1.7万/㎡!南沙湾宅地未拍已竞配建!明日广州逾56亿卖4地

昨日（8月8日），位于南沙的恒大阳光半岛正式开盘，在市场上引起了不小的轰动，南沙话题亦大热。

此外，同样在南沙，计划于明日（8月10日）出让的南沙湾片区一宅地，讨论度也极高。

要知道，还未等到正式竞价，截止至8月9日下午15:00，该宅地已获得9个报价，并且已进入竞配建环节，可见该地块十分受欢迎。

（截止至8月9日下午15:00截图）

还值得一提的是，如若扣除450㎡配建建面，该地块楼面价已达17334元/㎡，并且成功刷新南沙标杆楼面价记录。

2018年1月29日，灵山岛尖2017NJY-12地块出让，经过一番激烈的龙争虎斗，最后越秀地产笑到最后，以369824万元加上76500平方米配建以及25%自持拿下，折扣楼面价17231元/㎡。

除南沙湾宅地外，按照原计划，广州还将出让4宗地，涵盖白云、增城2宗宅地；白云、天河2宗商务用地。

不过，位于天河科技园的商地，根据8月6日的最新出让公告，已延迟至8月17日10时起出让。

同时，白云湖宅地关注度亦极高，该地块为近年白云湖周边片区出让的第二宗住宅用地，起拍楼面价达23130元/㎡，成功突破2字头。（第一宗住宅用地为广州地铁于2018年拿下，楼面价16440元/㎡拿下。）

接下来不妨来细看下计划于明日竞价出让的4宗地块详情：

1.

2020NJY-9南沙街南沙湾片区港前大道南以西地块

土地性质：二类居住用地

宗地面积：20043㎡

计容建面：74980㎡

挂牌起始价：112850万元

起拍楼面价：15051元/㎡

竞价时间：8月10日15:00起

该地块临近地铁4号线南沙客运港站，相距约600米，交通便利，附近还有广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港等。此外，周边银行、教育、超市等配套一应俱全，生活较为便利。

截止至8月9日下午15:00，该宅地已获得9个报价，并且已进入竞配建环节。可以想象，该地块正式竞价出让之时，将引来一番激烈的龙虎斗。

2.

白云区白云湖东侧地块

土地性质：二类居住用地

宗地面积：82549㎡（可建设用地面积44431㎡）

计容建面：142179㎡

挂牌起始价：328860万元

起拍楼面价：23130元/㎡

竞价时间：8月10日10:00起

该地块临近白云湖，坐拥一线湖景，周边环境优越，但是目前的交通和配套方面有待成熟。

（图片来源：好地网）

竞得该地块的房企，须要求建设地块用地范围内的城市道路用地、绿地用地；及用地范围内的市政设施配套及公共服务设施，建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府指定的部门。该地块采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。

值得关注的是，近年白云湖周边地块出让极少，该宗为第二宗住宅用地。第一宗用地为白云湖车辆段上盖地块，于2018年被广州地铁以楼面价16440元/㎡拿下，目前已建成品实云湖花城项目。

从16440元/㎡到23130元/㎡，短短两年内，白云湖楼面价突破2字头。

此外，据2020年《广州市白云区居住用地供地简介》内容，白云湖数字科技城出让的地块有三宗，宗地总面积近600亩。

3.

增城区中新镇中新村83103200A20044号地块

土地性质：商业用地、商务用地、二类居住用地

宗地面积：30183.89㎡（规划建设用地面积29768㎡）

计容建面：≤163724㎡

挂牌起始价：84650万元

起拍楼面价：5170元/㎡

竞价时间：8月10日10:00起

（图片来源：好地网）

地块所在位置位于 21 号线中新站北侧，西侧为侨建御溪谷二期，东侧为中新村旧改项目。

该宗地的竞买人须提供广州市增城区科技工业商务和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为总部经济的证明。

此外，按照地块要求，该地块需要建筑一栋不少于130米的塔楼。

4.白云区鹤龙街黄边村AB2901066地块土地性质：商务设施用地宗地面积：9254㎡（可建设用地面积6642㎡)计容建面：≤40304㎡挂牌起始价：36677万元起拍楼面价：9100元/㎡竞价时间：8月10日10:00起

该地块要求：1）竞买人或其控股股东须为中国制造业500强企业。2）该地块须建设智能家居研发设计中心。3）项目建成后，土地使用权受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。最终，这些地块将花落谁家呢？我们拭目以待。

（部分内容源自：克而瑞广佛区域、好地网）

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