近期,台州“老破小”房价跳涨,还一房难求,哪些人在买

台州公民同招政策一出台，

直接刺激了二手房交易，

自5月下旬以来，台州二手房市场火热。

市区一些老破小房子，

因为地处好学区，

突然变成了香饽饽，

价格跳涨。

“近两三年，一接近9月开学季，台州的二手房交易就会迎来一次高峰期。今年尤其明显。”椒江的房产经纪人徐武说，由于入学政策调整，刺激了二手房市场，成交价格也有所上涨。

公民同招政策出台，家长急着买房

5月26日上午，椒江区召开椒江区义务教育阶段招生入学政策新闻发布会，公布了今年义务教育阶段招生政策调整的背景、出台的过程和调整的主要内容。

从2020年起，无论公办、民办学校都一律通过“台州市义务教育入学服务平台”进行报名、录取，民办学校不得另设途径进行报名、录取，普通义务教育学校停止招收各类特长生。

“政策一出，家长们按捺不住了，很多原先观望的家长提早交易。” 徐武说，5月末至6月初，温岭不动产交易窗口排起了长长的队伍，“其中绝大部分是为了孩子读书问题而买房。”

“我儿子过两年上初中，户口在松门，为了孩子能在市区上好学校，我想买套房子。”温岭的王女士说，“公民同招政策出台后，感觉学区好一点的房子比以往畅销了很多。”

和王女士有同样想法的人不少。房金眼房产中介负责人泮雄伟介绍，最近为了孩子上学购房的人较同期增长了近50%。

教育资源影响市场成交

教育资源对台州房产成交影响究竟有多大？

泮雄伟举了个例子。在椒江老城区这一块，原本房价上涨并不明显。但是由于育才二中等学区的原因，一些一二十年的老房子有了市场。“以建设新村为例，5年前，价格每平米不到一万元。今年，每平米的价格接近一万四千元。一些小户型的房子上涨的幅度更大。”

“像枫山新村等一些小区很破旧，原先在二手市场并不热。现在属于一些热门学区划分范围，这些小区在市场上又重新有了活力。”椒江老金中介相关销售人员金先生介绍，自己手里有套户型不是很好的老房子，原本户主认为是每平米八千元就可以出售，在今年居然也卖到了每平米一万元。”

对此，记者查阅了58同城、安居客等二手房交易平台发现，最近紧挨学校的老旧小区房子交易明显提升。

除了二手房市场，我市多个学校片区的房产项目也较为火热。

“年初市场还比较冷静，现在感觉是抢房的节奏。”椒江的倪先生说，自己原本看重台州湾集聚区中央创新区某楼盘，4月份还有不少房源，到了6月，自己摇号都摇不到，“有上千人过来摇号，我抽到600多号，被告知房子没了。估计前面有人买了不只一套。”倪先生认为，最近这边公布有新的公办中小学将入驻，刺激了很多人过来置业。

老房子因为新的教育政策出台而变得吃香，

但新房子也一样抢手！

记者从台州市房管部门了解到，5月，全市新建商品房成8389件，是今年以来成交量最高的月份。其中，新建商品住宅成交4574套，环比同比均大幅增长。

土地市场表现同样亮眼，有19宗地块成功出让，总出让金额约44.42亿元。

新房市场热度高

自楼市重启复苏后，新房成交量逐月增长，在5月份创下了新高！

据市房管部门数据显示，全市新建商品房成8389件，其中，新建商品住宅成交4574套，同比增长32%，环比增长51%。

从成交区域来看，临海市新建商品住宅成交928套，占据榜首；温岭市成交919套，位列第二；三门县成交675套，排名第三。

今年“五一”是疫情防控常态化后的首个小长假，不少市民利用假期看房，各家房企也推出多种促销活动，掀起了一波楼市成交热潮。

据统计，5月台州有近30个楼盘推新，其中有不少纯新盘亮相，包括椒江万科·心海上城、温岭岭商国际广场、天台坦头书香名邸、临海伟星·金桥郡、临海伟星·锦绣时代、黄岩高速·玖玺逸墅、玉环沙门中心、椒江方远国强·禧悦阁、温岭华鸿锦钰园等。从市场成交来看，个别楼盘的表现很是抢眼。

今年5月新入市的项目较多，客户选择性更多。疫情后的台州楼市出现两头热的趋势，一方面刚需急着上车，另一方面，改善置业、高端置业市场热度攀升。

土地成交金额超44亿元

自土地市场恢复热度以来，5月持续升温，土地成交量和成交价双双走高。

5月台州共21宗地块进入网拍环节，19宗成功出让，总成交面积超30.2公顷，揽金超44.42亿元。其中，成交楼面价最高的是临海市大洋街道双林南路东侧、朝庄西路南侧地块，该地块自挂牌之日，就备注瞩目，位于临海大洋板块，台州中学旁，靠近在建的“熊出没”小镇，区位优越，体量较大，周边配套完善，起拍价高达10.8亿元。经过近6小时、223轮次竞拍，最终由伟星以16.7 亿元摘取，溢价率 54.4%，楼面价高达 18235元/平方米。

此外，新城入驻温岭，携手本地房企京岭以14.55亿元竞得泽国铁路新区超10公顷地块，溢价率 54.6 %，楼面价约 6327 元/平方米；临海大洋街道下洋岩安置小区北侧、河阳路西侧地块由杭州创财置业有限公司以6.51亿元竞得，楼面价7941元/平方米；荣安地产以5.68亿元斩获路桥北环线以北、银座北街以东地块，楼面价6493元/平方米。

在房企促销宣传、市场流动性趋松等多重因素推动下，房企5月销售业绩持续回暖，拿地态度也愈加积极，优质地块争夺激烈。这也说明当前购房者、开发商对楼市信心明显提升。

文章来源于台州晚报新媒体

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