现阶段在安顺买房,听听这三个忠告

近期在安顺，你如果逛过几个楼盘，你一定会明显感受到房价优惠力度强于以往，以澳维春天、时鼎绿洲、华腾熙悦府等一众火热项目为例，国庆期间优惠折扣价也仅是四千余元起，智者觉得在楼市整体的下行期，“银十”促销价格趋于合理，是入手心仪楼盘的最好阶段，这样的看法当然也是有理有据，但是在安顺购房前，你也可以听听这几个建议。

一、优先现房，观望期房。

 “剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。”这是今年央行、住建部又划定了房企融资“三道红线”，如此强有力的新规下，房地产信贷收紧，去负债压力增大，在这样的环境下，一些自身实力不足，抗风险能力较低的房企不可避免的就要面临资金链断裂的风险。据人民法院公告网显示，截至2020年9月底，全国有375家房地产相关企业发布了破产文书。而破产文书的直接联系，就是烂尾楼的出现。 烂尾当然是最差的情况，而略差的情况可能是：在房企融资受限，现金流不充足，楼市调控持续发力的大环境下，开发商由于直接或间接原因延迟交房，也是令已付款的刚需购房者头疼的问题。所以，笔者建议，在安顺买房还是要优先购买现房，其次再是建设推进稳当的期房。

二、谋而后动，品质为重。

   在大环境下，不管是是“黑天鹅”事件的影响，还是政策推动“房住不炒”的属性回归，房子快速上涨和升值的时期显然已是暂别，即便房价的优惠诱人，买房一定要考虑投资还是刚需，不要盲目加杠杆买房，增加生活的另一重压力。另一点就是购房时主力选择品牌房企，品牌房企的品质过硬，实力雄厚，一方面房子质量不必担心，另一方面延迟交房、楼盘烂尾等问题也可以避免。

三、不选一楼，避开顶楼。

这当然是一个老生常谈的经验，避免购买一楼和顶楼一直时大部分人的共识，主要原因就是因为弊端和硬伤明显，一楼普遍来说面临采光不佳、蚊虫鼠蚁、行人噪音、积水返潮等的问题。

顶楼则是隔热、防晒性能较差，漏水隐患等问题。虽然建筑技术的发展日新月异，一楼和顶楼存在的一些问题得到部分解决，但如果房子需要换手时，一楼和顶楼的经济价值还是受一定固有观念的影响，所以不建议购买一楼和顶楼。当然，如果购房者不考虑转手，选择一楼还是顶楼都无可厚非。

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