君御、越秀、保利分食广州市4宗宅地,总价93.8亿成交!

据土地情报数据监测显示，9月27日，广州市4宗宅地出让。其中，2宗纯宅分别地位于白云区和花都区，另外2宗位于黄埔区。

地块编号KXC-G1-5

该地块于9月27日限时竞价，经3轮报价，最终由广州君御房地产开发有限公司（保利+翔龙）以23.6186亿元竞得，折合楼面价16249元/㎡，溢价率1.72%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号KXC-G1-5，土地位置广州市黄埔区广汕公路以南、开创大道以西。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积39754㎡， 规划建筑面积153000㎡，容积率≤3.84，出让年限70，起始价232186万元， 起始楼面价15175.56元/㎡。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价，竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让，本次国有土地使用权挂牌出让按照“限地价+竞配建政府统筹房源（住宅）+摇号”原则确认竞得人。设置最高限制地价，当竞买报价达到最高限制地价336669.70万元（溢价率45%）时，竞买方式转为竞配建政府统筹房源（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套）。当配建政府性房源建筑面积21600平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积21600平方米的竞买申请人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。竞价的政府统筹房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后与初始配建政府统筹房源一并由黄埔区政府指定单位回购，建设、装修及回购标准与初始配建的政府统筹房源一致。

地块编号KXC-G1-6

该地块于9月27日限时竞价，最终同样由广州君御房地产开发有限公司（保利+翔龙）以总价底价10.6439亿元拿下，折合楼面价17184元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号KXC-G1-6，土地位置广州市黄埔区广汕公路以南、开创大道以西。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积15646㎡， 规划建筑面积65200㎡，容积率≤4.2，出让年限70，起始价106439万元， 起始楼面价16325元/㎡。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价，竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让，本次国有土地使用权挂牌出让按照“限地价+竞配建政府统筹房源（住宅）+摇号”原则确认竞得人。设置最高限制地价，当竞买报价达到最高限制地价154337万元（溢价率45%）时，竞买方式转为竞配建政府统筹房源（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套）。当配建政府性房源建筑面积4950平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积4950平方米的竞买申请人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。竞价的政府统筹房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后与初始配建政府统筹房源一并由黄埔区政府指定单位回购，建设、装修及回购标准与初始配建的政府统筹房源一致。

地块编号AB2404118、AB2404121、AB2404122

该地块于9月27日限时竞价，最终由越秀地产以总价37.1456亿元摘得，折合楼面价23497元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号AB2404118、AB2404121、AB2404122，土地位置白云区亭岗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地块。用地性质为住宅用地，总用地面积167338㎡， 规划建筑面积315757㎡，容积率≤3.5，出让年限70，起始价371456万元， 起始楼面价11763.98元/㎡。

>>>>出让要求：

该地块以限地价,竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让，地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为538,612万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（住宅），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建政府性房源，竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交给广州市政府指定部门。当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积155,700平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积155,700平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

地块编号花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块二

该地块于9月27日限时竞价，最终由广东保利置业有限公司以总价22.4692亿元摘得，折合楼面价10982元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块二，土地位置花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块二。用地性质为住宅用地，总用地面积94796㎡， 规划建筑面积204588㎡，容积率≤3.2，出让年限70，起始价221692万元， 起始楼面价10836.02元/㎡

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让，地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为320222万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（住宅），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建政府性房源，竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积17100平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积17100平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

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