省房协发布上半年土地市场报告,大湾区加快优质土地供应

来源：深圳商报 记者 张莹

省房地产行业协会土地研究中心7月13日晚公布今年上半年广东土地市场数据分析报告，显示粤港澳大湾区土地市场持续升温，成交金额创下两年来最高值。

今年上半年，广东省土地市场经营性用地总成交金额为3271亿元，同比上升48．7％。其中居住用地成交2601亿元，同比上升50．4％；工业用地上半年成交额同比下降14．2％，显示受疫情影响，企业拿地投入更为谨慎。具体到粤港澳大湾区，上半年电子类企业落地势头良好，一级市场土地购置额达到21．8亿元。

今年上半年大湾区区域土地挂牌787宗，挂牌面积3280．84公顷；成交经营性用地土地702宗，成交面积2921．91公顷，成交额3001．04亿元；土地流拍（含终止出让）61宗，流拍面积246．06公顷。全省各类土地供应差异明显。居住用地二季度供应面积份额达到44．5％，为近六个季度最高值；商服用地和工业用地受整体经济环境影响，二季度供应面积份额分别下滑至7．5％和环比减少14．4％。

大湾区今年一、二季度土地挂牌比例变化较大。居住用地挂牌面积比例从一季度26．7％提升至二季度的47．8％；工业用地二季度挂牌面积比例下降至43．4％，环比一季度减少19．6个百分点。大湾区区域一、二季度成交金额省内份额均在90％以上，已经连续五个季度保持份额上升。这其中既有大湾区土地市场热度持续上升因素，也因为大湾区区域土地供应比其他区域更早进入提速阶段。

进入二季度，随着大湾区加快优质土地供应，居住用地单季度成交额近1944亿元，同比接近翻倍，在区域内用地成交金额份额达到83％，创下近两年来单季度最高值。

土地成交方面，大湾区各面积区间成交土地数量均有上升，其中1～3公顷范围土地挂牌量增量最多，同比增加76宗。10公顷以上土地成交63宗，同比增加8宗。全省10亿元以上成交土地达91宗，集中在大湾区区域，同比净增28宗。

年初受疫情影响，多宗土地延期出让，土地供应放缓。进入二季度，广东省土地出让速度加快，各地市优质宗地提前入市，土地市场热度也随之逐步回升。截至二季度末，广东省土地市场挂牌、成交各项指标同比均已转正。

值得注意的是，虽然广东省土地市场整体向好，但是企业拿地趋于谨慎，上半年月均溢价成交宗数为42宗，同比减少12宗。

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