恒大22.95亿竞得上海北外滩商住地,含历史保留保护建筑

文章来源：澎湃新闻网

9月17日，上海市虹口区出让一宗商住用地，在经过36轮竞价之后，最终由恒大地产集团以总价22.95亿元竞得，楼面价51000元/平方米，溢价率10.87%。资料显示，此次恒大竞得的为虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块，该地块总建筑面积地上45000平方米，其中住宅建筑面积不超过20000平方米；地下空间可设置3层，规划为停车库及附属配套设施，经营性建筑面积24000平方米，其中住宅配套停车库及附属设施8000平方米，非住宅配套停车库及配套为16000平方米。HK286A-03a号地块建筑高度不高于70米，HK286A-03c号地块不高于60米，两宗地块竞拍起始价为20.7亿元。另外，地块中包含5600平方米保留保护建筑，HK286A-03a地块涉及保留保护的建筑包括：马厂路19弄11、25号，溧阳路125号、155号、163-175号、181号等，共计约5600平方米。据土地出让文件显示，地块的商业部分不小于35.55%，办公部分不大于20%；商业办公须整体自持不少于20年，自持期满后需转让出手的，商业办公最小分割出售单位为幢。两宗地块的四至范围，东至旅顺路，南至东大名路，西至溧阳路，北至东长治路。

地块内包含5600平方米保留保护建筑

值得一提的是，该地块位于上海北外滩核心地段，是北外滩840万平方米规划落定后出让的第一幅地块。作为上海未来发展的重要区域之一，北外滩地区的大规模开发建设已正式启动。上海虹口区全区面积23.4平方公里，分为南中北三大区块。北外滩区域即虹口区的南部片区，总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里。在北外滩4平方公里面积上，建设总规模将达到840万平方米，办公商业、住宅、其他规模比例为6:3:1，全域有40栋甲级写字楼，包括浦西新地标——480米的高楼。在上海市人民政府批复同意的《北外滩地区控制性详细规划》中提到，要将北外滩地区建设成为与外滩、陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅、全球超大城市精细化管理的典型示范区。

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