保利、美好总价25.43亿瓜分重庆主城两宗纯宅地

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-25 13:35

据土地情报数据监测显示，11月24日，重庆市两宗住宅用地出让。

巴南区李家沱组团V分区V20-1/05、V21-1/05地块

该地块于11月24日底价挂牌成交，由美好置业以成交价49308万元摘得，成交楼面价为4115元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号20132，土地位置巴南区李家沱组团V分区V20-1/05、V21-1/05地块。用地性质为住宅用地，总用地面积79883㎡，规划建筑面积119824.5㎡，容积率＞1并且≤1.5，出让年限住宅50年，起始价49308万元，起始楼面价4115元/㎡。

>>>>SWOT分析：

发展契机：地块所处鱼洞板块高职城片区，规划利好较多，有较大的增值空间；

配套提升：今年新搬迁的巴南区人民医院方便了片区居民就医，周边亦规划有龙洲湾医院，未来医疗配套会有进一步提升；

项目契机：近两年周边共成交5宗宅地，分别被保利、中建信和（2宗）、浩创、金科&中南&大唐摘得。周边新房竞品主要有和泓文华府、浩创半山溪谷、恒大新城、金科集美锦湾、保利大国璟等；

生活配套：地块周边教育配套以职业高校为主，义务教育阶段资源、医疗配套有待提升，商业配套匮乏。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，地质灾害危险性中等区（B区）建（构）筑物的布局应尽量避免顺向切坡、深开挖、高填方的建设项目，并兼顾地质环境保护与地质灾害防治。申请人应全面、详细了解该地块地质灾害相关信息，其建设设计方案应满足地质灾害防治相关要求；该宗地全部实施装配式建筑，且符合装配式综合示范项目相关要求，装配率计算规则按市级相关文件要求执行，具体由区住房城乡建委负责监管。

两江新区悦来组团C分区C04-3、C09-1、C18-2-1、C18-2-2地块

据消息称，报名参加两江新区悦来组团C分区C04-3、C09-1、C18-2-1、C18-2-2地块的房企有：保利、万科、招商&香港置地。

该地块于11月24日16:00开始限时竞价，经过21轮竞价，最终由保利以底价205000万元竞得，成交楼面价为9424元/㎡，溢价率11.45%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号20133，土地位置两江新区悦来组团C分区C04-3、C09-1、C18-2-1、C18-2-2地块。用地性质为住宅用地，总用地面积108974.8㎡，规划建筑面积217532.2㎡，容积率C04-3≤2.1，C09-1≤2.5，C18-2-1≤1.6，C18-2-2≤1.5，出让年限住宅50年，起始价183937万元，起始楼面价8455.62元/㎡。