“小地主”余姚、慈溪如何才能真正蜕变成蝶?

《薛兆丰经济学讲义》曾说，增值的本质是：人们意识到这个商品价值和预期不一样的那一瞬间产生的。

现在的余姚和慈溪正好处于增值爆发的阶段。

前几日，位于余姚、慈溪两地都有两宗地块均以被封顶价+配建保障房拍下，直接点燃了余姚、慈溪楼市的温度，作为并不受关注的余姚、慈溪就这样粉墨登场，重新回到了宁波人的眼中。

在主城区和奉化还在唱着精彩纷呈的大戏的时候，余姚、慈溪颇有些顾影自怜，但是今年这个舞台上，余慈终于唱出了自己的戏码。

今天我们就重新认识一下余姚、慈溪。

首先从宁波整个区域角度来看，余姚也有着承载着自己独特的地理优势，地处于杭绍甬一体化连接带的重要位置，余姚东南面与江北区、海曙区、奉化区紧密相连，余姚北面又紧邻杭州湾新区，未来如果能打通余姚将形成联动之势，为大力发展湾区经济打开快速通道。

而慈溪属于三北平原，位于上海、宁波、杭州三大强市的黄金几何中心，地处东海之滨，蕴藏着丰富的海涂资源

若宁波向长三角发展，是绕不开慈溪、余姚的成熟的产业链条及配套。

再说说这两地的楼市，这也是间接反映区域经济实力的表现，从今年疫情开始，余姚的楼市就表现出坚强的韧性，新房成交量同比不降反升，截至6月30日成交7689套，超过去年同期的6027套，销售均价11785.33元/㎡，同比上升0.38%；销售总面积89.9万㎡，同比上升21.95%；成交总金额105.95亿元，同比上升22.1%。今年开盘的绿城·凤鸣云庐，即使价格高达2.5W/㎡依然热销，可见余姚楼市的火爆。

而2019年，慈溪GDP全年生产总值达到1898.6亿，在增量和增速上，比上年增长9.3%，依旧位居浙江县级市总量第一名。

4月宁波大市成交量为10244套，仅慈溪（含杭州湾1347套成交）4月新房成交2702套，排名第一，成交量占全市总成交量的26.4% 。

不管是余姚还是慈溪，我们能看到的是土拍热度的屡创新高，楼市成交指数的飙升，是一个不断向上的一个过程。

余慈楼市交出了一份意想不到的成绩单也表现了当下两地状态的火热，但归根结底，余慈的热度还是要从撤市立区开始说起。

早在2018年7月公布的《宁波2049城市发展战略》中，就已经明确提出主动加快推动行政区划调整，将慈溪市、余姚市、象山县、宁海县撤制设区，推动宁波市域发展模式从过去“板块经济”走向“都市区经济”，这是打响余慈蜕变的第一步。

一说到“撤市设区”第一个就会想到奉化吧，奉化“撤市设区”已有三年，这三年多来奉化已发生了翻天覆地的变化，如果余慈能够加快撤市立区的落成，那么余姚、慈溪也将同奉化一样，融入宁波主城区实现整体的快速发展。

撤市立区的利好是看得见的，这比起任何区级、市级规划背书都要实用，主要是一方面通过行政区划调整将周边县(市)的用地纳入到中心城区，打破区域分割状态，有利于资源有效整合，使周边经济繁荣的区域与中心区合为一体，促进中心城区优势资源向周边辐射延伸，为城市营造更为广阔的发展空间，简单的来说就是区域合并实现资源更大化，；另一方面，“撤市设区”可以实现城区和区域的协调发展，增强城市的整体竞争力。

所以余姚，慈溪的撤市立区将是宁波提升未来城市竞争力的重要的一步棋。

而就在前几天宁波政府采购网上的一则好消息的出现，让我看到了撤市立区被加快了步伐，阔别6年之久的“宁波至余姚城际铁路二期”，终于有了“可行性研究招标”来了！

据了解，规划宁波至余慈城际铁路分为两期，一期工程为宁波至余姚段，利用既有萧甬铁路；二期工程为余姚至慈溪段，为新建线路。

全长41.5公里的城际铁路项目总投资达到了182亿元，其中“十三五”期间计划投资80亿元。

全线运营长度107.854km，新建线路长度约53.954km。设余姚西、马渚、方桥、余姚北、横河、吾悦广场、人民医院、慈溪市政府、人和路、慈溪高铁站、庵东、新区客运枢纽、前湾新城等13座车站。

大家都深知交通是城市的命脉，那么，城际铁路可以说打通了余姚与慈溪的“任督二脉”，直接被纳入了宁波的半小时生活圈。

未来“余慈城际铁路”的开通，必定能将两地带上一个新的“城市发展舞台”。说到底，余慈想要和奉化一样真正的发展起来，还是需要“撤市立区”作为一个发展跳板，只有余姚市变成余姚区， 慈溪市变成慈溪去那么才能让两地的政治地位得到提升，享受着宁波主城区的资源，往大了说，宁波想要真正做成大城市，拿下余姚和慈溪两个县级市是必然的，要知道在2020中国县域经济百强中，慈溪排在第8位，余姚排在16位，如此有实力的县级市宁波如若归纳其中，城市竞争力必将迈上新的台阶。

人要活在趋势当中，宁做鸡头，不做凤尾的余慈终究还是南柯一梦。

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