17608元/㎡!激战35轮!南沙湾宅地再遭“疯抢”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-12 18:02

南沙湾，继续火热。

今日（10月12日），南沙湾两宗涉宅地成功出让。

其中一宗地引来多家房企激烈争抢1小时，叫价35轮，且进入了竞配建环节，最后为越秀地产以总价180470万元+2250㎡配建面积成功拿下，折合楼面价17608元/㎡。

另一宗地则稍显平静，两家房企喊价3轮后，便立马成交，为中建二局以总价110480万元成功拿下，折合楼面价13980元/㎡。

接下来，不妨来逐一看看地块详情：

2020NJY-14南沙湾片区港前大道以西、商贸大道以北地块

土地性质：二类居住用地、商业混合商务用地

宗地面积：42897㎡

计容建面：≤104743㎡

挂牌起始价：152290万元

竞得人：广州隽峰房地产开发有限公司（越秀地产）

成交总价：180470万元+2250㎡配建面积

折合楼面价：17608元/㎡

该地块位于南沙湾片区港前大道以西，商贸大道以北，由四宗小地块组成，计容建面104743㎡，挂牌起始价152290万元，折合楼面价约14539元/㎡。

地块周边交通一片利好，临近地铁4号线南沙客运港站，直线相距约730米，距离南沙客运站亦不到1km，交通便利，附近还有广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港等，自驾出行则有南沙立交、虎门大桥、莞佛高速等主路，纵横交错。

另周边不仅有广州二中南沙天元学校、华南师范大学附属南沙幼儿园、南沙小学等优质教育资源，且商业、生活配套亦较为完善，生活环境优美，有天后宫、滨海旅游风景区等休闲区可供户外活动。

该宗地采取“限地价+竞配建+摇号”的方式，挂牌出让价格设定最高限制地价为180470万元，最高竞配建人才公寓建筑面积为10400㎡，封顶楼面价约19129元/㎡（仅次于深业置地拿下的横沥岛尖2020NJY-10地块（楼面价19140元/㎡））。

2020NJY-15南沙区南沙湾DN0602071、DN0602074单元内，港前大道以东、石场上路以西地块

土地性质：二类居住用地、商业混合商务用地

宗地面积：32180㎡

计容建面：≤79028㎡

挂牌起始价：107480万元

竞得人：北京中建地产有限责任公司（中建二局）

成交总价：110480万元

折合楼面价：13980元/㎡

与2020NJY-14地块相比，该地块离地铁站较远，距离最近的地铁站直线距离约3公里，需通过公交接驳，目前主要通过进港大道、虎门大桥出行，自驾往来东莞、深圳较为便利。未来周边规划有南沙环线15号线（规划中）芦湾站，有望进一步提高交通通达性。

地块周边也缺乏综合性商业配套设施，但该地块离珠江出海口的直线距离不足200米，与对岸东莞距离约2.8公里，有不错的二线海景资源。

根据出让要求，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，竞买申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中予以明确，并承诺在广州市南沙区注册成立项目公司。

此外，地块出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式，地块挂牌出让价格设定最高限制地价为136160万元，地块设定最高限制地价最高竞配建人才公寓建筑面积为7900平方米，扣除配建面积后，封顶楼面价约19143元/㎡，比目前南沙的标杆楼面价记录（19140元/㎡）还多3元。

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最后，我们再来看本次出让地块所在的南沙湾片区，在过去的8月中，南沙已出现了两次土拍封顶摇号的情况，其中一次便属于南沙湾宅地。

◆ 8月12日，山东鲁能通过摇号，以129190万元+7400㎡配建拿下南沙湾宅地，19117元/㎡的楼面价，刷新南沙楼面价纪录！该地块也成为广州史上第二宗摇号地块。◆ 8月20日，深业置地通过摇号，以400500万元+23200㎡配建拿下南沙横沥岛宅地，折合楼面价约19140元/㎡，再度刷新南沙楼面价记录。广州史上第三宗摇号地块诞生。

据克而瑞数据显示，自2016年起，截至10月12日，南沙区已合计出让约47宗宅地，但具体到南沙湾片区，涉宅地仅有5宗，相当“稀缺”，地价也已从13743元/㎡上涨至19117元/㎡。

除飙升的地价外，从房价方面来看，近5年来，南沙湾片区房价明显翻番，且一直占据着南沙区的重要地位，重量级别几乎一成不变，俗称“万年老二”；成交均价方面，仅次于明珠板块，排名第二，目前均价达27594元/㎡；从商品住宅成交量看，则是低于金洲板块，亦是排名第二。