安顺房产思考:万达广场城市综合体

2019年9月28日上午，安顺万达广场城市综合体项目开工仪式盛大举行。通过百度百科我们可以得知，截至2019年11月29日，万达集团已在全国30个省、市、区的188个城市开业共300座万达广场 。持有物业面积规模全球第一，所建之处，往往都成为当地的地标性建筑 。2018年5月25日，贵阳首座万达广场正式开业。2018年10月22日，大连万达集团股份有限公司与遵义市政府在北京签订《遵义市人民政府和万达集团关于红色文化旅游及商业项目战略合作框架协议》。从时间轴上我们不难看出，虽然“万达”进驻贵州较晚，但连续的落子贵州，显然有着宏大的布局，而今天我们立题于安顺万达广场城市综合体项目，那我们就来谈一谈“万达”和安顺这座优秀旅游城市。

一、万达广场发展进程

从万达广场的发展进程中，可以粗略的将万达广场分为四代，第一代：占领核心商圈，依靠品牌引流，简单粗暴。第二代：百货商业为核心，附带办公楼，公寓以及酒店等丰富业态。人流、车流和货运皆具。整体布局上呈现脉络状。第三代：业态多样化，出现了商业广场，商业街等并与社区融合。提倡“体验性”。交通场所完备，空间布局上更为丰满。第四代：拥有屋顶花园和带形广场，逐渐演变为有主题性的文化气息浓厚的商业城镇，是文旅和商业的水乳交融。而安顺万达广场城市综合体项目属于万达进程中的第三代广场，据了解，安顺万达城市综合体项目总投资70亿元，是省级重点项目，总用地超五百亩，总建筑面积上百万平方米。第三代万达广场将户外室内步行街与中国商业大楼结合在一起，打造一个巨大的城市综合体，内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。代表：菱角湖万达广场、武汉经开万达广场、武汉万达中心、武汉中央文化区。

二、瀑乡锦上花

   “万达”在安顺出现的位置，西秀区虹山湖附近、武当路西侧的大水沟和北山片区，熟悉这一位置的安顺人都懂，算不得核心区域。但细想之下，城市中区立有中环商业广场、国贸购物中心，城市西望大润发广场、西秀新天地沿线排开，而万达广场的位置，正好与城市北向之策不谋而合，值得一提的是，万达广场百米开外，即是素有“城市会客厅”美誉的4A级旅游景区虹山湖，这与第四代万达广场的亮点“楚河汉街”的优势之处如出一辙。助力城市北向发展之外，万达广场在安顺的出现，一是提升城市商业档次；二是新增大量就业岗位；三是可以创造持续巨额税收；四是丰富群众消费需求。这是“万达”之于安顺的意义，从来道：“慈不掌兵，义不从商”，与其说“万达”之于安顺，不如说安顺之于“万达”的意义，相信这也是万达落子安顺的关键因素。安顺拥有黄果树大瀑布、龙宫2个国家5A级景区，100多个瀑布、1200多个溶洞和众多江河峡谷、峰丛石林、森林湖泊、暗河泉水，构成了奇美的喀斯特山水自然画卷。全域旅游中具有雄厚资本的安顺，正是冉冉崛起的文旅之城。2017年，融创以近300亿元收购万达13个文旅项目的91%股权，融创开启布局中国文旅全局之路。转让的同时，万达与融创签下了“四不变”条约，万达表示，一直看好中国文化旅游行业的发展前景，今后万达将继续投资文旅产业。从万达文旅产业易主之中，不难看出融创、万达双巨头对于文旅产业的同样看重，而万达的出现对于本就具有文旅优势资源的安顺，大略是瀑乡锦上花。

三、影响辐射周边

据了解，安顺万达广场城市综合体项目计划明年年底第一批住宅交付使用，并启动大商业项目的建设，预计大商业项目将在2024年投入运营。通过安顺市房产服务交易平台我们可以得知，安顺万达广场城市综合体住宅部分的预售合同均价为5716元每平米，这个价位在安顺房产市场处于中高位置，但周边数个楼盘的价位在“银十”期间显得正当其时，考虑到万达广场城市综合体这样一个成熟且多维的项目正式运营之后对城市北区的辐射影响，有购置房产意向的朋友可以对项目本体或周边房产展开计划。

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