膨胀了!广州房企宅地土储,约等于全市一年半货量

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-29 00:06

近日，广州市规划和自然资源局公布了广州市存量住宅用地信息（截至2020年11月22日），由公告知目前广州合计有2387.04公顷的存量住宅用地总面积，其中未动工土地面积则有445.90公顷；同时，由项目清单可知合计有95个住宅项目未动工，住宅类型且不限于普通住宅，也包含了安置房、保障房等各类住宅。

从存量住宅用地面积规模可以看出，广州楼市整体供应充足尚有不少货量；而且广州政府对宅地的供应出让较为支持，近年来不断增加宅地供应。

据克而瑞监测，自2016年起，广州宅地供应与成交逐年递增，截至今天11月24日，广州合计成交出让251宗宅地，甚至今年前11个月已出让了69宗宅地，刷近5年新高。其中更是产生了不少高价地和热门地块，譬如南沙两宗宅地封顶价+摇号、天河奥体北宅地以及TOP1楼板价6字头的越秀南地块，今年的土市可谓是异常热闹。

各区域宅地成交大增

据悉，随着广州东进南拓发展规划，宅地供应与出让多集中外围区域，从柱状图清晰看到，南沙与增城两区占比较大，当然这也是得益于两区域的多重交通利好、数条地铁开通以及片区区位价值不断提升。

相对来说，市中心区域宅地出让较少，其中越秀区甚至连续4年零出让；据克而瑞数据监测，2020年中心区域宅地出让有所增加，6个中心区均有宅地出让，包括库存告急的天河与越秀区域，可以说，未来出让宅地建成项目，或许将引起该片区楼市的震荡。

整理：CRIC克而瑞

规模房企抢滩广州

一直以来，广州区域都是众多品牌房企抢占粤港澳大湾区9城的土储首选。据克而瑞监测，广州区域已容纳超百家房企入驻，各大品牌房企均看中广州这块蛋糕，且不断通过项目部署拉锯彼此的市场份额。

与置业者不同，房企们对市场的绝佳洞察力自然非比寻常，在品牌房企眼中，广州市场尚有巨大的开发空间，因此在政府积极供地的背景下，房企们纷纷抢滩广州，斥资拿地成交，除本土房企外，更是诞生一批批的过江龙房企，譬如刚刚首入广州的港龙中国，斥资38.3亿元拿下石滩商住地（跳转链接）。

基于良好的产业基础、发达的经济活力，广州区域房地产成熟度明显高于周边其他区域，房企竞争较为激烈，尤其是品牌房企竞相入驻，住宅土储规模遥遥领先。

大起底！广州房企住宅土储

从住宅土储建面总量看，规模房企在广州的优势依然明显。

据不完全统计，截至11月24日，目前广州合计有29家房企尚有住宅土地储备面积待开发（口径：纯住宅+商住+综合），房企土储建面总量共计1158.8万平，其中有富力地产、越秀地产、保利发展、奥园集团等8家房企的土储建面在50万平以上，从TOP10房企住宅土储看，前三甲房企住宅土储建面达365万平，占比约31.9%。

( "土地储备" 统计范围为企业截止到目前为止土地现状为未开工或未到形象阶段的地块)

此外，由阳光家缘官方显示，广州市2019年商品房销售面积为790.7万平，这也意味着目前广州房企住宅土储面积，就可以支撑广州未来约1.5年的销售。

据悉，排名第一的富力地产，旗下土储建面总量199.47万平，则是来自白云区陈田村改造更新项目，该村毗邻2号线萧岗站。

克而瑞数据显示，陈田村周边教育资源丰富、交通便捷，项目短板主要在于其商业资源匮乏以及其县级卫生真多的医疗条件，周边住宅项目林立，多为二手房源，周边除海航白云YH城处于形象状态，仅有首开龙湖·天奕、龙湖招商·天鉅、新世界云逸以及伟腾云星合计4个一手项目，未来改造项目落成或将为周边注入新活水，提升周边区位价值。

同时，常年摘下广州楼市销售魁首的保利发展，目前土储占地面积达30.57万平，建面总量达70.84万平，旗下合计有5宗宅地尚待开发，其中当属10月竞得的海珠新港东路地块最为眼热，彼时楼板价5.1万/平，地块周边新房售价在9万/平，且新港东路地块为难得的毗邻江景，届时建成后入市或将引发一众置业者青睐。

而据不完全统计，越秀地产旗下合计有6宗宅地尚待开发，为目前广州房企土储宗数最多的，令人眼热的是6宗均为热门地块，除今年成交的4宗宅地，越秀地产旗下尚有宝岗大道地块以及东风路项目土地亟待开发。