富力内部员工可75折买房，不限套数且可免费更名

近日，有消息称，富力集团（02777.HK）面向员工推出一项购房优惠活动，员工全款买房即可打75折。也就是说，以一套总价为300万元的房子计算，富力员工在年底前一次性付款至少可以省下75万元。

优惠政策显示，凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工，购买2020年全国在售项目，在2020年12月23日-2021年1月22日，只要一次性付款，最低可获75折优惠。另外，在2020年12月29日-2021年1月6日一次性付清全款，可获8折；2021年1月7日-2021年1月22日一次性付清全款，可获85折优惠。

据悉，此项购房优惠是富力集团推出的25周年感恩回馈活动。对于员工，全国范围内不限套数，且不计入员工折扣优惠的购房套数内。此外，自付清全部房款一年内，每套房源可无条件享受免费更名一次，员工之间可以联名购房。

在业内人士看来，这与富力近来的财务状况不无关系。12月1日，富力地产发布11月运营数据显示，1-11月，公司累计实现合约销售金额1172.8亿元，同比下降2.55%。累计实现合约销售面积993.03万平方米，同比下降11.4%。按照此前2020年1520亿元的销售目标来看，前11月富力目标完成率仅约77%。

财务方面，截至2020年6月底，富力地产短期负债为748亿元，货币现金仅有360亿（其中181亿元为受限制资金），现金短债比为0.48，创下历史新低。此外，公司剔除预收款后的资产负债率为78.16%，净负债率为177%。

为了降负债，稳定现金流，富力祭出了组合拳。土储方面，根据公告资料，今年上半年，富力新增权益土地储备243万平方米，合同金额仅为60亿元，同比减少66.7%。

9月15日，富力地产公告称，拟配售2.57亿股新H股，预计净募资24.98亿港元。这次配股距离富力上一轮配股仅相差大半年时间，2019年12月富力曾配售2.73亿股新H股，净募资37.35亿港元，两次配售募资均用于偿还负债。

此外，广州富力国际空港综合物流园项目率先被清出。11月初，富力将该物流园70%权益价格转让给黑石集团，交易对价为44.1亿元。交易完成后，富力将收到约41.2亿元的现金付款，预估带来约15亿元的收益。

人事上，12月初，一份富力内部文件指出，针对营销体系各编制人员情况进行梳理，要求各地区即刻同步启动人员优化、淘汰及招聘相关工作，并在12月31日前完成人员配置及新员工上岗培训。随后富力辟谣，公司回应媒体称，富力这一年一直在主动调整，所有努力都为了更好、更健康地发展。

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