通武廊强势赋能 打通京津壁垒…天津这个板块趁势崛起

基建，是城市发展的基础。

前不久，《中共天津市委天津市人民政府关于贯彻落实〈交通强国建设纲要〉的实施意见》正式印发，这意味着天津未来15年交通规划已经确定，其中最为热点的要数进一步打造“轨道上的京津冀”。

近两年，关于“轨道上的京津冀”关注度最高的非“通武廊”轻轨莫属了。

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北辰率先抢入天津通武廊时代的未来

△①通武廊轻轨走向图

“通武廊”，是2019年2月22日由天津武清区发改委提出的，这是一条连接天津武清、河北廊坊北三县和北京通州区的轻轨线路。

后期一旦开通，将进一步实现京津冀地区的交通互联，大大缩短三地的时空距离，京津冀协同发展将由此迈出重要一步。

关于轻轨的具体走向，近日也有了最新进展，天津首发站确定为北辰科技园北站。

这也就意味着，“通武廊”轻轨将直接串联天津地铁5号线，从北辰科技园北站延伸到武清，最后直达北京城市副中心——通州区。

不论是地铁还是轻轨线路的设立不是随随便便的，背后根据经济发展，本地需求，人流分布，未来规划等等一系列结构性的考量，几经讨论，数易其稿最终确定的。

就好像一个城市的主动脉血管，每一个站点都能够覆盖所在区域的优势位置，能够辐射多元配套资源的最佳半径。

这条轨道对于北辰的规划语境并不是纯粹的“城市地铁”，而是对城区发展主轴的加速。

对内搭载起城区南北的沟通联系，又在主轴上的的北部待开发区形成快速跨越，以完成产业及人口的承接，区域功能的协作。

如果说通武廊轻轨给京津冀“造血”，那么天津地铁5号线则是板块乃至天津城市的“动脉”，地铁作为板块自身的重要交通，打散了原始的格局，重新赋予板块的土地价值。

“通武廊”轻轨与地铁5号线结合除了将带来便捷的交通出行方式以外，还能给区域带来极具想象力的新发展契机。

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轻轨+地铁 北辰众多板块谁最受益？

毫无疑问，对于天津来说，通武廊除了利好武清区域以外，对于天津中心城区来说，最受益的就是地铁5号线北辰科技园北站所在的板块了。

因为它是一个始发站，只要从天津市区乘坐“通武廊”轻轨，就必须从这里出发，北辰科技园北站“最强枢纽”确认无疑。

这也意味着，这个板块将全面迈入轨道上的城市进程，而能够拥有一套住宅+商业+地铁+轻轨直连的房子，是不少购房者梦寐以求的存在。

就像电影《让子弹飞》里描述的场景：坐着火车（轻轨/地铁）出了城，吃着火锅唱着歌。如今，这个场景终于可以在北科建水岸华府里一站式的实现。

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依托区位优势 北科建顺势而起

△北科建水岸华府区位图

北科建构建的建筑面积约9万方低密社区，距离地铁5号线终点站北辰科技园北站仅500米，与“通武廊”轻轨无缝对接，未来入住后可实现快速畅达京津冀三地。

项目周边的配套规划更是首屈一指，不仅可以享受到双街板块的完善配套，还拥享世界标准、全球领先的北方最大全球贸易港——绿地全球贸易港，其由贸易展览馆、商务办公、物流保税仓库、星级酒店、酒店式公寓、综合商业等多种功能业态构成；

车程5分钟还可玩转天津首个大型“微度假”商业——绿地缤纷城，体验健康、舒适、尊贵的休闲生活。

商业的维持，离不开人口。北科建水岸华府所在的北辰产城融合示范区板块有别于其他示范区“产城分离”。

该板块努力打造产程融合新样板，近一年来已签约40多个高端项目，引入汇天网路、正泰正电气、津泰建设等9个首度项目。

也就是说这个板块除了本地居民以外，产业园内高素质人才将是其持续发展的重要人口来源。

产业引入人口，而板块提供更舒适的居住、更便捷的居住环境，才能更好的留住人。

相对于无缝对接的交通、体量宏达的商业配套，北辰产城融合示范区板块内教育及医疗配套同样醇熟。

教育方面有东方剑桥幼儿园、龙顺双语幼儿园、北辰模范小学、九十二中学、工业职业学院及在建的12年一贯制的天津外国语大学北辰附属学校，满足各年龄层孩子的教育需求；

医疗方面有北辰医院及北辰中医学院双三甲级综合医院，还具备第二儿童医院及代谢病医院双专科医院配套。

不仅在交通与配套上拥有绝对利好，生态资源的优越也是北科建水岸华府一大亮点。每到节假日，人们纷纷走出家门，踏上游玩赏景的旅途。

比起拥挤的景区，离家不远又亲近大自然的郊野公园，成为不少人的首选。

北科建水岸华府就紧邻北辰郊野公园与永定新河，步行10分钟即达，在这里你可以抛开都烦恼，赏自然风光，或垂钓、或烧烤、或漫步。

可以说，郊野公园与永定新河就是小区业主的私密后花园。

试想一下，在合理的出行范围内，北科建水岸华府周边汇集商业、教育、文化、娱乐、医疗、居住等功能集中于一体。

住在这里，管它刮风下雨，过安检、上地铁，就是穿个10公分的高跟鞋，也照样能优雅地奔向另一个地方，吃喝玩乐就是方便到“下楼即得”。

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前瞻布局 为城市及土地赋能

再从城市更新角度看，往往有大基建的片区都是充满机遇的。

类比武清京津城际从2008年到2020年的这12年中，经过了高铁的激活，迅速成为环京置业最炙手可热的片区，无论是区域的整体面貌还是房价都得到了巨大的提升，可以预见的是，未来北辰的产城融合示范区板块也将如此。

另外，根据现阶段的规划图来看，北辰产程融合示范区板块还预留了大量的土地，未来更加科学、完善的规划也给区域预留了充足的空间，同时“轻轨+地铁”的到来还将激活区域周边土地开发，吸引更多的开发商进驻，形成联合造城的大局面。

其实从区域发展的时序看，北辰产城融合示范区已经到了未来发展的最佳时期，而且在伴随着北辰双街、瑞景等老板块生活圈层的不断向外溢出，片区也已经成为北辰区的重要补充。

△北科建水岸华府效果图

北科建这家实力派国企开发商凭借敏锐的市场嗅觉率先在板块内布局，挖掘版块潜力，借力板块发展，打造了北辰产城融合示范区内首个地铁+轻轨的项目，妥妥的“双铁”定位。

项目首开就劲销了102套，在消费越来越趋向于理性的天津楼市，这个项目刚刚亮相不久就有底气迎接首开，这背后无论是从项目地段、产品、价格等多个价值维度来看，交通因素的价值属性更为突出。

结尾：

有人说，城市的发展就像一个不能倒退的时钟，在关键的几个节点没有踩上节奏，再要赶上就很难。

显而易见的是，在地铁、轻轨、快速路等城市骨架的驱动下，北辰产城融合示范区不再只是区域边缘区，而是以产业+居住聚集方式切入，再结合轻轨+地铁所会带来的巨大的人流量，未来有效整合的资源配置，也会引领和带动周边城市界面的更新，具备发展成为北辰的门户空间，城市新中心的条件。

作为板块内首个亮相的住宅项目——北科建水岸华府势必要刷新人们对板块的认知，同时能够成为板块价值的一个标杆，如此优质又抢手的项目全款仅需100万左右，你真的不心动吗？

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