惊呆了!南翔宅地楼板价拍出3.88万元/㎡,要卖6万/㎡+?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-17 16:04

继上周闵行颛桥拍出4万/㎡+楼板价之后，本周上海继续土拍开挂模式。

8月17日，嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块进入挂牌出让环节，保利、融信、卓越、新城+路劲共四路房企现场竞价，81轮竞价之后，最终由融信拿下。

嘉定区南翔镇JDC2-0203单元

18-02、20-01地块

出让面积：52929.9㎡

容积率：2.34；2.4

地上建筑限高：80米

住宅套数下限：1320

中小套住宅比例：80%

成交总价：48.7073亿元

楼板价：3.88万元/㎡

溢价率：35.53%

也正是因为地块所具有的先天位置和配套优势，上述地块出让吸引了4路房企组队血拼。竞价环节，只要有人出价，融信马上应价，到最后关头，唯独新城+路劲连番应价，不过最后也败下阵来，足见融信拿地的信心和决心。

不仅此次嘉定南翔宅地楼板价刷新高，今年上海外环外还有多个板块地价天花板被打破，其中：

闵行颛桥板块楼板价40558元/㎡

嘉定江桥板块楼板价32687元/㎡

浦东唐镇楼板价甚至高达44239元/㎡

……

有业内人士预测，这些新晋“地王”未来售价或在6万元甚至8万元以上。

资料显示，18-02地块出让面积为29979.1㎡，容积率2.4；20-01地块出让面积为22950.8㎡，容积率2.34，2个地块总面积52929.9㎡，限高80米，住宅下限1320套，100%全装修，含5%的保障住房，依然无自持要求。

此次出让地块位置十分优越，距离11号线陈翔公路站（暂未开通）约500米，东侧临近沪嘉高速、西侧靠近嘉闵高架，不管是自驾还是地铁出行，都十分便捷。

生活配套方面，地块北侧靠近在建中的南翔印象城MEGA，距离华润五彩城约2公里，购物消费十分便捷。

根据本地卡答疑纪要，地块现状对口南翔小学、南翔中学、南翔幼儿园，后续实际对口情况以教育局当年公布细则为准。地块北侧另有规划幼儿园和小学，未来将视实际情况稳步推进开发。

印象城MEGA即将开业+11号线陈翔公路站即将开通，使得南翔这块沉寂多年的板块，突然热了起来。

今年以来，嘉定土地供应开足马力。据搜狐焦点统计，2020年截止目前，嘉定已经成交了10幅宅地，出让面积合计43.9万㎡，总成交金额近198亿元。

南翔板块上一次土地出让是在6月16日，南翔镇JDC2-0202单元21-02地块由上海亿能置业有限公司（祥源控股）竞得，成交总价10.7432亿元，溢价率0.94%，成交楼板价约2.72万元/㎡。

时隔2个月，南翔宅地再次挂牌，起始楼板价都超过祥源地块，融信竞得楼板价更是破板块纪录。

数据显示，2015-2020年至今，南翔板块新房均价从2.6/㎡，已经涨至4.9万/㎡，涨幅约89.3%；二手房均价从1.9万/㎡，涨至如今近4万/㎡，涨幅达104.4%。

而同期，南翔板块新房供应却是极其供不应求。南翔板块当前在售新房仅湖畔天下瑞泷1个项目。

搜狐焦点资料显示，湖畔天下瑞珑上半年推出最后35套连城大宅，建筑面积约197㎡和227㎡，地下面积约为58㎡和71㎡，均价5.5万元/㎡，总价约990-1500万元，为现房在售状态，所剩已不多。

相比此次融信地块3.88万元/㎡成交楼板价，湖畔天下现房别墅性价比十分突出。