台州楼市:曾经的浙江第一强县,黄岩没落了吗?

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提问：房哥，我是台州黄岩人，感觉黄岩的房价和椒江差不多，买房压力有些大，请问在椒江买房可以吗？

回答：椒江的发展很好，值得买房投资。

从台州各地近些年的发展历程，常常会依赖于“支点效应”。通过某个大品牌综合体的入驻，加速区域之间的互动及城市的拓展，如椒江万达、温岭宝龙、临海银泰、黄岩吾悦都起到了类似的作用。

越来越多人相信，椒江宝龙城会是加速西商务区四号路一带和葭沚片区融合，并带动一江两岸全面发展的人气枢纽和新一代城市支点。

在台州买房投资，选椒江。

在椒江买房投资，选葭沚。

提问：房哥你好，现在杭州买房投资，哪个板块较好，3-5年的样子出手，可以关注哪些楼盘。谢谢

回答：在杭州买房投资，可以选择的板块：大江东、未来科技城。可以选择的新房楼盘：融创城、凤玺云著府、招商越秀公园1872、万科天空之城、德信大家运河云庄。

提问：你好房哥，我想在杭州投资一套房子。

杭州市区的公寓、临安或海宁的住宅，这三个选择，哪个升值潜力最大？

回答：临安的住宅，升值潜力最大。根据2020年6月9号的临安土拍结果，位于临安城区苕溪北岸的锦北板块，临政储出12号地块，被绿城房企拍下，楼面价13812元/平，溢价率15%。此地块的楼盘，未来精装修的限价是29500元/平，直接涨至接近3万元/平的价格。随着杭州地铁16号线的开通，临安今年卖地价格屡创新高，预计下半年开始，房价涨幅达到一个新高度，超过海宁住宅与杭州主城区公寓。

提问：房哥，杭州最近推出了一个新的板块，叫“云城”。

云城板块的推出，对附近房价有提升作用吗？

回答：云城，是杭州对城市发展作出的重要规划。

云城的规划建设范围：东至绕城高速、西至南苕溪、南至余杭塘河、北至杭长高速，围合区域内达到58平方公里。

以杭州东站为核心的城东新城，规划范围是9.3平方公里。以杭州西站为核心的云城，规模是城东新城的6倍。

在产业发展方面，云城与未来科技城1.0、2.0的模式相似，聚焦了高等院校、科创企业、科研机构、特色小镇、居住区，人才、资金、技术等发展要素虹吸能力强。

目前，云城境内的已建成项目达到20个；包括杭州西站、浙大超重力实验室、浙大校友总部、浙江人才大厦、西湖大学、云谷学校等。在建项目达到30个；包括西站综合体、杭州西动车所、菜鸟金融等。

云城板块的推出，对附近房价的提升作用是明显的。

提问：房哥，我是宁波人，打算买房投资。

杭州怎么样？值得买房投资吗？

回答：买房投资，杭州是第一选择。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

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提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。

今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。

这种情况在杭州买房能算是首套房不？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？

回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。

提问：你好，硕士学历，外地工作，仅为了买房投资，落户杭州，需要有接收单位吗？

另外，在外地有房按揭，杭州购买首套，房贷首付几成？

回答：可以落在人才市场，无需接收单位；如果落在人才市场，需要调档案。如果在杭州有接收单位，比如：公寓、朋友家，则无需调档案。房贷首付6成。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

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提问：房哥你好，我弟弟目前离异，夫妻在离异前共同在杭州按揭一套房，现在房子给了前妻。

如果他想买房，请问首付是3成还是6成？他的户口在外地，在杭州工作，社保已满两年。谢谢！

回答：首付6成。

提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？回答：你符合杭州E类人才标准，可以申请。2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。

提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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