该怎样权衡呢？现在买房家庭负债是否会太高？太激进了？3、jh做三成首付 ，目前还能操作吗？中介反馈说新政后很困难了，一般都不敢做。是否如实？

回答：你好，1、学位入流非入流是相对而言的，如果你拿甘泉小学和越秀天河黄埔相比，那自然不好了。但是你拿在新塘相比，没有什么小学硬件设备比得上甘泉小学了。在整个新塘二小或者是其他小学相提并论上，甘泉小学绝对入流。你已经在新塘有房子，也有市区的购买资格，那就不要留恋在新塘了，赶紧往市中心走。2、 你新塘的房子月供要1.7w ，看来你买的标的很大。新购房子预算在400w ，也就是新增1.5w月供，这个月供数除却出租，还是在你们收入保障范围内的。目前jlh还是可以做的，但是如果是以你家庭主妇形式的话，需要好好包装下你的资质。如果不行，就必须转为做全款dy形式。3、400w如果你不在意要三房的学位房，那还是可以在天河做选择的。

提问：你好广叔，今年40岁，在蛇口上班，有两小孩，一个小学一个幼儿园。在幸福珺湾有一套两房，家庭年收入100万。我希望能加大杠杆。老公希望能有一套四房，以后孩子们大了，可以住得宽敞些，不需考虑现在居住和小孩学位问题，主要考虑升值。方案一，卖幸福珺湾两房，换一套四房，1000万内，考虑南山或宝安；方案二，保留幸福珺湾房子，操作下，在光明买套5、6百万的四房。哪种更合适呢？谢谢。

回答：你好，如果能长持，考虑升值潜力，更倾向方案二 幸福珺湾经过上一轮涨幅只会到达阶段性高点，未来还有动力，小户型长得快，建议保留胜利果实，加按揭入手光明。

提问：广叔您好，坐标深圳。现状：深圳福田景田一套房，对口福田外国语，现价值约1100万左右，还欠约420万房贷，房子105平，现有两个小孩感觉房子有点小。另外手中现有约550万现金。计划：希望在深圳再买一套房，兼具地段和学位属性，困惑：买房的地段您建议哪里呢？另外二套房首付需要七层，您建议我通过抵押贷款把现在景田房子多贷点钱出来，拼尽全力买套大一点的呢，还是买套小一点的？我个人倾向于买套大的，因为现在这套有点小住的不太舒服，后面新房如果学位可以的话，也有可能搬到新房去住。另外福田景田这套房对口福田外国语，后续的持有价值和增值潜力，您如何看呢？多谢了

回答：你好，考虑自住，建议入手一套南山大户型学位房。福保片区本是福田多年洼地，但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成，两项重大利好加持，完成了一次房价暴击，但将来如果没有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱势片区，会一直处于跟涨的状态。但如果是自住，又想兼顾学位，福保也是一个不错的选择。

提问：我是房卖了，怕房价涨，所以得再买进去，孩子在西城上学，一家租房子住，所以不用考虑自住。现在犹豫是买望京边的华樾北京（8万一平），还是买大兴的海珀云翡（6.5万一平），还是买华润公元九里的二手平层（5.5万一平），还是买乐成国际的二手房（8.6万一平），麻烦您给分析一下。以上哪里的房价未来最看好？谢谢。

回答：华润公元九里小区质量不好，漏水啥的 不推荐 海珀云翡 算是南城目前比较高端的盘之一，价格定位不低。自住Ok,投资不是好选择 华樾北京价格有提前透支，主要是未来阿里总部在附近也属于限竞房，如果能接受也可以考虑 乐成国际>华樾北京>海珀云翡>华润公元九里

提问：你好广叔，我目前住在后海海月片区，想买一套1500万左右房子，主要是投资，己有一套住房，熟悉这个片区，不知道这个片区还是否有投资价值，南山区还有没有新房可投资？

回答：你好，感谢赞赏！ 海月片区发展看好 投资考虑有以下2种思路： 1.保险点买深圳湾。 2.进取点买蛇口。 可以考虑的参考选筹： 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾 新盘关注华润城

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