地头蛇好豪！保利、越秀近94亿元分食广州4宗靓宅地

  抓紧9月尾巴，广州卖出4宗宅地落袋近94亿元！

  9月27日，广州共出让了4宗分别位于黄埔（2宗）、白云（1宗）、花都（1宗）宅地，其中黄埔区广汕公路以南、开创大道以西KXC-G1-5地块和花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块二最为抢手。

  具体土拍情况如下：

  土拍结果

  ·黄埔区广汕公路以南、开创大道以西KXC-G1-5地块：保利以236186万元拿下，楼面价为16249元/㎡（扣除配建面积）；

  ·黄埔区广汕公路以南、开创大道以西KXC-G1-6地块：保利以106439万元拿下，楼面价为17184元/㎡（扣除配建面积）；

  ·白云区亭岗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地块：越秀以底价371456万元拿下，折合楼面价11764元/㎡（未扣除配建面积）。地块面积近17万㎡，是妥妥的巨无霸宅地，且拥有一线湖景，周边教育资源、综合市场等生活配套完善；

  ·花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块二：地块被保利置业以224692万元拿下，楼面价为10983元/㎡。地块周边有融创茂大型商场、超市、滑雪场、游乐园等娱乐景点，以及华师附中小学、时代医院、人民医院（在建）等教育、医疗配套设施。

  此外，今天下午南沙万顷沙将出让2宗商地，根据出让条件，买申请人或其实际控股股东须具备5个文化旅游项目投资及建设经验，至少有一个项目已取得省级绿色生态城区证书。

  地块须建设星级酒店、特色商业街等。土地竞得人须100%自持本地块建设星级酒店等，据业内消息，地块极大机会被恒大拿下，用于建设恒大童世界主题乐园。

  下面来看看上午成交宅地的具体情况：

  1

  黄埔广汕公路以南、开创大道以西两地块

  地块名称：黄埔区广汕公路以南、开创大道以西KXC-G1-5地块

  地块性质：二类居住用地、防护绿地

  宗地面积：39754㎡

  计容建面：153000㎡

  成交总价：236186万元

  成交楼面价：16249元/㎡（扣除配建面积）

  竞得企业：保利

  地块名称：黄埔区广汕公路以南、开创大道以西KXC-G1-6地块

  地块性质：二类居住用地、防护绿地

  宗地面积：15646㎡

  计容建面：65200㎡

  成交总价：106439万元 

  成交楼面价：17184元/㎡（扣除配建面积）

  竞得企业：保利

  两宗地块位于广汕公路以南、开创大道以西，目前距离地块最近的地铁站为地铁6号线黄陂站。

  地块周边配套完善，紧邻广州市第一一七中学、黄陂小学、长安市场等。此外，地块周边还有雅居乐富春山居、万科城新里程等大型住宅小区，前者二手房均价约4万元/㎡，后者约3.2万元/㎡。

  值得一提的是，地块周边的长安片区旧村改造正进行得如火如荼，根据今年7月发布的最新规划，该村复建房由11栋住宅楼及祠堂、菜肉市场、商业单位组成。

  住宅建筑楼层多为31层，最低为8号楼的25层建筑，最高为小区中心一栋32层高的住宅。

  2

  白云区亭岗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地块

  地块性质：二类居住用地

  宗地面积：167338㎡

  计容建面：315757㎡

  成交总价：371456万元

  成交楼面价：11764元/㎡（未扣除配建面积）

  竞得企业：越秀

  地块位于广清线以东，华南快速路以南，石井大道以西，地铁8号线亭岗站旁，周边教育资源、综合市场等生活配套完善。

  值得一提的是，本次出让地块旁的白云湖东侧地块，在今年8月被保利以底价328860万元拿下，折合楼面价23130元/㎡。

  地块坐拥一线湖景，靠近2018年广州地铁楼面价16440元/㎡拿下的白云湖车辆段地块，短短2年，该板块的白云湖东侧地块，起拍楼面价便升至23130元/㎡，足见板块的地段价值。

  如今白云湖车辆段地块建成项目品实·云湖花城，在售约70-140㎡三至五房，均价约4万元/㎡。

  3

  花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块二

  地块性质：二类居住用地

  宗地面积：94796㎡

  计容建面：204588㎡

  成交总价：224692万元

  成交楼面价：10983元/㎡

  竞得企业：保利置业

  地块位于花都区花城街，交通便利，距离广清高速仅 10 分钟车程，近凤凰北路、红棉大道和平步大道等。有成熟的小区配套，周边有融创茂大型商场、超市、滑雪场、游乐园等娱乐景点，以及华师附中小学、时代医院、人民医院（在建）等教育、医疗配套设施。

  地块周边靠近广州融创文旅城、里城樾公馆等新盘。

  其中，广州融创文旅城目前在售建面约99-139㎡三四房住宅单位，均价约25000元/㎡。里城樾公馆在售建面约96-124㎡三至四房，主力户型为建面约96㎡、98㎡三房及106-124㎡四房，带装修均价约2-3万元/㎡，预计2021年可交楼。

  最后预告一下，明天广州还将有一块位于番禺区新造镇的商住地出让，9月的土拍市场即将完美收官。

  地块目前已获得一个报价记录，最后会被哪个开发商拿下？敬请关注乐居报道。

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