地产内参|富力员工全款买房75折不限购 业内:看似员工福利实则变相促销

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富力员工全款买房打75折不限购业内：看似员工福利实则变相促销

近日，有消息称，富力集团（02777.HK）面向员工推出一项购房优惠活动，员工全款买房即可打75折。也就是说，一套500万的房子，员工用此优惠政策购买可节省125万元！

据悉，此项购房优惠是富力集团推出的25周年感恩回馈活动。对于员工，全国范围内不限套数，且不计入员工折扣优惠的购房套数内。此外，自付清全部房款一年内，每套房源可无条件享受免费更名一次，员工之间可以联名购房。

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2020年楼市或创“双17”新纪录“三道红线”下房企悄然谋变

走过了“一季度冰封、二季度重启、三季度修复、四季度回暖”的反转曲线之路，可以预见的是，2020年中国新房市场销售将达17亿平方米、销售金额有望超过17万亿元，双双创下历史新高。回顾过去一年，三道红线、楼市打新、卖地金额创新高、物业上市等成为房地产行业年度关键词。

在“打新”热的传导下，房企拿地热情高涨。中原地产研究中心统计数据显示，截至2020年12月7日，超过30个城市卖地收入超过500亿元，其中上海、杭州、广州三城均超过2000亿元，南京等11个城市均超过1000亿元，多城卖地收入均刷新历史纪录。毫无疑问，这些土地储备将决定下一阶段相应房企将站在哪一阵营，头部企业地位不动摇，中型房企不稳定，小型房企难追赶，分化一直在加剧。

这一监管新规带来的巨变，市场已经初见端倪。据《证券日报》记者观察，头部房企普遍较为镇定，盘子大可回旋余地大，即便如此，龙湖等绿档房企也进行了增资扩股，“晴天补屋顶”意图明显；中型房企多数放弃进入新城市的计划，协商退地，停止三线、四线城市拿地，全力收缩战线；小型房企近年来融资一直较难，反倒适应性更好。

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降负债仍是首要任务房企明年销售目标料将保守

克而瑞报告显示，今年设定业绩目标的36家规模房企中，截至11月末超过六成房企的目标完成率达到90％以上，有近三成房企的目标完成率在85％-90％之间，另有5家房企的目标完成率不到85％。

事实上，受疫情影响，房企年初制定的全年业绩目标已较往年保守。据媒体统计，有40家房企年初所定的2020年销售目标平均增速不足14％，创下近年以来新低。远洋集团、新城控股等企业今年业绩目标增速甚至为负值，较去年均下调了约7％。

对于2021年销售目标的设定，沈萌认为，在“房住不炒”政策主基调和“三条红线”融资新规下，房企在制定明年销售目标时，会延续今年较为保守的态势。

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北京：首都功能核心区内禁止经营短租住房

据北京住建委网站24日消息，北京住建委等四部门发布《关于规范管理短租住房的通知》，明确了政策调整范围，即“利用本市国有土地上的规划用途为住宅的居住小区内房屋，按日或者小时收费，提供住宿休息服务的经营场所”，并按区域实行差异化管理，首都功能核心区内禁止经营短租住房。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥对此解读称，《关于规范管理短租住房的通知》对于落实“房住不炒”“租购并举”，对于规范发展住房租赁市场，对于解决短租住房藏污纳垢、城市民宿脱离监管等问题，对于维护首都社会安定和谐，作用重大、意义深远。

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房贷利率最低4.65％多家银行年前停放款

近期广州银行机构按揭房贷价格整体略降，不同机构涨跌不一，目前广州市场房贷年化利率最低是4.65％。记者调查广州按揭房贷了解到，进入四季度，不少银行房贷额度紧张，虽然申请的笔数增加，不过实际办理的业务数量并没有出现增加。有业内人士透露，部分银行年底前不再放款，需要到明年1月份才能放款。

近期，国内房地产市场回暖，前11月全国商品房销售面积增速年内首次转正。另一边厢，有部分市民反映，近期银行房贷放款速度很不给力。

记者调查了广州多家主流银行，近期按揭房贷办理情况较为稳定，工行广州分行相关人士告诉记者，近期申请房贷客户数较上半年略有上升，但总体增加情况平稳。

部分银行则因为额度紧张导致按揭房贷业务量出现下降。多家股份制银行相关人士坦言，四季度按揭额度紧张，放款速度减慢，何时能放款未能明确。

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总起始价100亿北京顺义、大兴新挂3宗“不限价”宅地

12月23日晚间，北京市规划和自然资源委员会官网挂牌3宗宅地，总起始出让价100.1亿元。其中，2宗地位于顺义新城，另外一宗地位于大兴旧宫镇，三宗地均为不限价宅地，将于明年1月26日竞拍。

顺义新城第13街区SY00-0013-6055、6056地块二类居住用地位于顺义区新城第13街区，其东至乾安路，南至大营二街，西至和安路，北至大营三街。

顺义新城的另一宗地块为第13街区6060、6066、6067地块二类居住用地、6058地块商业用地、6063地块综合性商业金融服务业用地、6065地块托幼用地。

大兴区也挂出了一宗地块，为旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块，起始价42亿，建设面积为5.68万平方米，建筑控制规模不超过13.31万平方米，住宅部分控高45米，容积率2.4。

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成都36亿元成交4宗宅地万科、新城控股各落一子

12月24日，成都集中出让4宗住宅用地，分别位于成华区、金牛区和青羊区，总出让土地面积约12.33万平方米，总起始价约32.64亿元，成交价合计约36.55亿元。其中，万科、新城控股以及电建交投联合体各得一宗。

据悉，万科旗下成都万华锦新置业有限公司以17.38亿元竞得成华区一宗地块，成交楼面价10900元／平方米，溢价率约14.72％。

与此同时，编号JN19（251）：2020-064地块由新城控股旗下成都市常鑫房地产开发有限公司以底价约5.82亿元竞得，成交楼面价为13350元／平方米。

此外，金牛区一宗地块由电建子公司成都洺悦房地产开发有限公司联合成都交投善成实业有限公司共同竞得，成交价约7.77亿元，成交楼面价14750元／平方米，溢价率约13.87％；而另一宗青羊区地块，最终由成都德商云泰置业有限公司以5.58亿元竞得，成交楼面价16900元／平方米，溢价率约15.05％。

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