神速!天津市区这个项目将首开?这三个稀缺特点要知道…
从拿地到亮相,不到两个月的时间搞定!这个“神速度”的纯新盘就是华宇•御熹臺。
11月21日,华宇•御熹臺位于泉汇广场大润发的外展开放,然而在11月16日,该项目就曝光了产品规划图,再往前追溯,9月30日,是该项目的土地出让时刻。
01
我们回顾一下项目的摘牌情况。
9月30日下午,位于河西区小海地两宗地块迎来摘牌,久违的“竞拍盛况”也重现土地市场,吸引了仁恒、中交、朗诗、华宇、联发等5家房企到场竞拍。
率先摘牌的是编号为津西新(挂)2020-013号地块,起拍价为3.46亿元,仁恒、朗诗、华宇、中交相继报价,价格很快突破4亿元,最终华宇态度坚决,以总价4.3亿元,楼面价23390元/㎡摘得该宗地块,溢价26.5%。
随后,编号为津西新(挂)2020-014号地块进入拍卖环节,起叫价为7.76亿元,联发率先报价,随后加价幅度调整为1000万,仁恒、华宇、联发、中交焦灼不下,竞相报价,最终,由中交态度坚决,以总价9.1亿元摘得,折合成交楼面价18620元/㎡摘得该宗地块,溢价率18.2%。
目前中交地块还没什么消息,华宇地块已经快人一步,释放了开盘信息。
据悉,华宇•御熹臺产品包括3栋7-9层到顶洋房,户型89-105平米,共100套;6栋4层到顶的叠拼,共48套。
目前处于筹备期,预计首开89-105平米洋房,均为三室户型。
02
根据11月16日公示的项目规划,华宇•御熹臺宗用地面积约2.1万平米,总建筑面积约2.9万平米,居住部分总建面约1.5万平米,容积率1.25,绿地率40%。
从产品看,共有9栋楼,1-6号楼是4层到顶别墅,7号楼8层到顶,8号楼两个单元分别是8层、6层到顶,9号楼是9层到顶,但1-3楼是配套部分。
项目共计148套房源,户均3人,停车位203个,车位比达到1.3:1。
血拼哥看来,这项目有三个稀缺优势。一是容积率低,市区少有,市区太多大高层了,这次项目推出的低密产品,在市场上形成差异化;二是数量稀缺,密度低,户型还大,那么必然总房源数少,这就容易形成求大于供的情况;第三是地段稀缺,这个接下来重点讲一下。
03
从位置上看,华宇·御熹臺位于河西学苑板块。
或许大家对于这个板块很陌生,因为这两年河西的新房供应都集中在了新梅江板块。
血拼哥认为的第三个稀缺就是新房稀缺,学苑板块内新房供应太少了,华宇项目亮相,堪称区域内独一无二的纯新盘。
从配套上看,项目周边配套充足,教育有新会道小学,北京师范大学天津附属中学、天津医科大学河西校区等;值得一提的是学苑板块还将计划建设北京师范大学天津附属小学,就在项目300米处,未来教育资源更加优质。
由于周边二手社区环绕,比如恒山里、龙天园、天山里、微山里等等,社区底商、超市、菜市场等十分丰富,满足日常生活所需。
最重要的是板块内有三条地铁途径,距离项目较近的是地铁1号线华山里站,直线距离仅约400米;还有在建的地铁10、11号线东江道站、微山路站也不远,未来交通优势也更有价值
目前来看,项目周边都是二手社区,其中不乏很多老破小,改善需求旺盛,如果产品够硬,相比销售也不成问题。
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