中指研究院：上半年大湾区土地市场发展良好 东莞成交建面同比增285.8%

中国网地产讯  近日，中国指数研究院发布《2020上半年粤港粤房地产市场形势总结及趋势展望》。报告显示，疫情期土地利好政策和湾区红利双重影响下，2020年上半年大湾区土地市场发展良好，广州、深圳、佛山、东莞、惠州等城市土地成交量普遍提升，拿地金额亦同比大涨。

从城市供应看，湾区部分城市已面临“土地资源局限”，城市更新将是湾区大部分城市未来土地供应的主要方式。从近5年宅地供应市场来看，深圳、中山、珠海、东莞年供应总量已非常少。

从目前土地供应来看，粤港澳大湾区部分城市面临“土地资源局限”，尤其深圳市的国土开发强度已超55%，已面临“无地可用”局面，东莞市的国土开发强度也逼近50%。城市更新将是湾区大部分城市未来土地供应的主要方式。

从城市成交看，近几年，佛、广、惠、肇土地成交面积较高，深、广、珠、莞楼面价位列前茅，佛、莞、深、珠土地溢价相对较高。

近几年，粤港澳大湾区内，佛山、广州、惠州、肇庆一直是宅地供应大户，广佛肇都市圈及惠州宅地成交面积较大，深圳、东莞、中山、珠海城市由于土地资源的稀缺性，整体供应量较小；

其中，一线核心城市深圳、广州楼面价始终领衔湾区，宅地价值远超其他城市，其次是珠海、东莞和佛山等强二线城市；

从土地升值潜力看，强二线城市如佛山、东莞、珠海等宅地溢价率较高，亦受众多开发商追捧。

受疫情政策利好及湾区红利影响，上半年湾区各市土地市场均表现不俗，广州、佛山、东莞、惠州尤为突出，但整体溢价有所回落。

从成交建面看，佛山、广州、惠州、东莞上半年分别成交656.2万㎡、639.5万㎡、447.1万㎡、394.7万㎡，同比去年分别大增18.7%、128.0%、72.5%、285.8%；此外，深圳宅地受疫情政策影响，成交208.1万㎡，同比大增201.8%。

从拿地金额看，广州、佛山、东莞分别以822.4亿元、563.9亿元、401.7亿元位列前三，同比去年分别大增97.2%、43.8%、285.4%；此外，惠州拿地金额约167.4亿元，同比大增116.6%。

从楼面价和溢价率看，除深圳楼面均价大幅下跌，其他各市楼面价变动幅度不大；除佛山宅地溢价率有所上升外，其他各市溢价率均较往年有所回落。

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