均价11000元/㎡? 天津又一个刚需新盘规划曝光!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-16 17:58

近日，天津规划局公布了一宗武清地块的规划详情，该宗地编号是津武（挂）2019-034号，于2019年5月30日摘牌，拿地房企是碧桂园，摘牌价3.78亿元，折合楼面价约4467元/㎡，自持租赁住房7000㎡。

回顾当时的土拍，这宗地可谓“火热”，现场8家房企参与竞争，裕昌、红星、力高、鑫苑、奥园、新城、碧桂园和廊坊中房经过激烈角逐，最终被碧桂园拿下。

根据挂牌公告，上述34号地位于武清区新城泉秋路东侧，出让土地面积52892平方米，规划用地性质为居住用地，配建独立占地9班幼儿园。

值得一提的是，跟上述34号同天出让的33号地块与之相距不远，被裕昌以3.95亿摘得，楼板价约4079元/㎡，自持租赁住房8700㎡，按照要求配建幼儿园和托老所。

接下来，我们回归规划图。

根据规划详情，该项目总用地面积52892㎡，总建筑面积111927.2㎡，容积率1.6，绿地率40%。

此次数据中没有公布具体户数，通常情况下户数与停车位比例差不多，表格中停车位961个，所以血拼哥预计该项目规划建设900套房源，具体以项目为准。

从产品规划上看，项目共规划17栋楼，以洋房为主，其中6-7层到顶洋房有13栋，8层到顶小高层2栋，9层到顶和11层到顶的小高层各有1栋。

社区布局整体南低北高，保证采光，西南方向即为配建的幼儿园。

目前该项目周边的新房有翡翠半岛，目前皓园小高层仅余少量房源在售，主力户型面积85和127㎡，均价11000元/㎡；皓园洋房5、6号楼在售，6号楼为8层到顶，3个单元，1梯2户，主推103和125㎡户型，5号楼楼还有少量房源在售，主力户型为99和107㎡，均价12000元/㎡。

二手房有畔水庭院在售，根据贝壳找房数据，目前小区均价11226元/平米。

从项目地价和周边新房、二手房的价格，血拼哥预计该项目均价在11000元/平米左右，是适合刚需的价格，区域内的改善置业者也可以关注。