安顺房产思考:“逃离”高层住宅

“登东山而小鲁，登泰山而小天下”。千年以来，登高望远的思想根植人心，衍化到如今的购房取向上，也是普遍认为住得越高越好。视野好，通风优，采光佳，这些当然是高层住宅的优点。而安全问题、出行问题也为人诟病。实际上，高层住宅的出现是为了节约土地资源，提高城市的土地利用率，满足新房市场的需求，一定程度减缓房价上涨压力。但随着今年住建部和发改委联合发布的《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，我们不由得开始思考高层、超高层住宅的未来价值。

一、新规明确建筑限高

   《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》的通知中明确要求：一是严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需上报住房和城乡建设部、国家发展改革委复核，未通过论证、审查或复核的不得建设。二是要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。三是各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

新规对于高层住宅的影响，主要体现在对于100米以上建筑的限制，按照层高3米计算，34层住宅就已是超百米建筑，对于超百米的高层住宅、超高层住宅来说，如果与城市的规模、抗震、消防能力等无法匹配，恐难以得到建设批准。

二、高层住宅未来价值走低

从新规对超高建筑的控制力度可以看出，未来高层住宅、超高层住宅将会大幅减少，而现有的高层住宅在未来的环境中，难免显得突兀。高层住宅楼最佳房龄在20年左右，30年时楼栋内部隐患开始显现，设备、管道严重老化，而高层的维修难度和成本相对较高，随之而来的消防安全隐患也难以应对，目前消防云梯最多可以到达50米左右，隐患爆发时，高层救援和逃生难度过大。外部隐患上，老旧程度可以致使墙皮或外砖脱落，存在高空坠物的风险，脆弱楼体的抗震等级更是有待商榷。当年限使得高层变为危房，就面临着拆迁，但明显的是高层拆迁价值不高，一栋30余层的住房拆迁，至少需要在原地再建50层楼开发商才能获益，而这又与“限高令”相悖，况且高层住宅的户数本就较多，拆迁成本上也不如拿取新地划算。与日俱增的种种问题，让高层住宅的未来的价值走低或成必然，最差的情况就是沦为“贫民窟”。

三、小高层住宅成优选

未来“逃离”高层住宅或是趋势，现有的高层住宅户主，在房子越来越老旧，环境越来越难以接受的情况下，肯定会选择尽早抛售高层住宅，但笔者建议最好在房龄20年内的黄金周期卖出，这样的房子价值还有一定保证，40年后，高层住宅的价值将会越来越低。其实与其今后卖出，不如当下就将优选确定下来，未来的小高层对比高层住宅将炙手可热，小高层多为7至10层，高度为30米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均比较适宜，电梯便捷，容积率合理。目前，安顺不乏在售的小高层住宅，譬如时鼎·绿洲高仅十层的花园洋房，4800元左右每平米，有条件的朋友也可以考虑中核·顺安府220万左右184平的别墅，总而言之，购房尽可能避免选择高层、超高层住宅。

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