金地、祥源夺得嘉定2幅纯宅地 最高楼板价约2.72万/㎡

6月以来,上海土地市场正在集中放量。继上周临港新片区成交7幅涉宅地块后,嘉定土地市场也有新消息传来啦!

6月16日,上海市土地交易市场举行了2场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动,成交结果最新出炉!

嘉定新城(马陆镇)戬浜社区16-06地块由太仓市栖泰商务咨询有限公司(金地)竞得,成交总价24.7284亿元,溢价率27.94%,成交楼板价约2.25万元/㎡。

南翔镇JDC2-0202单元21-02地块由上海亿能置业有限公司(祥源控股)竞得,成交总价10.7432亿元,溢价率0.94%,成交楼板价约2.72万元/㎡。

上述2幅纯宅地均无自持要求,合计可供应1575套新房。

1

3家竞买人,35轮报价

金地斩获嘉闵线旁宅地

6月16日下午,经过35轮激烈角逐,嘉定新城(马陆镇)戬浜社区16-06地块,最终被太仓市栖泰商务咨询有限公司(金地)收入囊中。

(上海土地市场官网截图)

嘉定新城戬浜社区16-06地块

地块四至:东至秀涧路,南至申霞路,西至泥家浜,北至黄泥泾

规划用途:普通商品房 

出让面积:54910.2㎡

建筑面积:109820㎡

容积率:2.0

成交价:24.7284亿元

成交楼板价:2.25万元/㎡

溢价率:27.94%

竞得人:太仓市栖泰商务咨询有限公司

根据出让合同,本地块地上建筑限高50米,住宅套数下限为1200。

1、需配建保障房建面占比5%以上,计5491.02㎡以上;

2、需100%全装修,中小套型住宅不少于80%。

从区位来看,16-06地块位于嘉定新老城区交界处,距离轨交11号线嘉定西站直线距离在5公里以上,依托轨交出行并不方便。

不过,根据最新规划,轨交嘉闵线将在嘉戬公路和澄浏中路附近设站,而16-06地块与规划位置相距仅1公里左右。

(嘉定新城戬浜社区16-06地块区位)

据悉,嘉闵线已被列入上海市2018-2023年重点推进的轨道交通工程,预计建设工期为6年。“地铁一响,黄金万两”,作为区域的交通动脉,嘉闵线的落地或将直接影响区域房价和楼市热度。

除了地块本身,拿地的房企也值得关注。

据了解,6月10日,金地刚刚以29亿元摘得西虹桥联涞路宅地,紧接着6月16日,金地又以24.72亿元斩获嘉定新城(马陆镇)住宅地块。

短短6天连夺2幅宅地,可见金地土储步伐加快。项目未来将如何打造?值得期待。

2

断供6年,南翔再拍宅地

成交楼板价2.72万元/㎡

同日出让的另一幅宅地,南翔镇JDC2-0202单元21-02地块,由上海亿能置业有限公司(祥源控股)竞得,成交总价10.7432亿元,溢价率0.94%,成交楼板价约2.72万元/㎡。

(上海土地市场官网截图)

(上海亿能置业有限公司信息)

南翔镇JDC2-0202单元21-02地块

地块四至:东至鹤湾路,南至白家浜,西至惠亚路,北至嘉美路

规划用途:普通商品房 

出让面积:21899.4㎡

建筑面积:39419㎡

容积率:1.8

成交价:10.7432亿元

成交楼板价:2.72万元/㎡

溢价率:0.94%

竞得人:上海亿能置业有限公司

根据出让合同,本地块地上建筑限高60米,住宅套数下限为375。

1、需配建保障房建面占比5%以上,计1970.95㎡以上;

2、需100%全装修,中小套型住宅不少于80%。

值得注意的是,南翔土地市场已沉寂许久,板块内上一次住宅用地成交要追溯到2014年11月,距今已近6年时间。所以,此次时隔6年,祥源控股竞得南翔宅地,引发广泛关注。

具体来看,21-02地块位于南翔西北侧,属于一大片待开发区域,并不在南翔老镇的核心生活圈。目前地块周边厂房较多,城市界面有待改善。

配套方面,地块距离11号线陈翔公路站约1.5公里,陈翔公路站还有地铁上盖的大型综合体——南翔印象城MEGA。预计今年年底,陈翔公路地铁站与南翔印象城将同时开通运营。

(南翔镇JDC2-0202单元21-02地块区位)

价格方面,南翔板块当前在售新房仅湖畔天下瑞泷1个项目,均价为4.7万元/㎡。相对来说,该地块2.72万元/㎡的成交楼板价比较合理,留给开发商的发挥空间充裕。

开发商方面,祥源控股集团始创于1992年,是一家以文化旅游投资运营为主导的大型企业集团。该企业在上海打造的项目有祥源西康路989,位于普陀区长寿路板块,将推出125-208㎡3-4房。

3

2020年已挂牌18幅地

嘉定土地供应开足马力

据了解,2019年,嘉定区合计出让9幅经营性用地,其中纯住宅用地仅5幅。

今年以来,嘉定土地供应开足马力,已经挂牌18幅经营性地块,分布于南翔镇、江桥镇、嘉定新城、菊园社区、安亭镇及嘉定工业区,合计挂牌面积47.25万㎡,总起始价为160.68亿元。

据搜狐焦点统计,2020年截止目前,嘉定已经成交了4幅宅地。除了刚刚成交的嘉定新城、南翔镇的2幅宅地,还有2月成交的安亭、江桥2幅宅地。

(2020嘉定目前已出让宅地汇总)

接下来,本周五(6月19日)还有菊园、安亭2幅宅地“待嫁”,届时搜狐焦点将持续关注地块出让结果。

土地供应量充足,说明未来嘉定新房可选空间比较大,想要置业北上海的小伙伴们可以关注起来了~

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