楼板价涨幅6000/平,花都23亿挂牌中轴线宅地

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-01 09:14

23亿，再挂花都中轴线宅地！

据了解，此次挂牌地块为与上周挂牌的花都中轴线地块相邻，此次地块位于花都区花都大道以北，莲山路以西，起拍价为23亿元，计用地面积78986平方米，其中可建设用地面积62193平方米，计容建筑面积达217675平方米，楼板价为10541元/㎡，拟定于2020年10月9日10时竞价出让。

值得一提的是，此次出让地块分为两小块，其中分地块二属于安置区用地，要求竞得人建设并于建成后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

需满足的其它出让条件如下：

1.竞得人须在广州市花都区办理商事注册、税务登记和统计关系。

2.本次出让范围不包括分地块二（拆迁安置用地），分地块二由竞得人按规划要求建设，包括按规划建设要求的地上和地下建筑物、构筑物及车位等，建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门，在办理不动产登记手续时，土地来源为划拨；分地块二需与项目首期工程同步建设、同步验收；分地块二的建筑设计方案需在报建前取得广州市花都区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。

3.竞得人须采用装配式建筑的建造方式建设出让地块，实施装配式建筑的面积比例不低于出让地块总建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

地块周边条件

地块位于花都区花城街，交通便利，距离广清高速仅 10 分钟车程，近凤凰北路、红棉大道和平步大道等。有成熟的小区配套，周边有融创茂大型商场、超市、滑雪场、游乐园等娱乐景点，以及华师附中小学、时代医院、人民医院（在建）等教育、医疗配套设施。

同时，据克而瑞监测，地块周边（3km范围内）一手住宅项目仅广州融创文旅城，售价2.5万/平，其余多为二手楼盘，包括花城·悦翠园、祈福聚龙堡以及雅居乐万科热橙等，售价在1.2-1.6万/平左右。其中，合景保利·香樾四季花园已在筹备营销中心，为待售楼盘。

值得一提的是，本次出让的地块正位于花都区G08-HS04一期地块的西北侧，目前规划住宅项目恒大珺睿府（暂定名）。

本次出让地块位置绝佳，据测量，地块距离即将开通的广州北站直线距离6.8km，距离白云国际机场直线距离约7.5km。

广州北大门--花都

此次出让地块，属山前大道板块，而克而瑞统计到，近5年，山前大道板块仅出让6宗涉宅地，且多为低价出让。但转折点很快就来了，2019年出让两宗宅地彼时楼板价均达1.2万/平以上。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

从16年的4607元/平到如今的1万+/平，有什么机遇？

很简单，花都的地理位置优势---“广州北大门”，坐拥广州北站、白云国际机场两大交通枢纽，是全国为数不多的、同时拥有国际航空交通枢纽和地面综合交通枢纽优势的行政区。

地铁方面，除了已开通地铁9号线，18号线或将北延至花都，还将新增24号线、36号线；另外，还有开通在即的广清城际和新白广城际，其中广清城际项目在2012年年底开工建设，预计2020年底正式通车，届时，从广州花都到清远只需25分钟。

而新白广城际，在今年5月启动了广州北至机场T2站段静态验收工作。其中，设天贵路站、花山站、机场T2站3座车站，建成开通后从广州北站至白云国际机场仅需7分钟。同时，可通过天贵路站乘坐新白广城际从机场t2换乘3号线前往市区，将极大提高通勤时间。

图片来源网络

除了产业优势与交通发达，花都还拥有白云机场综合保税区、临空经济示范区、跨境电商综合试验区、市场采购贸易方式试点、绿色金融改革创新试验区、城乡融合发展试验区等6个国家级平台。

山前大道板块，去化9个月

据克而瑞统计，截至8.15，花都区合计网签成交一手住宅4938套，其中山前大道板块网签成交套数最多，达1866套。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

从库存去化方面分析，目前花都区去化最好的亦为山前大道板块，仅需9个月去化，板块内现存一手住宅1921套，库存面积达22.7万平。

数据范围：截至7月底，整理：CRIC克而瑞投资决策系统

文章来源：克而瑞广州区域

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