近95亿!广州再挂8地!越秀迎蚊型宅地,番禺60亿江景地!

下月，广州又将迎来一场土拍盛宴！

近日，广州市国土资源和规划委员会挂牌出让8宗地，总价高达94.6亿元。其中包括增城2宗宅地，番禺、越秀宅地各1宗，以及番禺的3宗工业用地、白云1宗产业用地。除番禺宅地在9月28号竞拍外，余下7宗地，将于9月7号竞拍。这些宅地具体条件如何呢？一起来看看吧：

越秀广九大马路以东地块

烂尾18年之久，该宗地终于迎来转机。这宗地曾出现在2018年建设用地供应计划中，前身为白云路邮政综合楼，建于2001年，原拟定于2002年5月竣工，但后来就烂尾至今。

地块详情

土地用途：商业服务业、商务兼容二类居住用地

宗地面积：2227.66㎡

容积率：≤14.4

挂牌起始价：49460万元

起拍楼面价：31926元/㎡

这个地块可以称得上为蚊型地，占地2228㎡，建面19001㎡，容积率高达14.4，用地性质为商务服务业、商务兼容二类居住用地。地块的“重生”之路，也是颇为曲折。

早在2013年，广州市建委启动新一轮“烂尾楼”处置工作时，白云邮政综合楼被归类为“已提出盘活处理意见，需细化方案”的一类，禁止居住、经营、停车与仓储。直至2016年，该地块申请用地性质由商业金融业用地修正为商业、商务兼容二类居住用地，计容面积由20740平方米修正为19001平方米。值得关注的是，地块还留有拆迁遗留问题，未来开发难度不低。

根据竞拍条件，竞得人须与未签订拆迁补偿协议的原用地单位、被拆迁人（两户）签订拆迁补偿协议，还需负责支付被拆迁户临迁费等，拆迁遗留问题均由竞得人负责解决。

不过，瑕不掩瑜，地块整体含金量十足。地块距珠江新城仅5公里，西邻东濠涌高架路，南接内环路，距地铁6号线团一大广场站约500米左右，出行十分便利。

周边配套也非常成熟，近海印商圈，服装店、小吃店、超市、银行一应俱全。教育资源更是能打，地块紧邻越秀教育强区老东山板块，周边名校云集，一公里内有广州四十中、省一级学校培正小学和东川路小学等。如今，项目周边的楼梯楼售价已达4.5万/平，电梯楼更是突破6万+。新盘房价则更上一层，距离最近的粤海拾桂府高达9万元/㎡，地段之金贵，也可见一斑。

番禺新化快速路东侧地块

番禺，或将是下月土拍的重头戏。

地块详情

土地用途：二类居住用地、商业设施用地

宗地面积：140637㎡

挂牌起始价：609830万元

起拍楼面价：20944元/㎡

地块位于新化快速路东北侧，紧邻珠江水道，拥有江景资源，与大学城隔江相望，景观资源丰富。

不过，该地块限制条件颇多，且起拍总价高达60亿元，拿地难度较高。根据竞拍要求，竞得人须按规划要求建设地块用地范围内规划道路、绿地及地块一内的幼儿园等，建成验收合格后无偿移交政府指定单位。竞得人须对地块内的高压线、河涌、穗莞深城际琶洲支线等安全控制范围进行合理保护和利用，并按广州市供电部门、水务部门及广东珠三角城际轨道交通有限公司意见处理。此外，竞得人须在地块一内配建13746㎡住房，按3500元/㎡的价格回购；还须提供206个机动车停车位等。

增城荔城大道南侧99地块

该地块地处荔城板块，占地达3.8万㎡，起拍总价达10.6亿元，起拍楼面价达10705元/㎡。

地块详情

土地用途：二类居住用地（R2）可兼容商业

宗地面积：38083.88平方米

挂牌起始价：106000万元

起拍楼面价：11908元/㎡

根据出让条件，L-02-01地块（由政府提供土地）由土地受让方承担绿化广场建设，应建设成为开放式绿化广场对外开放，不得设置停车位；L-03-01地块位于项目红线外，由政府整合并提供土地，土地受让方高标准建设，配套设施的建设标准以区住建局意见为准。此外，竞得人须对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括配套建设总建筑面积不少于10000平方米的政府性房源（商铺）。从区位上看，地块地处增城中心城区范围内，周边生活配套比较完善。目前，地块周边有一手项目融信天樾府在售，主推产品为98-143㎡三至四房，带装修均价约2.2万元/㎡起。

增城塔岗村、公安村19号地块

该地块坐落于新塘板块，占地达5.3万㎡，起拍总价达15.7亿元，起拍楼面价达9194元/㎡。

地块详情

土地用途：二类居住用地（R2）可兼容商业

宗地面积：53392.15平方米

挂牌起始价：157100万元

起拍楼面价：9194元/㎡

根据竞拍要求，地块成交后，竞得人为增城区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后2个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人。此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%。从区位上看，地块临近永宁镇中心，生活配套丰富。周边多个成熟大盘包围，居住氛围成熟，不过地块距离地铁较远，驱车前往珠江新城也至少一个小时以上。

文章来源：克而瑞广佛区域

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