广州再挂4宗地,荔湾江景宅地2.7万/㎡起拍!

10月30日上午，广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让1宗纯住宅用地的国有土地使用权，该地总建面积近32.2万平，最终被合景泰富以33.5亿元底价成交，楼面价为10373元/㎡，

地块基本信息

地块编号：83001208A20066号

宗地坐落：增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：124209.97平方米（规划建设用地面积124209.97平方米）

容积率：≤2.6

建筑面积：≤322945.92平方米

值得一提的是，原定于今日同期出让的其余两宗增城宅地，因故终止出让。据统计增城未成功出让宅地，2020年合计已有17宗。

此外，今日广州还挂牌了4宗地块，分别为荔湾江景宅地、增城挂绿湖宅地及黄埔、白云两宗商务地，占地面积超21.03万㎡，起拍总价约57.55亿元。

这些宅地情况如何呢？一起来看看：

增城石滩镇066地块

此次出让的增城地块成交价包括141000平方米地下车库及设备用房的土地出让金9024万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过141000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金；同时，地块要求建筑限高150米，沿南北大道一侧则限高80米。

克而瑞关注到，地块有三个叠加“加分项”：

其一，要求配建36班小学、1个肉菜市场以及公交首末站、老年人星光之家以及物流配送站等公共服务设施；

其二，健身场所高配置和优质的运动器械，地块应开发要求，健身设施应结合体育文化公园设置，建设小型足球场、乒乓球场、羽毛球场、室外综合健身场所、儿童游戏场、室外健身器械，再加上配套运动设施，包括篮球场2个、网球场1个以及羽毛球场2个在内。可以预料到，项目建成后，社区将形成体育人居的生态环境。

其三，地块坐落于荔湖大道南侧，毗邻增城一中。

从交通区位来看，地块距离地铁21号线增城广场站较远，直线距离约4.5km，接壤新城大道与荔湖大道主路，未来出行多为自驾，周边有荔新公路、石滩立交、增城大道、珠三角环线高速等快速道路，出行较为便利。

周边生活配套齐全，大型商业圈较少，较近的属万达广场；教育资源丰富，临近增城区第一中学，附近还有罗岗小学以及增城少年宫等资源；地块临近挂绿湖与增江画廊景区等生态园区，而且西北处可望荔湖，东边可望增江、人工沙滩，观景绝佳，周末户外出行更是便捷。

该地块周边大盘云集，生活环境优越，毗邻挂绿湖。

目前地块周边在售一手楼盘较少，有合景臻湖誉园、合汇璟园（别墅）、保利合锦领秀山、增江春晓花园（尾盘），售价在2.5万/㎡上下。

而二手市场则有敏捷锦绣星辰、保利壹号公馆、挂绿湖碧桂园等楼盘，报价约在1.4-1.8万/㎡。

随着21号线的开通及石滩周边各大交通要道通行，石滩板块在增城区的一手住宅市场占有率逐年递增，且作为广州少有的不限购区域，石滩板块越来越受到置业者的关注。

据克而瑞监测，石滩已从年初的1.4万/平，上涨到近1.6万/平，市场前景较佳。

能预估到，该地块建成项目入市后，在毗邻增城一中的区位加持下，有望将迎来石滩板块的小高潮。

来源：CRIC克而瑞

荔湾挂牌江景宅地

据公告显示，此次挂牌的荔湾金桥地块坐落于芳村大道西以北，珠江以南，地块起拍总价为19.3亿元，起拍楼面价为26707元/平。

地块基本信息

地块编号：AF010136地块

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：60203.2平方米（可建设用地面积20508平方米）

建筑面积：≤72403平方米

从地图上看，此次挂牌的荔湾宅地还是一块罕见的一线江景宅地，毗邻珠江，临近珠江大桥与广州环城高速、周边还有芳村大道等交通主路，自驾出行方便，同时距离地块最近的为5号线的滘口地铁站。

据克而瑞监测，地块位于老芳村板块，板块内宅地出让极少，上一次的老芳村地块出让还是2016年的荔湾区AF010734地块，目前已建成雅居乐天际项目（待售）。

地块周边次新房较成熟，3km范围内一手住宅项目有珠江鹅潭湾，新世界凯粤湾、凯德·双桥8号、金忠西关海以及悦江上品5个项目，售价在5.0-7.3万/平上下，未来还将保利天珺和雅居乐天际入市。

周边二手住宅项目较多，包括逸彩庭园、荔江美筑、花语水岸苑等旧盘，二手房均价在3.7-5.0万/ 平左右。

数据显示，截至10.15，老芳村板块今年尚无住宅供应新增，而成交网签方面，今年合计网签999套一手住宅，板块房价约39275元/平。

增城挂绿湖宅地

增城挂绿湖宅地，为一宗巨无霸宅地。地块占地近8.7万㎡，计容面积近21.7万㎡，起拍总价达21.7亿元，起拍楼面价10002元/㎡。

根据竞拍条件，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求。此外，竞得人须提交商业金融机构的资信证明，在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。从区位上看，地块坐落于增城石滩板块，东临增江，西邻佑民路，周边生态环境较佳。

从交通区位来看，地块距离地铁较远，接壤新城大道与荔湖大道主路，未来出行多为自驾，周边有荔新公路、石滩立交、增城大道、珠三角环线高速等快速道路，出行较为便利。周边生活配套齐全，大型商业圈较少，较近的属万达广场；教育资源丰富，临近增城区第一中学，附近还有罗岗小学以及增城少年宫等资源。目前，地块周边在售一手楼盘较多，多集中在增城广场一带，有合景臻湖誉园、合汇璟园、保利合锦领秀山、增江春晓花园（尾盘），售价在1.5-3万/㎡左右。而二手市场则有敏捷锦绣星辰、保利壹号公馆、挂绿湖碧桂园等楼盘，报价约在1.4-1.8万/㎡。

文章来源：克而瑞广佛区域

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