又是仁恒华发!四行仓库旁宅地拍出5.28万元/㎡楼板价

8月热映的电影《八佰》，让四行仓库一跃成为网红打卡地标。没想到，趁着这股热潮，静安挂牌了一宗商住办地块，就在四行仓库西侧一路之隔，于今日正式出让。

招商蛇口与仁恒+华发联合体两队房企正面短兵交接，最终华发仁恒联合体以42.108亿总价拿下该幅地块，溢价率仅为1.25%，以计容面积计算，楼板价约为5.28万元/㎡。

而这已经是仁恒华发今年第2次成功联手，此前已夺下浦东康桥低密度宅地，楼板价49263元/㎡。

静安区天目社区C070102单元

38-01、39-01地块

地块四至：东至晋元路，南至光复路、公共绿地、39-03、39-04地块，西至乌镇路，北至曲阜西路

出让面积：28288.3㎡

容积率：商办 2.63；住宅3.0

成交总价：42.108亿元

楼板价：52833元/㎡

溢价率：1.25%

38-01地块

用地性质：住宅

出让面积：14329.3㎡

容积率：3.0

建筑面积：42987.9㎡

套数下限：288套

全装修100%

中小套型80%

保障房5%

无住宅自持比例要求

39-01地块

用地性质：商办+文化

出让面积：13959㎡

容积率：2.63

建筑面积：36712.17㎡

商业≥10%，办公≤60%，文化≥30%

商业：3,271.2㎡（全自持）

文化：9,813.6㎡（全自持）

办公：19,627.2㎡（可出售5,888㎡）

派出所：4,000㎡（无偿移交）

该地块由2幅子地块组成，其中39-01地块用途为商办、文体用地，38-01地块用途普通商品房。地块起始价为41.588亿元，起始楼板价约5.2万元/㎡，其中地块住宅部分总建筑面积约4.3万㎡，中小套型面积占比80%。

未来，将有至少288户业主，获得静安天目社区？项目的产权证，此地距离四行仓库，真的只有一路之隔。

从地理位置来看，该地块与四行仓库一街之隔，住宅地块北侧距离8、12号线曲阜路站约200米，1站人民广场。地铁上盖则是大悦城购物中心，因此周边交通出行、商业配套相当成熟齐全。

根据土地出让答疑纪要，地块隶属北站街道北市场居委会，目前对口幼儿园是风华幼儿园，对口小学是上海棋院实验小学，对口初中是向东中学。小学与中学正位于38-01住宅地块北侧东西两个路口，最终以每年公示的相关招生细则为准。

此外，38-01、39-01地块北面则是大宁集团于2019年11月底价竞得的天目社区C07-0102单元20B-01地块（纯宅地），彼时成交楼板价约5.5万元/㎡，目前项目已经开工，暂定名为宁嘉公馆。

其实自2010年闸北壕砸205亿启动苏河湾北岸开发后，十年来这里的发展蜕变十分迅速。区域内已集结华侨城、中粮、华润置地、百联等大批知名的开发企业，打造了上海高品质豪宅社区群。

浦西住宅第一高楼华侨城苏河湾塔尖住宅，29万元/㎡破魔都房价天花板，中粮集团苏河湾的中粮天悦壹号，二手房均价也已达15万元/㎡。

华润置地和信德集团联合开发的33万㎡城市综合体苏河湾中心，更是囊括了200米超高层天际写字楼、4.2万㎡超大公园绿地、5万㎡创新开放式商业空、百米云端住宅，以及慎余里、天后宫历史建筑街区等。

龙盛福新里位于地块的正西侧，项目占地约2.6万方，可开发总建筑面积约11.2万方，其中约6.9万㎡为住宅，包括3幢高层及3幢叠墅，预计将于11月取证入市，将推出119套平层及24套叠墅共计143套可售房源，预估单价约14万/㎡。

此次仁恒华发竞得天目社区新地块，大概率在明年年底，有望看见静安苏州河全新住宅项目登场。

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