2.4万/㎡起拍!荔湾广摩宅地挂牌出让

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-03 17:21

11月3日，广州市公共资源交易中心挂牌一宗荔湾区广摩宅地，据资料显示，地块整体计容面积近11.8万平，起拍价为28.5亿元（其中协和神学院旧址修缮费用合计约704.05万元，无偿修缮后移交相关部门），折合起拍楼面价达24272元/平。

此次挂牌的荔湾广摩宅地将采用“竞价+竞配政府性房源（住宅）+摇号”方式出让，其中地块设定最高限制地价为412705万元，最高竞配建面积为53550平方米，当有两个或两个以上报出竞配面积最大值，将改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积53550平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

同时，居住建筑限高80米，商业商务建筑限高120米。

根据配套要求，竞得房企需要在地块规划区域内设置18班幼儿园，一所占地1200平方米的托儿所，星光老年人之家、文化室以及居民健身场所等公共基础设施。

地块基本信息

宗地坐落：荔湾区芳村大道东以西、培真路以北广摩地块

土地用途：AF021702地块：二类居住用地（R2）兼容商业商务设施用地（B1/B2）

占地面积：30936平方米（可建设用地面积23511平方米）

计容建面：≤117555平方米

地块出让时间：2020年12月4日10时起

需满足的其它出让条件还有：

1.竞得人须负责AF021738地块内协和神学院旧址修缮工作，修缮标准见《协和神学院旧址修缮工程设计方案》，最终修缮方案须报文物、规划等相关主管部门审批，文物修缮验收合格后，该地块须无偿移交给广州市荔湾区政府指定部门；

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%；

3.该地块的城市道路用地、绿地用地、公园绿地（AF021739、AF021737地块）由竞得人负责出资建设，并按规划要求与项目主体同步建设、同步验收，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府指定的部门；

4.该地块项目报建时，需将建筑规划设计方案及智能系统设计方案报广州市国家安全局审批，核发《项目建设准予许可决定书》后方可建设。

图片来源：CRIC克而瑞湾区投资决策系统

该地块坐落区域属于广钢板块，据克而瑞监测，自2018年以来，荔湾区仅成功出让了6宗涉宅地，均位于广钢板块和老西关板块，分别各三宗；广钢板块出让的宅地相互接壤，大多坐落于鹤洞村周边。

此次地块亦是同样，从地图上看，其临近鹤洞村旧改（合作企业为方圆集团），和荔湾广船一期地块，其中广船一期地块于今年年初溢价45%成交，彼时竞拍56轮次，被中信泰富+广船联合体。

可以预料到，地块挂牌出让将吸引不少房企的关注。

查阅历史资讯，得知广摩地块，落在五羊塑料厂厂区，而五羊塑料厂占地20万㎡，包含14宗地，其中7宗属于住宅用途；此次出让的广摩地块占地面积约3.1万平方米，与占地面积高达20㎡的五羊塑料厂相比，仅七分之一，可见未来五羊塑料厂还存在较大的土地供应潜力。

据克而瑞监测，荔湾广摩地块西临芳村大道，南临鹤洞路、广钢新城，紧邻轨道交通广佛线和11号线的换乘站沙涌站，距离珠江约300米，是市区内罕有的优质地块。

紧邻真光中学、培英中学，教育资源丰富。周边有广钢医院、肉菜市场、荔湾区儿童医院、银行等，生活配套设施较完善。

周边房价较高，克而瑞数据显示，地块3km范围内新旧房源项目均有，其中周边一手住宅均价在3.9万-5.4万/㎡，有保利西悦湾、星汇海珠湾、世茂天鹅湾等项目，更有万科金域曦府等待售项目

二手房源较为成熟，周边约有百来个中小项目，有四季花园、花地城广场、广和苑、翠城花园等二手项目，二手市场售价在3.4万-3.7万/㎡左右。

图片来源：CRIC克而瑞湾区投资决策系统

来源：克而瑞广佛区域

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