杭州楼市:房子保值需要具备这些,你被忽悠了吗?

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以下内容来自“曾叔谈房 ”粉丝提问

提问：你好，曾叔，，新人首问，看了您的其他回答，想再进一步请教下，请问曾叔要想房子保值，需要准备什么要素很关键呢？

回答：你好，地段位置是第一因素：地段好的地方价格更具有稳定性，在上海这片寸土寸金的土地上，选择一个好位置的房产无论是对购房者自住还是将来出租或者出售都会带来极大的方便。另外，市中心和成熟商业区的房屋保值增值的空间比较大，由于其稀缺性，这些区域的房产一直处于供不应求的情况，因此未来的增值空间一定会很高。

第二.周边的配套设施很重要：如今，最火的房产莫过于“地铁房”和“学区房”这两种。“地铁房”不仅出行方便，节约时间，还更容易出租出售，因此这是许多购房者首要考虑的因素。至于“学区房”，只要我国的教育制度不改变，“学区房”是永远保值增值的。随着社会竞争日益激烈，许多家长为了保证自己的孩子不输在起跑线上，会不惜重金购买一些优质的学区房产，从而导致了“学区房”只升不降的神话。另外，房屋所在小区的成熟度也是关键点，好的小区意味着有优秀的物业，完全的公共服务设施，良好的治安环境等等，这些不但为居住者提供了极大的便利，同时也会成为吸引外来购房者选择在此安家，具有较强的保值能力。

第三.房屋结构也不可忽视：在买房时一定要考虑房子的空间、朝向、采光、楼层等因素，像卧室朝南，客厅全明，房型正气的房屋一定是在不管什么时候都能卖出好的价格的。大部分购房者买房是为了自住，因此房屋结构的好坏会直接影响到购房者的心态，如果房屋结构不能符合大部分购房者的需求自然是卖不出好的价格的。

提问：曾叔你好，刚刚关注你。想杭州买房子，纯投资，给念中学的孩子在杭州留个能保值升值的预期。10年内没有入住的需求。求问曾叔感觉哪个板块有潜力，哪个地方好？

回答：你好，2000年，滨江是种菜的地方，2010年，钱江新城是种菜的地方，2020年，大江东的大部分地方都是种菜的地方。10年时间能改变一个板块的格局。从十年来看，建议是钱塘新区的大江东板块，其次是钱江新城2.0板块与临安的青山湖板块。这三个板块皆可纳入考虑范围。

提问：你好，500左右的预算，三房需要学区，初中也要好点，现在纠结钱江新城的钱江x苑和滨江的高新实验附近，钱江苑就是居住品质没滨江好，滨江呢又稍微远了点，而且高新实验和钱江新城实验将来哪个好也不确定，您看怎么选呢。

回答：你好，钱江X苑是钱江新城被拆迁户的回迁房，小区居民原来都是郊区五福村村民，敲敲打打办点农村习俗的事情是经常有的。但是优点也很明显。1、江干区人民政府边，基本已是老江干区最好的地块了。周边一公里范围内万象城、庆春银泰、邵逸夫医院、市民中心、杭州图书馆、市区两级少年宫，江干区体育馆、采荷实验学校、钱新实验学校等等基本上是江干区、新城两块最好的配套全在这里了。2、基本上是凯旋路和城郊农民回迁房，多层小高层为主，虽然农民多了点，但起码祖辈全是老杭州了。3、交通距西湖5公里左右、武林门7公里左右，滨江区倍一倍是要的。如果是为了学区，建议是钱江，如果是为了居住环境，建议是滨江。

提问：曾叔你好，有一套福熙大道的三居室，装修很好，小区也看上了，七万四五，能入手吗，保值吗，还有一个华彩国际三居室，小区一般，户型眼睛户型，这两个那个能入手，那个保值，您给分析分析，比较困扰，不知道怎么选择谢谢！

回答：你好，福熙大道品质不错，但开放商当时定价偏高，一直卖的不行价格上不去，如果7.4 精装修 可以入，华彩国际这个盘没问题 也是可以入的。自住选择自己喜欢的。

提问：你好，曾叔，请问支付宝借呗借到的钱能付首付吗？

回答：你好，不可以，最好别碰借呗和微粒贷，这些网贷对征信的影响是负面的。 网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。 如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。 同理，对于那些使用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。 普惠金融能不能用？ 1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。 2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。 建议换核刷卡，或者短期拆借，你的征信在放款之前别产生任何负债。

提问：曾叔你好，武汉硚口古田解放大道附近的涨幅为什么不如白沙洲？这边配套挺齐全的呀，离市中心也不算远。

回答：你好，硚口是汉口主城区中发展很慢的区，之前分析过，古田近几年被过分遗忘，虽然位置还不错，但是没有规划利好，区域内以建材市场为主。 zf重心放在汉正街和汉江湾，但是推进动作迟缓。 如果生活半径在古田，可以买。

提问：曾叔你好！想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适？是否受限购限制？谢谢！

回答：你好，你的亲属，如果是旁系亲属，非直系血缘关系，你转让房子的行为受到限购限制。你的旁系亲属，需要满足具备杭州购房资格，才可以接纳你杭州的房子。获得杭州购房资格的办法，和别人是一致的，比如：买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。

提问：曾叔您好，想知道杭州无房户的认定，是指在杭州无房吗？

回答：你好，根据2020年9月4号发布的杭州楼市新通知，对于无房户的认定标准作出了改进。此次通知的明文规定：在无房家庭认定标准上，明确30周岁以上未婚单身且在杭州限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在杭州限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

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