今明两年打算购房的人,内行人送你3个忠告,很实用

过去很多年，我国房价基本都处于“持续上涨”的阶段，早期购房的人，也都享受到了房地产发展带来的“红利”，某些多套房持有者，更是凭借着房价的“不断上涨”，从而实现了“财务自由”。这样一来，就给国人形成了一种错误的买房思维，认为只要有钱买房准没错。买房就是最好的财富增值手段。

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这样的买房思维，如果放在二十年前，或者十年前都没有问题，但是，放在当下的房地产市场就不太适用了。大家都知道，自从2016年提出“房住不炒”以来，我国房价正在逐步走向“稳定”，尤其是经历了2018年，2019年的密集调控，大多数城市的房价基本都处于“横盘期”。

而今年的楼市主题也非常明显。楼市收紧依旧是主流，“房住不炒”依旧是保持不变的，再加上“黑天鹅事件”的冲击，让很多购房者看到了房价“下跌”的希望。官方更是抛出了“重磅炸弹”，央行和住建部出台了限制房企融资的“三道红线”。

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“三道红线”的出台，被业内一致认为是楼市转折的标志。理由是，“三道红线”目的就是降低企业的负债率，去杠杆。这样一来，房企的融资，贷款都会被限制。要知道，此前楼市之所以能够“蓬勃发展”，很大程度是因为“高杠杆”，一旦没有了“高杠杆”，对于极度依赖现金流的房企来说，绝对是“重大打击”。

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所以，对于今明两年打算购房的人，笔者送你3个忠告，很实用。

一：楼市已不适合投资，尤其是三四线城市

房价趋于稳定已成大概率事件，随着“三道红线”的持续“发酵”，未来房价“下跌”也是可能发生的，尤其是大多数三四线城市。

此前，三四线城市之所以会出现“火热现象”，很大一方面是因为“棚改政策”的实施，给大量的三四线城市产生了需求，再加上炒房客的“推波助澜”，就产生了“火热”。但实际，三四线城市的实力是撑不起“高房价”的，随着棚改的退场，旧改的登场，“热潮”褪去，房价恢复到冷静期是大概率事件，

另外，楼市收紧依旧是往后相当长一段时间的主题。房价大涨大跌的概率几乎没有。

所以，在这样的情况下，炒房的风险会大大增加，炒房的目的就是为了获取高收益。楼市稳定，房价自然也会稳定，高收益也就成为“泡影”了。

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二：刚需买房要量力而行，切勿“高负债”买房

“高负债”的滋味不好受，相信在经历了“疫情隔离”以后，大家会对“高负债”有了一个全新的认识，买房对于很多人来说是刚需，但也要量力而行。自身实力就只能买小三室，非要买个四室，结果，多花十几万，让自己的生活陷入更加沉重的压力之下。

买房要量力而行，不要买超出自己承受能力的房子。

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三：买房之前做好功课，切勿踩坑

随着楼市下行，“三道红线”持续影响，买房的风险会越来越大，比如质量问题，延期交房问题，甚至烂尾楼问题，都是有可能的。所以在这样的背景下，买房要做好功课，比如挑选开发商的时候，就要了解到开发商的负债情况，实力情况。现在网络发达，都可以查到。万一，买到不靠谱开发商建造的房子，出现了质量问题，烂尾问题，后悔的还是购房者本人。

最后，买房要慎重，这已经不是“闭眼买房就可以赚钱的时代了”，量力而行，慎重买房才是正确的买房思维。

来源：@老常谈房

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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