万达再夺地块！静海城区新地溢价40%成交

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-23 16:02

地块编号为津静（挂）2020-10、津静（挂）2020-12号的两宗“捆绑”地块于2020年9月23日（今日）成功出让。

万达以总价6.8亿元、折合商住楼面价约6830元/㎡、溢价率40%，竞得位于静海新城区的津静（挂）2020-10、津静（挂）2020-12号捆绑地块。

两宗地块起始总价4.866亿元，规划总体量约9.96万㎡，商住部分起始楼面价约4888元/㎡。

下面为两宗地块的大致位置：

万达再夺地块！静海城区新地溢价40%成交-中国网地产

其中10号位于静海区瑞和道西侧、支路二南侧；12号位于静海区旭华道东侧、北丰路南侧。

两宗地块规划总用地面积约5.6991万㎡，总体量约39.43万㎡。其中10号为商服用地，12号为二类居住用地，两宗地块捆绑后商住比约18%：82%。

10号地块规划土地面积约10084.7㎡，容积率不大于1.5，规划总体量15127.05㎡。该地块内分为体量相近的A、B两宗子地块。

12号地土地面积约46906.3㎡，容积率1.0-1.8，规划总体量约84431.34㎡。

两宗地块合并出让，整体报价，起始总价为4.866亿元（10号起始价为0.4640亿元、12号起始价为4.4020亿元），规划总体量约9.96万㎡，商住部分折合楼面价约4888元/㎡；最高限价6.932亿元，约合最高溢价不超42%，最高楼面限价约6963元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报津静（挂）2020-12号地块自持租赁住房建筑面积阶段，上限为8万㎡。

参考地价方面，临近上述挂牌地块周边最近一次土地出让为2019年3月28日，国梁地块以总价7.437亿元、楼面价约5605元/㎡斩获的津静（挂）2019-03号宗地。

两地块规划总用地面积约21.48万平方米，总建设体量约39.43万平方米。其中09号为二类居住用地，11号为商服用地，宗地内建设的商业综合体须整体自持经营。

9月9日，万达就以24.823亿元、自持租赁住房建筑面积7000平方米夺得两宗位于静海主城区捆绑商住地块，折合商住综合楼面价6296元/平方米。今日再夺静海两宗捆绑地块。

中国网地产天津站将持续关注上述土地后续情况。

（责任编辑：李露彤）