楼板价12779元/㎡起!浦东2幅城中村地块底价出让

8月19日，上海土地市场最新成交了2幅宅地，分别位于浦东周浦和惠南，1幅为商住地，1幅为纯宅地。

上海中建康桥投资发展有限公司（中建）以31.5943亿元竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元10-02、10-09、10-10地块，折合楼板价26121元/㎡，零溢价。

上海建工惠城置业发展有限公司（上海建工+南汇新城投资发展）以8.3165亿元竞得浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203）A1-3地块，折合楼板价12779元/㎡，零溢价。

浦东这2幅宅地均为“城中村”改造项目地块，合计可供应至少1513套新房。

1

周浦镇西社区PDP0-1001单元

10-02、10-09、10-10地块

地块四至：东至秀海路,南至康泽路,西至10-01地块,北至10-08地块

出让面积：66590㎡

土地用途：商住

容积率：1.82

建筑面积：120954.2㎡

成交总价：31.5943亿元

成交楼板价：26121元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海中建康桥投资发展有限公司

根据出让合同，本地块地上建筑限高50米，住宅套数下限为865。

1、需自持建面不低于15%的住宅物业用于租赁，需自持建面不少于12779.4㎡的商业物业不少于20年，需自持建面不少于3646㎡的菜市场物业；

2、需配建保障房建面占比5%以上；

3、需50%全装修，中小套型住宅不少于60%。

从区位来看，周浦西10-02、10-09、10-10商住地块所在周浦镇，东接张江、迪士尼，中部镇域内有国际医学园区，西邻前滩CBD，享区位利好。同时，S3高速公路先期实施段建成通车，以及在建的轨交18号线还将进一步推动区域价值提升。受到周浦镇整体区段位置及规划影响，地块板块价值可期。

配套方面，该地块紧邻吴迅中学（公立），距在建的18号线周浦站直线距离约850米，靠近沪南公路，1公里范围内还有周浦万达、永乐广场等商业。周边拥有一定的交通、商业、教育资源，赋予了地块良好的潜在价值。

周浦西10-02、10-09、10-10商住地区位

价格方面，周浦西板块当前新房供应充足，周边世贸云图在售约85-140㎡3-4房，均价约57334元/㎡；保利首创颂在售125-131㎡叠墅，均价约69500元/㎡。

此外，地块西侧为浦房集团于2018年11月以底价竞得的周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块，彼时成交楼板价为33867元/㎡，目前该项目由仁恒代建，有望于下半年入市。

相对来说，周浦西10-02、10-09、10-10商住地块2.61万元/㎡的成交楼板价比较合理。

2

惠南东城区中单元

（PDS3-0203）A1-3地块

地块四至：东至A1-5、A1-7地块,南至A1-6、A1-7、A1-8地块,西至A1-4地块,北至拱晨路

出让面积：36154.4㎡

土地用途：住宅

容积率：1.8

建筑面积：65077.92㎡

成交总价：8.3165亿元

成交楼板价：12779元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海建工惠城置业发展有限公司

据了解，竞得人上海建工惠城置业发展有限公司由上海建工房产有限公司和上海南汇新城投资发展有限公司组成。

上海建工惠城置业发展有限公司股权结构

根据出让合同，本地块地上建筑限高60米，住宅套数下限为648。

1、需自持建面不低于15%的住宅物业用于租赁；

2、需配建保障房建面占比5%以上；

3、需50%全装修，中小套型住宅不少于60%。

从区位来看，惠南A1-3地块所在的惠南板块，位于浦东国际航空港与临港新城的几何中心，是地域空间位置的主要交汇点。而且，轨交16号线的开通，让惠南8站直达龙阳路，区域交通能级得到提升。

配套方面， 该地块靠近川南奉公路，距16号线惠南站直线距离约1.5公里，出行较为便捷。项目周边还有上海理工大学、南汇体育中心、南汇桃花村等教育、文娱配套。

惠南东城区A1-3宅地区位

价格方面，近年来惠南板块新房稀缺，项目周边远洋万和四季、惠南颐景园、东原逸墅二手房均价在2.7-3.9万元/㎡。相对来说，该地块1.27万元/㎡的成交楼板价留给开发商的发挥空间比较充裕。

跟随浦东的开发节奏，陆家嘴、前滩、张江、金桥、迪士尼、上海自贸区临港新片区等地，都涌现了不少规划高能的区域，而位于大浦东腹地的周浦和惠南，市政规划也正在逐步升级和成熟。

期待2家开发商将“城中村”旧貌换新颜！

文/思安

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