金地、祥源夺得嘉定2幅纯宅地 最高楼板价约2.72万/㎡

6月以来，上海土地市场正在集中放量。继上周临港新片区成交7幅涉宅地块后，嘉定土地市场也有新消息传来啦！

6月16日，上海市土地交易市场举行了2场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，成交结果最新出炉！

嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块由太仓市栖泰商务咨询有限公司（金地）竞得，成交总价24.7284亿元，溢价率27.94%，成交楼板价约2.25万元/㎡。

南翔镇JDC2-0202单元21-02地块由上海亿能置业有限公司（祥源控股）竞得，成交总价10.7432亿元，溢价率0.94%，成交楼板价约2.72万元/㎡。

上述2幅纯宅地均无自持要求，合计可供应1575套新房。

1

3家竞买人，35轮报价

金地斩获嘉闵线旁宅地

6月16日下午，经过35轮激烈角逐，嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块，最终被太仓市栖泰商务咨询有限公司（金地）收入囊中。

（上海土地市场官网截图）

嘉定新城戬浜社区16-06地块

地块四至：东至秀涧路，南至申霞路，西至泥家浜，北至黄泥泾

规划用途：普通商品房 

出让面积：54910.2㎡

建筑面积：109820㎡

容积率：2.0

成交价：24.7284亿元

成交楼板价：2.25万元/㎡

溢价率：27.94%

竞得人：太仓市栖泰商务咨询有限公司

根据出让合同，本地块地上建筑限高50米，住宅套数下限为1200。

1、需配建保障房建面占比5%以上，计5491.02㎡以上；

2、需100%全装修，中小套型住宅不少于80%。

从区位来看，16-06地块位于嘉定新老城区交界处，距离轨交11号线嘉定西站直线距离在5公里以上，依托轨交出行并不方便。

不过，根据最新规划，轨交嘉闵线将在嘉戬公路和澄浏中路附近设站，而16-06地块与规划位置相距仅1公里左右。

（嘉定新城戬浜社区16-06地块区位）

据悉，嘉闵线已被列入上海市2018-2023年重点推进的轨道交通工程，预计建设工期为6年。“地铁一响，黄金万两”，作为区域的交通动脉，嘉闵线的落地或将直接影响区域房价和楼市热度。

除了地块本身，拿地的房企也值得关注。

据了解，6月10日，金地刚刚以29亿元摘得西虹桥联涞路宅地，紧接着6月16日，金地又以24.72亿元斩获嘉定新城（马陆镇）住宅地块。

短短6天连夺2幅宅地，可见金地土储步伐加快。项目未来将如何打造？值得期待。

2

断供6年，南翔再拍宅地

成交楼板价2.72万元/㎡

同日出让的另一幅宅地，南翔镇JDC2-0202单元21-02地块，由上海亿能置业有限公司（祥源控股）竞得，成交总价10.7432亿元，溢价率0.94%，成交楼板价约2.72万元/㎡。

（上海土地市场官网截图）

（上海亿能置业有限公司信息）

南翔镇JDC2-0202单元21-02地块

地块四至：东至鹤湾路，南至白家浜，西至惠亚路，北至嘉美路

规划用途：普通商品房 

出让面积：21899.4㎡

建筑面积：39419㎡

容积率：1.8

成交价：10.7432亿元

成交楼板价：2.72万元/㎡

溢价率：0.94%

竞得人：上海亿能置业有限公司

根据出让合同，本地块地上建筑限高60米，住宅套数下限为375。

1、需配建保障房建面占比5%以上，计1970.95㎡以上；

2、需100%全装修，中小套型住宅不少于80%。

值得注意的是，南翔土地市场已沉寂许久，板块内上一次住宅用地成交要追溯到2014年11月，距今已近6年时间。所以，此次时隔6年，祥源控股竞得南翔宅地，引发广泛关注。

具体来看，21-02地块位于南翔西北侧，属于一大片待开发区域，并不在南翔老镇的核心生活圈。目前地块周边厂房较多，城市界面有待改善。

配套方面，地块距离11号线陈翔公路站约1.5公里，陈翔公路站还有地铁上盖的大型综合体——南翔印象城MEGA。预计今年年底，陈翔公路地铁站与南翔印象城将同时开通运营。

（南翔镇JDC2-0202单元21-02地块区位）

价格方面，南翔板块当前在售新房仅湖畔天下瑞泷1个项目，均价为4.7万元/㎡。相对来说，该地块2.72万元/㎡的成交楼板价比较合理，留给开发商的发挥空间充裕。

开发商方面，祥源控股集团始创于1992年，是一家以文化旅游投资运营为主导的大型企业集团。该企业在上海打造的项目有祥源西康路989，位于普陀区长寿路板块，将推出125-208㎡3-4房。

3

2020年已挂牌18幅地

嘉定土地供应开足马力

据了解，2019年，嘉定区合计出让9幅经营性用地，其中纯住宅用地仅5幅。

今年以来，嘉定土地供应开足马力，已经挂牌18幅经营性地块，分布于南翔镇、江桥镇、嘉定新城、菊园社区、安亭镇及嘉定工业区，合计挂牌面积47.25万㎡，总起始价为160.68亿元。

据搜狐焦点统计，2020年截止目前，嘉定已经成交了4幅宅地。除了刚刚成交的嘉定新城、南翔镇的2幅宅地，还有2月成交的安亭、江桥2幅宅地。

（2020嘉定目前已出让宅地汇总）

接下来，本周五（6月19日）还有菊园、安亭2幅宅地“待嫁”，届时搜狐焦点将持续关注地块出让结果。

土地供应量充足，说明未来嘉定新房可选空间比较大，想要置业北上海的小伙伴们可以关注起来了~

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