上海诚卫兴置业竞得杨行商住地块,楼板价15175元/㎡

2020年4月8日，宝山新城杨行YH-B-1单元11-02、15-02地块（“城中村”改造项目—杨行镇老集镇） 完成出让，上海诚卫兴置业发展有限公司竞得该地块，总价10.2644亿元，成交楼板价15175元/㎡，零溢价。

搜狐焦点查阅资料获悉，上海诚卫兴置业发展有限公司由上海江杰荣泰置业（集团）有限公司、中国建筑一局（集团）有限公司和杨行资产经营有限公司三家企业共同出资组建，其中，上海江杰荣泰置业（集团）有限公司投资占比最大，达80%，另外两家企业投资占比均为10%。上海江杰荣泰置业（集团）有限公司投资方中有一家为上海万科企业有限公司，投资占比41.62%。

1、商业住宅综合用地 中小套占比100%

该地块东至月晖路、南至规划二路、西至杨泰路、北至盘古路，出让面积33820.1 ㎡，容积率2.0，为商业住宅综合用地，其中商业用地和住宅用地建筑面积比例各占50%。商业部分出让年限40年，住宅部分出让年限70年。

据出让公告要求显示，该地块住宅套数下限230套，地上建筑限高60米，全装修比例不低于50%，中小套住宅占比100%，未来住宅产品将全部是100㎡以内的小户型。

地块需自持建筑面积不低于15%的住宅物业，且需按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业。

2、2018年至今 上海诚卫兴置业三度斩获杨行宅地

自2018年以来，宝山杨行板块仅出让过3幅宅地，值得注意的是，此前的3幅宅地中有2幅是被上海诚卫兴置业发展有限公司竞得的。

2018年8月21日：上海诚卫兴置业发展有限公司竞得宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-05-03、YH-B-1-02-04地块，成交楼板价21000元/㎡，即当前在售的四季都会，其叠墅均价约50000元/㎡。

2019年10月14日：大华集团有限公司摘得宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块，成交楼板价24000元/㎡。

2020年1月14日：上海诚卫兴置业发展有限公司摘得宝山新城杨行东社区BSPO-0801单元06-06地块（“城中村”改造项目—杨行镇老集镇），成交楼板价20232元/㎡。

此前出让的3幅宅地距离本次出让地块的直线距离均在1公里以内。此次，是上海诚卫兴置业发展有限公司第三次在区域内斩获涉宅地块！

此次上海诚卫兴置业发展有限公司摘得的地块距1号线终点站富锦路站约1公里，相比四季都会距离地铁站稍远，但轨交出行还是较为便利的。地块北侧近白沙公园，东侧紧邻中铁北城时代，新房均价42000元/㎡。

本次上海诚卫兴置业发展有限公司竞得的地块由于是商业住宅综合用地，所以其楼板价相对较低也很正常。未来几年，宝山杨行板块的这些地块都将陆续入市，期待四季都会的“兄弟盘”！

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