恒大地产竞得北外滩核心涉宅地块,楼板价51000元/㎡

9月17日上午，虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块（历史风貌保护旧改项目）完成出让。经过38轮竞价，恒大地产集团有限公司以总价22.95亿元成功竞得该地块，折合楼板价51000元/㎡，溢价率10.87%。

根据土地出让文件公告显示，该地块为历史风貌保护旧改项目，申请人须提交由当地人民政府或其指定职能部门出具的历史风貌保护旧改项目认定文件。

参与现场竞价环节的两家竞买人分别为1号上海保利建锦房地产有限公司（保利）、2号恒大地产集团有限公司（恒大）。

虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块东至旅顺路、南至东大名路、西至溧阳路、北至东长治路，为商办+商住办混合地块，总出让面积12545㎡，其中HK286A-03c号地块为商办用途，容积率4.8，计容面积12315㎡；HK286A-03a号地块为商住办用途，容积率3.3，计容面积32685㎡。地块住宅全装修面积100%、中小套比例不低于70%。

根据出让要求，受让人需自持100%建筑面积的商业物业和办公物业不少于20年。对自持住宅不设限制。

从位置来看，地块距离黄浦江仅约200米，距离12号线国际客运中心约400米，属于虹口北外滩最核心地带。地块东侧紧邻北外滩地标——白玉兰广场。

虹口今年7月3日出让了一幅纯宅地——虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，由招商蛇口竞得，成交楼板价81089元/㎡。当时地块竞拍过程记录，7家竞买人总计报价187轮才分出胜负。这幅纯宅地与今日成交地块直线距离约800米。此次恒大地产竞得的地块含有商业、办公和住宅，所以整体楼板价相对较低。

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