广州天河最贵宅地诞生!合景48.64亿斩获71亩宅地,楼面价51463元/㎡创新高

据土地情报数据监测显示，11月16日，广州市一宗住宅用地出让。AT1003036地块位于天河区奥体公园北侧北AT1003036地块，总用地面积50379㎡，起始价406479万元， 起始楼面价43000元/㎡。据了解，本场土拍共吸引了包括保利、金茂、龙湖、越秀、中海等8家房企到场竞拍。

天河区奥体公园北侧北AT1003036地块

该地块于11月16日10:00开始限时竞价，经过21轮竞价，最终由广州合景颂誉置业发展有限公司（合景）以总价486479万元竞得，成交楼面价为51463元/㎡，创造了广州市天河区楼面价新高，溢价率为19.68%。

此前（2014年11月10日）牛奶厂出让的五宗地块的成交楼面价区间在11605元/㎡至16866元/㎡之间，而如今，AT1003036地块的成交楼面地价为51463元/㎡，在六年后涨了205%-343.5%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号AT1003036，土地位置天河区奥体公园北侧北AT1003036地块。用地性质为住宅用地，总用地面积50379㎡， 规划建筑面积94530㎡，容积率2.0，出让年限70，起始价406479万元， 起始楼面价43000元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学黄村小学、省一级、国家级示范性广州市东圃中学、三甲医院暨南大学附属第一医院、购物中心优托邦购物中心(奥体中心店)等生活配套；

景观资源：周边有吉山小学公园、反弹等11个公园景点；

发展契机：地块所处奥体板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,摇号/摇珠/抽签,含人才住房方式出让，本次国有土地使用权挂牌出让采用“限地价+竞配建人才公寓（住宅）+摇号”方式出让。地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为589,395万元（溢价率45%），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才公寓（住宅），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准），参与竞配建人才公寓（住宅）的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。人才公寓（住宅）需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，人才公寓（住宅）具体建设标准需取得广州市天河区政府同意，竣工后无偿移交给广州市天河区政府指定部门。当有两个或两个以上竞买人报出竞配建人才公寓（住宅）建筑面积3600平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建人才公寓（住宅）建筑面积3600平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

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