台州楼市:曾经的浙江第一强县,黄岩没落了吗?

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提问:房哥,我是台州黄岩人,感觉黄岩的房价和椒江差不多,买房压力有些大,请问在椒江买房可以吗?

回答:椒江的发展很好,值得买房投资。

从台州各地近些年的发展历程,常常会依赖于“支点效应”。通过某个大品牌综合体的入驻,加速区域之间的互动及城市的拓展,如椒江万达、温岭宝龙、临海银泰、黄岩吾悦都起到了类似的作用。

越来越多人相信,椒江宝龙城会是加速西商务区四号路一带和葭沚片区融合,并带动一江两岸全面发展的人气枢纽和新一代城市支点。

在台州买房投资,选椒江。

在椒江买房投资,选葭沚。

提问:房哥你好,现在杭州买房投资,哪个板块较好,3-5年的样子出手,可以关注哪些楼盘。谢谢

回答:在杭州买房投资,可以选择的板块:大江东、未来科技城。可以选择的新房楼盘:融创城、凤玺云著府、招商越秀公园1872、万科天空之城、德信大家运河云庄。

提问:你好房哥,我想在杭州投资一套房子。

杭州市区的公寓、临安或海宁的住宅,这三个选择,哪个升值潜力最大?

回答:临安的住宅,升值潜力最大。根据2020年6月9号的临安土拍结果,位于临安城区苕溪北岸的锦北板块,临政储出12号地块,被绿城房企拍下,楼面价13812元/平,溢价率15%。此地块的楼盘,未来精装修的限价是29500元/平,直接涨至接近3万元/平的价格。随着杭州地铁16号线的开通,临安今年卖地价格屡创新高,预计下半年开始,房价涨幅达到一个新高度,超过海宁住宅与杭州主城区公寓。

提问:房哥,杭州最近推出了一个新的板块,叫“云城”。

云城板块的推出,对附近房价有提升作用吗?

回答:云城,是杭州对城市发展作出的重要规划。

云城的规划建设范围:东至绕城高速、西至南苕溪、南至余杭塘河、北至杭长高速,围合区域内达到58平方公里。

以杭州东站为核心的城东新城,规划范围是9.3平方公里。以杭州西站为核心的云城,规模是城东新城的6倍。

在产业发展方面,云城与未来科技城1.0、2.0的模式相似,聚焦了高等院校、科创企业、科研机构、特色小镇、居住区,人才、资金、技术等发展要素虹吸能力强。

目前,云城境内的已建成项目达到20个;包括杭州西站、浙大超重力实验室、浙大校友总部、浙江人才大厦、西湖大学、云谷学校等。在建项目达到30个;包括西站综合体、杭州西动车所、菜鸟金融等。

云城板块的推出,对附近房价的提升作用是明显的。

提问:房哥,我是宁波人,打算买房投资。

杭州怎么样?值得买房投资吗?

回答:买房投资,杭州是第一选择。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来,杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势,增速在新一线城市中名列前茅。

杭州,不仅是浙江杭州,更是世界杭州。

提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。

问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?

回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

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提问:你好,房哥,我在温州市的小县城有套房,全款买的。去年在农行做过抵押贷款,今年已还清。

今年在杭州的二年社保到了,有买房资格了。

这种情况在杭州买房能算是首套房不?

回答:你在杭州买房,属于首套房。

提问:房哥你好!我结婚前在温州组合贷买过房,现在名下无房,在杭州有一套商业公寓贷款未结清,我现在杭州落户,我老婆婚前没有买过房,名下也无房,没有贷款记录,这样我们在杭州购买住宅的话,首付最低可以多少呀?

回答:公寓贷款与房贷属于两码事,不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房,首付6成;以你老婆的名义在杭州买房,首付3成。

提问:你好,硕士学历,外地工作,仅为了买房投资,落户杭州,需要有接收单位吗?

另外,在外地有房按揭,杭州购买首套,房贷首付几成?

回答:可以落在人才市场,无需接收单位;如果落在人才市场,需要调档案。如果在杭州有接收单位,比如:公寓、朋友家,则无需调档案。房贷首付6成。

提问:房哥你好,在杭州买地铁房,怎么选?

回答:从长远的角度看,买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区,是买房者的首选。

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提问:房哥你好,我弟弟目前离异,夫妻在离异前共同在杭州按揭一套房,现在房子给了前妻。

如果他想买房,请问首付是3成还是6成?他的户口在外地,在杭州工作,社保已满两年。谢谢!

回答:首付6成。

提问:房哥您好,我户口在杭州,工作在上海,有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才?对于在杭州买房摇号有多大帮助?回答:你符合杭州E类人才标准,可以申请。2020年4月1号起,B、C、D、E类人才,在杭州购买首套住房,可在楼盘公开摇号的时候,按不高于20%的比例,优先供应。

提问:房哥,买房投资,怎么做到效益最大化?

回答:买房投资,要买大城市或者周边地区。资源集中,有需求支撑,能保证投资回报率和流通性。

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房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

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