买房忠告:购房前的准备,别稀里糊涂就去买房了

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提问：你好广叔，本人打算投资一套房子，有一套现金220万-250万，可以承担700-900万的房子。现在有几个选择：1 投资宝安中心青英趣庭两房，送小阁楼，73平米，735万，加上税费760万。2 投资林芝大悦城115平米四房，总价900万左右，雅轩户型，与大悦城商业隔开了，没有小区花园，首付可以延缓2-3个月。3 去碧海淘淘，投资富通城6期，890平米，650万 或者中信湾六上，80平米，三房，700万，或者御龙湾，89平米，三房，750万。纯投资，中长期，非常迷惑，望指点迷津

回答：你好，1.宝中小户型不建议入手了，这一波有点透支了，单价10万以上轻微溢价。 2.大悦城未来看好 3.富通城比较推荐 这几个盘排序： 富通城>大悦城>菁英趣庭

提问：你好广叔，本人情况年收入1000-1500W 目前自己名下北京住宅有一套在五环，还有一套资格。孩子过三年要上小学了，计划考虑学区房，从投资角度看您推荐朝阳公园附近，我该如何选择，从教学质量来看首选海淀？另外，每年的收入应该怎么投资，请指点，多谢了

回答：你好，1. 从质量和多校划片稳定性考虑 ，东西城均衡点，海淀学校分布差异大， 东西城>海淀 2. 以房产为核心配置，建议北京+深圳双地持有，长远看一线房产依然是最优选择 北京 主看看 望京、朝阳公园、双井 深圳 主要看 深圳湾、蛇口、宝中

提问：你好广叔，外地人，以前有过贷款记录，算二套，刚结婚没孩子，考虑以后老人要来照顾，所以准备买三房，近期看了川沙附近的95年老房子和鹤沙航城的新房，前者楼梯后者电梯，95年老房子280左右，13年的270左右，面积都在85平左右，小三房，地铁都是1.5公里以内，本人张江上班，老房子学区配套相对好些，就是顾忌这个房龄，以后如果政策放松了这个还能卖掉置换的问题，因为都是外环外了，首付对于我们来说差不多，想找广叔给点建议。

回答：你好，担心房龄老再置换的问题，这里简单讲下。房龄会影响房贷年限，这是老公房的缺陷，但是相比次新房，无论是面积、单价都比较高，自然总价要比老公房高的多。老公房生活配套、交通等还是比较成熟的，所以以刚需，改善型为主的购房群体，一是总价更容易接受，二是对交通配套的依赖。而且从整体交易数据来分析，老公房成交的频率远远大于次新房和商品房，毕竟购房群体摆在这，所以后续出售这个问题影响很少。

提问：广叔你好，武汉本地人，在深圳工作，子弹100，以后大概率会回武汉，现在到底是凑一凑在深圳上车，还是会武汉买个好点的大房子呢？

回答：你好，准备好迎接下一轮的财富分配了吗？昨天，在帮朋友谈一套香蜜湖的房子，要价4000万，一手业主2004年375万买入。 这个卖家是香港人，2007年以500万人民币二手买入，平时并不怎么在深圳生活。

我忽然想到，在深圳这样的城市，为什么每个人都需要买套房？为什么一个不怎么在深圳生活的人，在深圳赚走3500万？因为她享受到了这座奇迹城市的发展红利，而普通人参与城市发展红利的唯一方式只有买房！年收入再高，如果不加以房产投资的理财方式为羽翼，在房本位的财富分配模式面前，是大概率会一败涂地的。外来深圳的投资客傻吗？根本不傻，他们只不过是在蓄势待发，准备参与下一轮的财富分配 不买房，再好的城市，再好的工作，再舒服的生活模式，你都是过客！

提问：广叔您好，我原有两套房，卖了一套有700w+，还有一套在盐田目前自住，值500w+，贷款不多。两孩子，一个四年级，一个两岁。目前想用700w在福田，南山或者宝安买一套投资性质的学位房，两年后搬过去住。中学学位不一定四大，全市前20多就可以。 看了一下人才公园附近蔚蓝海岸，北师大附属中学学位一般。 龙华深高北，10多万太贵。 宝中，宝安实验，育才，南外，石厦学校，福田外国语都不错。 在福田上班，想就近一点住，老大学习还不错，怎么选一个合适中学的学位房？ 将来也可以卖了盐田的，两套都往西靠。谢谢！

回答：你好，宝中和前海南带学位也可以关注，前海南有鼎太、诺德、阳光玫瑰园等。 宝中有天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸

提问：广叔您好 ， 我现在有3个问题要向你请教 1.最近在卖丽都的房子 海润国际一居室 79平 不满五 580万的价值值得出吗 2.卖完打算再买房 目前自住房在朝阳公园西路 博雅园 房子很好但是没学区 目前孩子还有4年上学 买房有以下两个想法 2.1卖完丽都房子还贷款净得500万 打算再贷200万 共700万 买东三环锦湖园两居 锦湖园对口呼家楼中心小学 学校可以接受 但是不知道家里两套房子都在东三四环是不是太雷同 没有升值潜力 2.2另外一个打算就是纯考虑升值 可以忽略学区 顺义或者大兴新盘值得考虑吗 如果是顺义大兴 也考虑加钱买个花园下叠

回答：你好，如果着急可以出售，价格属于市场价 投资肯定不买顺义和大兴的新盘。推荐方案一，或者学区房买一套老破小。其它资金再投资一套也可以

提问：你好广叔，青岛刚需买房，结婚用，工作在东部市南区，预算150～200W，结婚用，想买个小套二。选择黄岛还是市北还是李沧？新房好像这个价位没得选了，二手房的话市北有推荐吗？谢谢！

回答：你好，市北区挺好，房价高可考虑二手房，小点没关系。你们还年轻，后续可置换。不建议去李沧，距离远了；不建议去黄岛。一座大桥阻隔了黄岛与青岛心灵相通，区域管辖上属青岛，心中一些人不承认。人少，聚拢不了多人气，经济发展不起来。抽一周时间守在万达茂、星光岛附近简单统计一下人流量心中会有答案。此外，医疗，许多人驾车过隧道去青医附院、青岛妇幼。

提问：广叔您好。本是外地到深圳上学然后毕业留深得，现在36岁了，前几年在惠州仲恺买了一套，夫妻俩月收入两万多，还贷款后，现在深圳租房每月四千左右，现在手上没有余款。觉得一直这样租有点亏，想入手小产权房过渡几年再折腾商品房。老婆对居住环境有要求，又不太愿意想这些问题，还不够成熟吧。现在看到深圳龙华有一个小产权房周边环境还行，我可以通过信用贷凑到三十万左右，我想买来过渡自住几年再换商品房。烦请广叔指导指导

回答：你好，惠州投资不推荐，不争气的城市。 虽然房价会涨，但是天量供应 光靠外地投资客击鼓传花，拉升太慢了。 建议出手仲恺，子弹凑到100左右，入手一套龙华的上车盘吧。 不要在小产权上浪费时间。 永远不要对小产权抱有任何幻想，小产权不能落户，不能上学，没有杠杆，涨幅非常弱。

提问：广叔你好，我想请问一下，龙岸花园怎么样，能否分析一下这个盘，现在上车是否合适？

回答：你好，龙岸花园是个别墅花园社区，环境是没得说的，不过总价有点高。 小区基本都是别墅和大户型的双拼，名额限制毕竟严重，加上周边缺乏商业，自住一般。 板块内有更适合投资的盘。

提问：你好广叔，想在二线城市，想在沈阳投资二手房产一套，网上看了您推荐的道义和浑南。道义主要有很多大学，房子多建于2010前后，很多知名房企的楼盘，但离地铁远，价格也在8000元～9000了，而且二手房在售的非常多，成交的少。另外浑南太大了，完全看不懂。请广叔指点一下，道义和浑南具体投哪，另外道义大学城的价格也不低了，还值得投吗？

回答：你好，浑南地区围着长青南街地铁口的是几个性价比不错的二手大盘，比如塞纳家园、江南水乡、正大桃花源、万科新里程、天泰瀚宇苑、在水一方。

提问：你好广叔，在上海工作，我和男朋友都是硕士，刚毕业，工资低。暂时拿不到上海的户口，户口差几分只能等居住证，准备结婚了。是在苏州买房还是在昆山买房呢？

回答：你好， 如果没有苏州本地户口，想在苏州或者昆山买房，需提供2年内缴满1年的社保记录或纳税证明。如果是在上海上班，可以考虑在昆山花桥这边买房，这边距离上海最近，地铁11号线直达上海市中心，自驾上高速去市中心也就45公里左右，交通上相当便利。，享受着上海带来的一些经济发展，包括配套设施，交通都不亚于苏州 现在基本上来花桥购置房产的都是上海的一些外来群体的第一站，上海限购很严格，房价太高，都会偏向于考虑上海周边，所以花桥这个地方不仅自住，还可以作为一个投资。另外花桥这边房价目前2.3万左右，苏州的工业园区房价4万+，可以结合下自己的首付款情况选择。

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