总价23亿!雅居乐19亿摘广州从化宅地,中电置业4亿夺花都区宅地

据土地情报数据监测显示，10月15日，广州市两宗综合用地(含住宅)出让。

广州市地块从化区江埔街迎宾大道北侧地块（FA0902027）

该地块于10月15日开始限时竞价，最终由广州番禺雅居乐房地产开发有限公司（雅居乐）以底价187845万元竞得，楼面价为6480元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号FA0902027，土地位置从化区江埔街迎宾大道北侧地块。用地性质为住宅用地，总用地面积126136.1㎡， 规划建筑面积289883.72㎡，容积率≤2.8，出让年限70，起始价187845万元， 起始楼面价6480.01元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块具有一定的规模优势；交通便利，邻近地铁14号线，多条公交线路环绕，且距离东风地铁站仅1.3km。

花都区广花公路以东、雅瑶中路以南广花公路东一（C1）

该地块于10月15日开始限时竞价，最终由中电（广州）置业发展有限公司以42637万元竞得，楼面价为6346元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号C1，土地位置花都区广花公路以东、雅瑶中路以南广花公路东一（C1）地块。用地性质为住宅用地，总用地面积50001㎡， 规划建筑面积67179㎡，容积率≤1.5，出让年限70，起始价42637万元， 起始楼面价6346.78元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了新华镇石塘小学、省一级、国家级示范性花都区新华培新中学、雅瑶社区卫生服务中心预防接种门诊、购物中心广州花都中传广场等生活配套；并且，地块所处花都区府规划利好较多，有较大的增值空间。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限房价,竞配建,摇号/摇珠/抽签,含人才住房方式出让，（一）需满足的其它出让条件如下：1、竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。2、本次拟出让地块位于华南电子信息产业园，该地块的规划功能为华南电子信息产业园配套服务的居住用地。3、竞得人须在广州市花都区办理商事注册、税务登记和统计关系；竞得人若进行股权转让，须经广州市花都区政府同意。4、项目建成后，住宅物业只能销售给华南电子信息产业园高级人才（由广州市花都区政府指定部门认定），销售均价不得高于14,000元/平方米（毛坯）。购买对象受让物业网签备案后10年内只能转让给上述范围且经广州市花都区政府指定部门认定的员工，受让物业在转让时应当向政府补交土地收益价款，补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。5、该地块出让条件由广州市花都区人民政府实施监督管理。若竞得人在建设项目建成后未能达到出让公告中出让条件有关约定的，须按本宗地出让金总价50%加罚违约金（非竞得人自身原因除外）并按出让公告中出让条件有关约定进行整改，整改期限不得超过1年；经整改仍未达到出让公告中出让条件有关约定的，由土地出让人收回土地使用权，并无偿收回其地上建筑物、构筑物及其附属设施（不含已对外销售部分），免息退回须收回部分对应的土地出让金。6、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

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