房地产要闻精选（12月25日）

  今日要闻

  西安：商品房销售需公示房源周围不利因素

  北京：首都功能核心区内禁止经营短租住房

  年末房企拿地积极性再升

  广州实施旧村改造异地平衡新政

  前11月地方债发行6.26万亿元

  富力地产推员工75折买房活动

  政策>>

  【1】12月24日，北京市住建委、市公安局、市网信办、市文旅局正式印发《关于规范管理短租住房的通知》。通知明确指出，本市短租住房按区域实行差异化管理，首都功能核心区内禁止经营短租住房。在其他区域经营短租房住房的，需要符合本小区管理规约，无管理规约的应当取得业委会、物管会或本栋楼内其他业主的书面同意。此外，通知还明确了短租住房经营者、互联网平台、房客、物业服务企业及属地管理部门等相关各方的责任。业内人士表示，该措施的出台预示着北京城市民宿将迎来最严监管，未来一批不符合条件的民宿将被清理出市场。

  【2】12月23日，广州市规划和自然资源局正式印发实施《广州市旧村全面改造项目涉及成片连片整合土地及异地平衡工作指引》，首次在市级层面出台旧村全面改造涉及成片连片整合土地及异地平衡的操作规范。指引提出，对于受白云国际机场、白云山、生态与水源保护、军事用地、历史文化保护等特殊控制区影响，且无法通过整合土地实现盈亏平衡的旧村全面改造项目，可采取联动改造、储备用地支持等方式进行异地平衡。异地平衡以区内平衡为主。越秀区旧村全面改造项目可以跨区平衡，其他行政区旧村全面改造项目涉及国家、省重点项目、全市重大项目和两区毗邻片区需要同步改造类的项目确实无法实现盈亏平衡的，也可以跨区平衡。同时，各区跨区平衡项目应当提请市政府同意。涉及跨区平衡的，异地承接地块优先承接产业（商业、办公等）开发，且需符合所在区的有关产业政策要求。

  【3】2021年1月1日起，西安将施行《西安市商品房销售信息公示管理规定》，对商品房开发商在销售过程中需要公示的内容作出了明确的规定。其中，房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示红线外200米内对项目可能产生废气、噪音、烟尘等影响的因素，包括公共厕所、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气库站、危险品仓库或殡仪馆、公墓等；应当公示红线内可能产生废气、噪音、烟尘等影响的因素，包括公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、车库出入口、健身场所等。

  金融>>

  财政部数据显示，2020年11月，全国发行地方政府债券1384亿元。2020年1至11月，全国发行地方政府债券62602亿元。其中，发行一般债券22305亿元，发行专项债券40297亿元；按用途划分，发行新增债券44945亿元，发行再融资债券17657亿元。2020年1至11月，全国发行地方政府债券62602亿元。其中，发行一般债券22305亿元，发行专项债券40297亿元；按用途划分，发行新增债券44945亿元，发行再融资债券17657亿元。发行期限和利率方面，2020年1至11月，地方政府债券平均发行期限14.8年。其中，一般债券15.0年，专项债券14.8年。2020年1至11月，地方政府债券平均发行利率3.40%。其中，一般债券3.34%，专项债券3.43%。

  企业>>

  【1】2020年收官之月，房企拿地积极性再升，热点地区优质地块的溢价率攀升。前11个月拿地金额已经达到1214亿元的中海地产，在12月不仅没有放缓拿地步伐，还更加激进补仓。不完全统计显示，12月以来，包括中海宏洋在内，中海地产共斥资逾106亿元拿地，多数地块皆有较高溢价率。保利地产，在2020年仅剩下半个月之时，将2020年度投资计划从3150亿元提高至3350亿元。同样有规模诉求的中小房企自然也不会放过年末供应期。12月18日，大华力压中骏、中建、金茂，以30.6亿元夺得上海普陀区一地块，溢价率为17.56%；同日，大华以5.87亿元价格、34%溢价率拿下江苏徐州一宗宅地；大华还在11月下旬南通土地市场上，留下了101.77%的溢价率。而有“千亿计划”的电建地产近期也加快了拿地步伐，12月8日，电建联合体以总价18.54亿元、溢价率86.53%夺下武汉光谷一宗涉宅地，成为光谷东新单价地王；在北京12月首场土拍上，其以57.95亿元的总价拿下了北京海淀区西八里庄的一宗地块。

  【2】近日有消息称，富力集团面向员工推出一项购房优惠活动，员工全款买房即可打75折。据称，此项购房优惠是富力集团推出的25周年感恩回馈活动，员工在全国范围内不限套数，且不计入员工折扣优惠的购房套数内。此外，自付清全部房款一年内，每套房源可无条件享受免费更名一次，员工之间可以联名购房。

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