过来人给你的7个买房忠告,有需要买房的朋友们记得收藏!

    现在买一套房子不仅要花费两辈人的积蓄，还要透支未来二三十年的消费，因此，如何把这笔巨款花在刀刃上，是每个购房者都要面对的问题，对于现在心里还很迷茫的人，我给你7个忠告，你可以提前收藏好，买房的时候拿出来用。

一、买期房只选大的开发商

    因为今年受这场疫情的影响，房企的销售完成情况并不好，尤其是中小房企，现阶段大家出于买房安全的角度考虑，都转而去买大房企的房子，这对于中小房企来说，无疑是雪上加霜，在资金不能及时回笼，资不抵债的情况下，这些房企可能会被市场淘汰，如果你买了这些房企的期房，那你期望的两三年后入住新房的美梦或将会破碎。

二、问清楚建筑商

    房地产商是投资建设项目的，也就是出钱的，而建筑商是承建项目的，是建设施工方，所以，建筑商的靠谱程度也会直接影响房子的质量。

三、看未来规划

    都说买房要选好地段，但是已经成熟的地段，房价也基本触顶了，这样的房子最多能保值，升值的潜力不大，想要买到会升值的房子，就要把目光放长远，了解城市或者区域的发展规划，在重点规划发展的方向上买房，基本不会出错。

四、问拿地时间

    虽然建在土地上的房子是永久产权，但土地不是，土地是有产权年限限制的，住宅土地70年产权，工业用地50年产权，商业用地只有40年产权，而且计算产权年限的起始时间是房企的拿地时间，因此呢，如果你不想房子到手后没住几年，产权就到期了，就一定要事先问清楚拿地的时间。

五、问物业归属

    物业本来是全体业主雇来的管家，但是现在这种角色好像互换了，物业反而成了小区的主人，业主处处受制于物业公司，导致居住体验严重下降，所以，买房绝不能忽视物业，一般来说呢，如果是开发商自带的物业，这二者不存在来回踢皮球的情况，物业服务质量也会更好一些，而外包的物业公司本身底子薄，为了赚钱，可能会无限制的压榨业主。

六、不选底商上一层的房子

    因为一二层的房子难卖，所以就有很多精明的开发商把一二层改造成商铺，既能方便小区住户的生活，又能把一二层高价卖出，开发商的目的是达到了，但随之带来的问题就是，底商上一层的住户要长期忍受商贩叫卖以及音乐带来的噪音污染，人来车往带来的灰尘污染，如果底商有烟道，还要忍受油烟污染，所以这一层的房子，价格再便宜，也不建议你买。

七、签合同不能只负责签字

    很多人觉得购房合同都是房管局统一编制的，没有更改的余地，所以签合同的时候只负责签字就行，如果你这样做，那就大错特错了，其实购房合同中还有一些空白的部分，我们可以添加一些补充协议，比如约定配套落地的时间，贷款失败后的违约责任等等。

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