楼面价2725元/㎡,合景10亿夺从化两宅地

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-11 17:54

6月11日下午15时，从化区鳌头镇限时竞拍2宗纯宅地，总成交价100278万元。地块相距约1.5公里，总出让面积17.6万㎡，最终均被合景泰富拿下。

鳌头镇桥头村委会东侧地块

合景泰富以底价2.4亿元拿下鳌头镇桥头村村委东侧，折合楼面价2760元/㎡。

地块位于从化区鳌头镇政府南面，桥头村委会东面，鳌头镇区核心地段。周边教育、医疗、市场等生活配套成熟，靠近桥头小学。居民出行便利，且环境优美。

根据出让条件，竞得人须在用地范围内配建384平方米商业物业（8套，以不动产登记的建筑面积为准）。

城鳌大道西路东北侧地块

合景泰富以底价7.6亿元拿下鳌头镇的城鳌大道西东北侧地块，折合楼面价为2725元/㎡。

地块北倚琶江分支，东南侧已建有商品住宅，鳌头镇人民政府、镇域中心广场、鳌头镇中心客运站、市场、小学等均在地块方圆一公里范围内，区域配套设施完善。地块面积超24万㎡，堪称巨无霸宅地。

竞得人需在地块范围内配建安置房（住宅）建筑面积5000平方米（以不动产登记的建筑面积为准），由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。

同时，竞得人须按规划要求配建AT-04-18地块（15班幼儿园）、AT-04-15-03地块（36班小学）及AT-04-33地块（社区卫生服务中心）。

据悉，近5年来，地块所在的鳌头镇无涉宅地成交。

那么，作为从化区鳌头镇2020年“唯二”的两宗宅地，周边条件如何，升值与否呢？一起来看看吧：

售房价，四位数/㎡

素来有广州后花园之称的从化区，新盘房价多在1字头，房价整体不高，甚至还有万元以下的新盘，是当之无愧的房价洼地。

其中，鳌头镇板块新房均价更是尚未破万。【100万起置业广州】——不再是张空头支票；楼盘总价低，对于想留在广州、在广州安家的人来说这是一趟超值的末班车。

交通，客运站在旁

地块附近的鳌头客运站，有到越秀、天河以及荔湾的班次，用时大概一个半小时。

而且该镇交通畅达，通讯方便，贯穿境内的有106国道、355省道、京港澳高速和京珠高速公路，其中京珠高速公路在从化区的唯一出入口设在该镇。

据此前广州地铁设计院报道，从化区规划有“一环两射”三条有轨电车线路，连接街口、鳌头、江埔等地，线路都跟地铁车站(14号线)衔接。

图片来源：网络

其中两条放射走廊分别为：“城鳌大道—从城大道—东城路”和“从城大道—新城中路—温泉新城规划路”。

“城鳌大道—从城大道—东城路”：全长23.2km，起点为街口，终点为鳌头，设计21个站点，串联鳌头镇、明珠工业园、左村与从化市中心，衔接街口地铁枢纽，解决组团间出行需求，支线长7.9km。

配套商业、学校

从化鳌头镇，远离城区，空气特别清新，面山临水，环境优美，是个山水交融的“生态宜居新城”。

附近的新盘包括了翡翠花园、安合花园、至宝楼。周边拥有自身的配套，含有商业用地。

同时，两宗宅地均有各自的规划配建；

这也意味着，两宗地的建成，可以给这个城郊小镇带来配套上的升级。

文章来源：克而瑞广佛区域