10年房产律师给广大购房者5个忠告:不可轻易打官司

随着楼市成交量的不断增加，现在房产纠纷案件也是越来越多了。由于购房者处于弱势地位，所以，在发生房产纠纷时，购房者往往以吃亏而结束收尾。为了提高大家在购房时的法律风险意识，也为了减少无谓的购房损失，小编特总结出了一些与房产纠纷有关的经验，想要以此来帮助购房者顺利买房。在此，小编要给出5个忠告，尤其是最后一个很重要。

定金

一、多交购房定金

好不容易遇到了心仪的房子，购房者可是不会轻易违约的，而且当购房者违约时，买房定金可是不退还的。但是，开发商违约的情况却屡见不鲜，尤其是在房价上涨时。为了降低开发商违约的风险，购房者最好多交一些购房定金，这样就算开发商违约了，你也可以获得更多的赔偿。不过，购房者可不想遇到违约的情况，因此，最好提前了解一下开发商的情况。

二、明确中介服务内容

在签订了《存量房买卖合同》后，房产中介都会找购房者催要中介费。但此时购房者根本不清楚中介公司到底会提供哪些居间服务，不少中介也只会说，我们只提供交易信息，撮合签订合同，其他的事情就不管了！至于房屋产权调查、过户等事情，房产中介也是毫不关心。所以，大家在签订中介服务合同时，一定要清楚地确定中介公司的服务内容，以免中介费“打水漂”！

谈判

三、敢于离开谈判席

我们大多数的购房者都没有经过像律师一样的专业谈判训练，在一个卖方占据主导优势的市场环境下，一旦进入购房谈判环节，恐怕就只能被动挨打了，甚至还会成为任人宰割的鱼肉。所以我们的个忠告就是，要敢于离开谈判桌。要知道一旦你签订了购房合同，那么想要反悔可是很难的！

四、了解房屋权属类型

在买房时，房屋产权可是一个大问题，就比如小产权房、共有产权房、集体产权房……如果你在买房时没有了解房屋权属类型，那么等到你交了钱才发现问题，那可就太晚了！所以，大家在买房时一定要注意了解房屋的产权类型。

打官司

五、不要轻易闹到法院

到法院诉讼维权，是保护合同守约方利益的重要手段，同时也是后一个手段。小编建议，购房人在穷尽了所有的维权手段后，再选择去法院诉讼，千万不要在对方刚有违约意图或略有违约行为时，就立刻诉诸法院。这样不但会浪费宝贵的合同履行时间，也会使自己陷入败诉的风险中。除非对方是在经过催告后，有根本违约的情形，导致合同目的不能实现，比如明确表明不再出售房屋或将房屋卖给第三方等情况，购房人应该立即提起诉讼，除此之外，建议不要随意起诉，避免不必要的诉累或败诉的风险。

虽说购房者要学会拿起法律武器来维护自己的合法权益，但这可并不一定就是好事情。因为打官司的时间太久了，很可能会让你错过买房的好时机！所以，大家在买房时不要轻易打官司！

来源：眼里只有房

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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