广东楼市:买房还是要买保值力强的,别稀里糊涂就去买房了!

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提问：请问广叔，从学位跟升值两方面考虑，同等价位下，石厦缔馨园/阳光四季等带石厦中小学双学位的小户型，跟福田保税区带福外南双学位的丽港湾，还有南山带学府中小学双学位的，哪个更有优势？

回答：你好，我个人会偏向南山多一点，福田未来新建20所学校，新增3.1万个学位，会是遍地名校。

提问：广叔好，新人首问。在白云新城上班，住在白云大道北，想换个地段好点的，大三房或四方，700万以内，梅花园云山熹景或者恒大御府怎么样？

回答：你好，这两个盘区域地段都不错，两个盘就挨着，理论上有相同比例的涨幅。云山熹景2007年的房子，外立墙看起来较旧。恒大御府楼龄新很多，2016年的房子，小区环境和建筑风格都非常值得推荐。

建议选择恒大御府。

提问：新人首问！广叔您好！居住广州天河，工作在黄埔，现在想将华景新城的房子出手换大一些的，目标科学城，价位接受大概在600万左右，您觉得品秀新樾这个楼盘如何？

回答：你好，品秀星樾自住没问题，配套还不错，锐丰广场、飞晟汇啊，以及奥园广场。500米左右的香雪地铁距离，也满足出行和通勤的要求，但周边环境一般，新盘有一定的溢价，投资需要持有较长时间。

提问：你好，广叔，我是新人，我在四川达州有1套3房2005年的房，全款买的，去年在东莞沙田镇买了万科的江南院子洋房1套4房214万，是贷款首付3成的，现手上现金30万，想再在东莞买1套房，需要怎么凑齐首付，另外东莞哪个楼盘值得投资，凤岗镇哪个楼盘值得投资？

回答：你好，全款买房，无杠杆，资金利用率低。可通过抵押达州房子贷出7成来。东莞可以投资松山湖、南城、塘厦、凤岗都可以。凤岗可参考：大运城邦、恒大绿洲、嘉辉豪庭.

提问：广叔你好，凤岗新房有哪些推荐，具体嘉辉豪庭是指哪个？

回答：你好，指龙平大道的嘉辉豪庭。新房推荐：中海云麓公馆、凤岗四季花城、凤岗碧桂园

提问：广叔好，荔湾的保利西悦不知道你怎么看呢？旁边是旧改的村落，感觉有点拉低了整体环境？

回答：你好，旧改是利好，整体改善之后，未来会有一波涨幅。

提问：广叔，南山的港湾丽都和福田的高发池骋苑还有皇御苑这三个楼盘哪个升值空间更大？

回答：你好，皇御苑是几期呢？我的看法是：高发城驰苑 > 皇御苑 >港湾丽都

提问：广叔你好，坐标东莞，4成首付，纯投资是保利红珊瑚两房80平350万和万科金域松湖93平3房370万，手持5年，到时哪个收收益会大一些。一个地段好，一个面积大。求指导

回答：你好，这两个盘区位很近，理论说有相同比例的涨幅。建议保利红珊瑚，环境更佳。

提问：广叔你好，请问，广州无房票，想投资，子弹300，纯投资在哪个区域比较合适？除广州外还有哪个区域可以考虑？

回答：你好，考虑广州增城新塘，另外还可以考虑佛山陈村、千灯湖。

提问：广叔，你好！做接力贷的话是不是要求老人和儿子都要满足限购和限贷条件？如果儿子不能按揭了，还能办理接力贷吗？另外，如果两代人都在一个户口地址下，是要按一个家庭来申请贷款吗？还是可以按两个家庭？谢谢

回答：你好，你是在哪个城市呢？因为每个城市的接力贷标准都有不同，有些城市已经取消了接力贷。

提问：广叔：您好！在广州有两套房，一套学位房A， 在使用和自住；还有一套B出租中， 中介估值700-750 。想买一个别墅 ：两个选择，卖B房，离科韵路软件园10-20公里内的区域买一套总价1200的别墅（限购区域）或离天河软件园20-40公里郊区买总价600的别墅（非限购区域）。不考虑月供和收入，都是希望带装修的（不想增加装修成本和时间成本）。限购区域是想周末能住，非限购就只能寒暑假小孩不上课的时候住了。买别墅是希望自住和投资吧 ，前提是自住同时跑赢通胀 。别墅现在或以后好变现吗？能保值吗？（有没有广州别墅交易量的数据)。如不换别墅， 基本没太大的生活压力 ，换的话，不影响生活品质但以后真要用大钱就可能要卖现在住的学区房或别墅（假设以后不能再赚到钱的话）。

现在有两个纠结的 ：一 到底换别墅好不好？B房出租和出售都比较容易。二 换的话 卖一买一好还是直接非限购区域买好？（我们基本不算炒房的 ，如以后出房地产税， 三套房肯定很麻烦。）还有， 哪里好？我近期考虑了牛奶厂的华润天合 龙湖天宸（距离合适但有点超预算 硬上也可以）萝岗万科城东江首府这几个你有推荐吗？别墅有地下室电梯的情节 ，花园大小问题不大同时希望面积在200以上，当然也看具体情况。多谢多谢！

回答：你好，别墅的流通性相对没有普通住宅高，涨幅也相对较慢，特别是郊区的别墅，刚需买不起，买的起的又看不上。如果是自住，买了改善生活是可以的。纯投资不建议，广州比较有价值的别墅我认为是二沙岛的别墅、珠江新城的珠江别墅、近郊牛奶厂的别墅。

因为具体B房在哪里，楼盘叫什么你没有说，我不好评估是否值得出手置换。限购区域要比不限购区域价值大。房产税要出台可能还需要较长时间。牛奶厂的交通是硬伤，产品、园林、物业则相对较好，作为第二CBD鱼珠的后花园，以改善为主，还是挺推荐的。东江首府不建议，入手要持有较长时间。我的看法是：龙湖天宸 > 华润天合。另外可以看看科学城。

提问：广叔您好！之前请教过您广州科学城品秀新樾的情况，感谢指导，可是后来没抢到心仪的房子。请问科学城还有什么改善型的楼盘可以选择吗？心理价位在600万左右的。谢谢！

回答：你好，可参考：雅居乐富春山居、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语、越秀岭南山、保利罗兰国际

提问：广叔您好，搜索深圳房产时偶然看你的公众号闯到星球熬夜看到现在。一、我的现状：1、京户，离异。疫情原因实体彻底亏损。目前自由职业，收入不稳定（0—5w/月）。2、本人现金260，名下全国无房，成都有过贷款记录。3、9月大宝升初中，小宝幼儿园大班。有学区房。二、我的困惑：起因：我个人喜欢南方，比如深圳、上海。但孩子上学不能随意动，只好留在北京。1、如果在北京、深圳、东莞（仅限于投资）奶粉，260的预算，哪个城市可以更快速操作一次。2、深圳几年前去交过一年社保，目前中断。3、这几个城市买房都可以不考虑居住，哪个城市更优。根据首付款，这几个城市的哪个楼盘更优？目前住在海淀西二旗。4、看了关于东莞松山湖后挺心动的，有想法入一个，但价格不低了。5、希望能留10-20w备用，因为生活工作都需要从零开始。

回答：你好，如果有房票，建议考虑深圳，深圳是全国人民的深圳，有来自全国的需求，同时粤港澳大湾区又是世界级的。你也看到深圳的房价，其实已经略微超过北京。如果没有房票，东莞松山湖也是一个不错的标的选择区域，其次是东莞南城。虽然现在的价格看起来有点高了，但是中长期看依旧有潜力，同时还有利好：一、未来有地铁13号线跟深圳关联。二、松山湖到光明在建快速通道。三、会有高铁，从东莞修到光明，途径松山湖最好留足2年以上月供。

提问：广叔你好。本人工作在开发区西区。现在放卖华景新城的三居室，（已供完）。估价大概630万。想换去科学城，买一套140平方左右的改善型住房，?一套70平方左右的小两房（老人住），希望两套相距能在步行距离内。可以承受两百万的贷款。诉求：希望上班交通方便，老人出入市区也交通方便，（最好有地铁）周边有一定的生活配套，医院。希望新房可以保值并且增值。广叔有什么推荐呢？谢谢

回答：你好，感谢赞赏！最近东部的状态确实有点火，你也发现了大势所趋的科学城。可参考：雅居乐富春山居、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语、越秀岭南山、保利罗兰国际

提问：广叔你好，本人在广州有一套小房在客村，想买套养老房，交通就医商业方便，能带学位最好，子弹700，天河公园西门有天府小学113中学，交通方便，在城市内，700只能买90左右小三房，大学城环境好，医院方便，没中小学，700能买120~130方三房，请问买哪个位置好呢？700能在城内买哪些楼盘养老方便？麻烦你推荐呢，谢谢！

回答：你好，鱼和熊掌不可兼得，如果要带学位，自然会存在相应的溢价在房价上。两个选择都有利弊，第一个选择在投资上会更保值，同时未来有刚需支撑，不缺接盘侠。

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