保利投顾研究院：上半年广州宅地成交640万平 同比增128%

中国网地产讯  近日，保利投顾研究院发布《2020年上半年广州房地产市场报告》。报告显示，上半年广州涉宅地供应高峰带动成交放量，优质地块推动4-5月土拍热度提升，6月房企边际趋向谨慎。此外，旧改加速， 房企积极布局。

供应

二季度以来供地节奏加快，上半年供应规模远高于往年同期

疫情导致广州财政压力继续上升，土地出让节奏明显前移，往年供应集中在4季度，而今年2季度开始明显放量，5月以来，单月宅地供应规模均在210万㎡以上。上半年宅地供应达784万㎡，创5年来新高，较去年上半年增加超1倍。

此外，7月供地规模仍维持高位，同比增长45%，随着供地节奏明显前移，年度供地计划逐渐完成，四季度宅地供应规模将有所下降。已完成供应计划的45%，中心四区频出优质地块，供地完成率达73%，以提振市场信心。随土拍升温，加紧回炉地和外围素质一般地块的供应。

成交

特征一：4-5月市场热度较高，6月以来房企拿地积极性边际趋向谨慎

在供应高峰前置带动下，上半年土地市场成交量创新高。4-5月中心区部分优质土地实现较高溢价率出让，如番禺越秀获取地块，白云龙光获取地块，拉动土地市场热度回升，整体溢价率较高，流拍减少；6月份房企拿地趋向谨慎，溢价率下降，外围区域地块多以底价成交、并出现流拍现象（增城新塘地块）；此外，总价较高地块，房企倾向以联合方式取地，以降低风险。

特征二：旧改持续加速，竞争激烈，外来房企通过旧改抢滩广州或加大布局

上半年28个村确认旧改合作企业，投资金额超1300亿元；其中增城和南沙为旧改主力，分别有17、7个项目，增城投资金额占比超6成，中心区海珠赤沙村、番禺东联村等完成招标。20余个房企积极参与旧改，外来房企升龙拿下三个旧改项目（2个为联合获取），河南瀚宇通过南沙太石村首入广州；区域型房企时代、方圆、敏捷亦积极布局。

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