“摇”定离手!过江龙鲁能斩获南沙湾高价地 周边房价3w+

8月土拍第一战由南沙打响！

8月10日下午，南沙湾2020NJY-9宅地开启限时竞价，吸引了超10余家房企抢夺。历经21轮报价，因最高报价达到129190万元+7400㎡配建面积，触顶地块最高限制价，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。这是广州史上第二宗摇号地块。

8月12日下午，该地块最终确定竞得人为鲁能集团。据了解，参加本次摇号的开发商共有6家，包括天地源、鲁能、中交、广州创维建设、创维集团建设发展、龙光等。值得一提的是，这是鲁能第一次现身广州土拍市场，同日，其还以36.2亿元竞得位于天津河西区体院北道与环湖中路交口东南侧地块，折合楼面价26648元/平方米(未剔除配建面积)，溢价率24.83%。

鲁能以19117元/平的楼面价（减去配建人才公寓后折合楼面地价）拿下的广州南沙湾2020NJY-9宅地，超过越秀灵山岛尖地块17231元/平，溢价率达14.48%，刷新了南沙楼面价最高记录。

这块地为何热度这么高？竟抢占了南沙C位灵山岛的地王位置。

众所周知，南沙湾一直被誉为后富人区，这里有稀缺的景观资源以及高端的配套，一看就是富人喜欢居住的地儿。

该地块位于南沙湾片区港前大道南以西，地块附近有地铁 4 号线南沙客运港站，距离仅约600米左右，交通非常便利。此外，未来该板块还会有15号线、22号南延线（规划中）、NS2（规划中）交汇于此，规划中的深茂铁路也从南沙湾南端经过，同时远期预留隧道通往龙穴岛。

周边有高尔夫球场、游艇会、邮轮航母港、南沙大酒店、南沙花园酒店等高端商业配套；还有最令人关心的教育资源配套，华师附幼、华师附小、广州二中、英东中学，3-18岁全龄一站式优质教育。

由此可见，南沙湾的市场价值还是非常高的，在高地价印证下它未来可期！

目前，南沙湾板块在售新房有挺多的，均价3万+/㎡。有人预测，鲁能此次所拿宅地未来售价或会4万+/㎡。如果想要趁早上车南沙湾，不妨先看看这些价格还比较低的项目。

一、中交蓝色海湾

项目地处广州南沙国际邮轮母港综合体旁，即4号线地铁南沙客运港站E出口，目前项目9栋在售建约143㎡单元均价为37000-38000元/㎡。

二、星河山海湾

广州星河山海湾目前在售建面87-433㎡三至四房的低密度住宅和洋房，价格32000元/㎡起。项目位于地铁4号线南沙客运港站A出口，目前在第4期产品，为项目最后一期。

 三、领南星河荣誉

领南丨星河·荣誉坐落于南沙宜居板块南沙湾中心，毗邻邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店等高端配套。项目目前在售建面约95-128㎡三至五房产品，售价28000元/㎡起。

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