抢手!新城溢价40%自持3500㎡夺武清宅地 楼面价破万!

5月15日，武清区津武（挂）2020-002号宗地迎来摘牌，据悉，参与竞拍的房企有天津雍鑫集团、金融街控股、保利地产、中梁控股、碧桂园、新城控股六家，最终由新城以最高限价13.132亿斩获，折合楼面价10509元/平米，溢价率40%，自持租赁住房建面3500平米。

上述成交的津武（挂）2020-002号宗地位于武清区新城光明道北侧，四至为：东至天津逸仙科学工业园国际有限公司规划工业用地，南至光明道（城市主干路），西至规划亨运路（支路），北至规划翠柳道（支路），出让土地面积78099.4平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积78099.4平方米，容积率大于1.0且不大于1.6（含商业服务网点建筑面积1230平方米），建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑高度需满足空军机场及雷达旅的限高要求。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

起始总价9.38亿，折合楼面价7506元/平米，设置最高限价为13.132亿，折合楼面价10509元/平米，预留40%溢价空间。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为120000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

从土地市场来看，今日出让的津武（挂）2020-002号宗地是2020年武清区出让的首宗地块。

但在2019年的土地市场上收获颇丰，除去停牌和延期的地块之外，全年共计成交了18宗地块，总出让土地面积超过134万平米，总成交金额突破106亿，除去3宗纯商服用地外，其余成交的15宗地块均为居住用地。

从上述出让记录来看，2019年武清区土地市场“多点花开”，武清新城、下朱庄、东马圈镇等多个板块都有新地供应，尤其是武清新城、下朱庄两个板块，出现了多宗溢价，甚至竞自持地块，吸引了旭辉、蓝光、新城、碧桂园、花样年、中建等多家品牌房企进驻。

今日成交的新地，位于武清新城，回顾武清新城最近一次土地出让是在去年12月，中建一局底价8.83亿元摘津武(挂)2019-055号宗地，成交楼面价5016元/㎡，即中建壹方九里项目。

该项目已于今年4月开放了城市展厅，具体开盘时间未公布。

据了解，建壹方九里共规划53栋楼，以新中式建筑风格，打造为低密度住宅区。

从位置上来看，新地块紧邻凯旋王国、武清体育中心，周边二手社区居多，如地块南侧的城投熙和园小区目前均价33062元/平米，富力尚悦居小区均价22061元/平米，地块西侧的蒲瑞祥园小区均价1.5万/平米左右，价格上可以作参考。

稍远处，地块以西方向，在杨村一中西侧分布的新房项目较为密集。

包括京能雍清丽苑、经纬城市绿洲二期、新城悦隽央著、雍鑫红星华府（住宅售罄）、雍鑫金科集美雍阳、香雍玖和等。

京能雍清丽苑洋房主力户型116-147㎡，7层到顶，均价19000元/㎡。

经纬城市绿洲二期高层在售，户型约86-118平，均价约14000元/平方米。

新城悦隽央著小高层28#楼在售，11层到顶，主力户型94㎡，均价16500元/㎡；整体均价约17000元/㎡。

雍鑫金科集美雍阳洋房均价18700元/平米，7层到顶，1梯2户，主力户型建筑面积为87平米。

香雍玖和高层和洋房在售，高层户型88-120平米，均价15500元/平米；洋房户型108-180平米，均价19000元/平米。

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