别墅全部变洋房!预计新增18套新房?天津又一项目曝光新规划

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-06 16:53

为了更好的适应市场，天津多个新房项目产品出现调整。

比如天成和平里刚拿地时宣传要做大户型，然而4年后入市却改成了89、120平米的“小”户型；比如天津武清区的碧桂园云河上院把叠拼产品调整为相对畅销的洋房产品；天房崇德园三期调整增加了25700平米居住面积……

6月3日，天津武清又有一项目曝光规划，再现“调整”。

根据规划图，该项目是名湖花苑二期建筑设计方案，位于武清区黄庄泉尚路北侧湖区内。

经过核实，血拼哥发现这是武清的御湖庄园项目，目前一期在售，其中品澜花苑北区临湖别墅即将加推，产品为六联排、八联排及双拼别墅，共20栋94套房，联排面积约为200-202㎡，双拼面积约为260-309㎡，价格待定。

接下来我们看看项目二期规划的产品：

从规划数据上看，项目总用地面积为44412.44㎡，总建筑面积26312.25㎡，容积率0.59，绿地率50%，机动停车位310个。

从规划上看，项目此次曝光的二期产品以洋房为主，共12栋，其中22、25、26、29号楼为5层到顶，20、21、23、24、27、28、30、31号楼为7层到顶。社区四周环湖，景色宜人。

值得一提的是，上述规划其实在2018年9月就公示过，但是当时地块设计显示的是共33栋3层到顶别墅，共有134套，都是150平米以上大户型，停车位有355个。

相比对之下，此次公示规划将全部别墅产品变为了洋房产品，如果按照普遍情况推算，洋房一梯两户，预估洋房将有152套房，预计新增18套新房，新规划没有显示具体户型配比，在这样的湖景中心，血拼哥预测还会继续做大户型改善产品。

武清是京津发展的重要枢纽，这几年热点板块涌现，成为了承接北京外溢的重点区域。

在武清众多板块中，中央水城作为武清中心城区的重要组成部分，依靠京杭大运河，开启了生态宜居的综合发展之路。

从位置上看，水城板块北邻京津城际武清站，南至龙凤河故道，东接京杭大运河，西至104国道，规划用地总面积7.12平方公里。

围绕板块的龙凤河故道，京杭大运河，黄庄水库湿地等赋予这里得天独厚的自然资源，板块的规划也强调“生态”、“宜居”等，这是中央水城自身的优势。

上述规划项目位于中央水城板块，依托于土地市场的频繁供应，这几年新房项目纷纷入市，形成了一定的板块效应。

从新房市场看，目前在售新房多为低密度的产品，有金融街金悦府、金科博翠湾、世茂国风雅颂、隽悦府、新华联悦澜湾、泉上文华等，均价在16000-19000元/平米左右。

金融街金悦府高层1、3号楼在售，2梯4户，26层到顶，户型为89-118㎡三室，均价16800元/平米，即将加推洋房4号楼，目前意向登记启动中。

金科博翠湾新房在售，高层2梯4户，26-28层到顶；洋房1梯2户，6层到顶；别墅三层联排别墅，均价17500 元/平方米。

泉上文华主力户型约113-150平米，均价20500元/平方米。

隽悦府小高层30号楼在售，11层到顶，1梯2户，共37户，主力户型为98平米，均价为16800元/平方米。

新华联悦澜湾整体价格区间18500-21000元/平米，预计2020年10月交房入住，项目规划建设900户，绿化率40%，容积率1.5。

慧翔云溪为公寓产品，户型面积为175㎡-310㎡高层，同时加推5号楼部分洋房房源，高层均价7500元/平米，洋房均价8500元/平米，别墅价格待定。

世茂国风雅颂项目洋房156平米户型在售，高层均价16800元/平米，洋房均价21500元/平米，联排别墅均价25000元/平米。