不缺货!广州番禺华南板块楼市鏖战在即

作为广州番禺成名最早的楼市板块，华南板块知名度高而且发展成熟，但近几年来一手住宅新盘供应明显不足。

今年6月，该板块内的全新楼盘中国铁建·花语岭南亮相，加上周边祈福缤纷汇、广地国际、珠江铂世湾等旧盘推新，而且广地花园还有30万平方米的后续供应量，祈福新邨今年下半年或将推出包括5栋超高层住宅的全新组团，整个板块鏖战在即。

新盘被三个大盘所包围

华南板块内有众多巨无霸楼盘，规模动辄数十万甚至数百万平方米，不过近期的新盘中国铁建·花语岭南占地面积仅2.46万平方米，建筑面积仅7.39万平方米，项目总共只有500余套单位，在规模上毫不起眼。

该盘被周边三个大盘所包围，东面隔一条小马路对面是富豪山庄，往西一两百米是招商金山谷，西南面直线距离约1公里处是祈福缤纷汇。

改善型住宅是近期华南板块的主力产品

改善型四房竞争最激烈

近期，华南板块的一手住宅新货不算少。

中国铁建·花语岭南主推改善型产品，包括110-128平方米的四房三卫小复式以及178-198平方米的叠墅产品，目前售价未定，该项目用地于2018年12月拍出，楼面地价为23419元/平方米，加上小复式和叠墅的建造成本相对较高，行家预估售价会在4万元/平方米以上。

“近邻”祈福缤纷汇产品多样，包括41-163平方米的一房至四房，单价约3.8万元。其中的四房大户型，或会与同为四房设计的中国铁建·花语岭南的小复式产品形成正面竞争。

从中国铁建·花语岭南出发往北走约3公里，就是广地花园·观澜，该项目于5月底推出一批新单位，主推89-97平方米的带主套三房、110平方米的多功能四房以及123平方米的南向舒适四房，售价3.9万-4万元/平方米。

从广地花园往东走两三公里是珠江铂世湾，该楼盘同样在5月底推出新组团，产品包括94-139平方米的三房至五房，四房单位是主推产品之一，均价约4.5万元/平方米。

不难看出，改善型四房将是华南板块近期竞争最激烈的产品。

板块内新盘将陆续有来

今明两年，华南板块内新盘将陆续有来。

去年12月5日，番禺东环街易兴宅地被保利竞得，折合楼面价为24268元/平方米。这宗宅地位于中国铁建·花语岭南北面约1公里处，紧邻新光快速路，规模大约是中国铁建·花语岭南的三四倍。按照拿地后一年左右开始销售的常规进度，该盘有可能在今年年底或者明年年初进入销售期。这宗地的楼面地价比中国铁建·花语岭南的略高、容积率略低，预计将开发出档次较高的产品，而且地块规模较大，容易实现规模效应。

此外，易兴宅地东北方为里仁洞村，目前已经开始旧改，由越秀地产操刀。越秀地产今年在附近还分别拿了两宗宅地，按照越秀地产一贯的开发速度，上述项目均有可能在明年年初推出市场。

来源：金羊网、羊城派

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