台州开发商推盘打破传统周期 政策红利+氛围渲染+积极推盘=成

台州楼市一手商品住宅三月份成交量创下了近几年的新高，同时一季度的整体成交将近往年六个月的成交总数。亮眼数据的背后，有着开发商较为积极的推盘策略。今年1月份，台州楼市共有二十一次推盘记录，与往年同期相比相差不大，但2月份是一个分水岭，由于春节长假，往年该时段的推盘数量会大幅减少，成交量也会随之回落，但最近两年的2月份恰恰相反，楼市不仅有多次推盘记录，甚至连过年期间也有新房源推出，在这个基础上，2016年2月份成交量在1月份基础上继续走高。

但在同样上规模的推盘之下，2016年与2015年同期的表现差异，则更有赖于政策集聚的红利效应以及当前购房情绪的渲染。

而到了三月份，尽管整体形势看好，但开发商的策略起初开始较为谨慎，在前期做开盘调查中，不少楼盘都没明确的推盘时间，但随着成交量进一步走高，推盘也超过了10次。其中，在成交量上，温岭、开发区、玉环是受到新房源影响最大的区域。而椒江和路桥则更依赖自身在售房源的基础。其他区域的成交表现相对平淡，原有在售房源很少有爆发式的表现。但从四月份的表现来看，尽管也有不少楼盘表示了推出新房源的计划，但整体节奏明显放缓，虽然不排除月底发力的可能。

随着此前几个热盘成交爆发期的过去，玉环和温岭已经出现了一定幅度的成交下滑，仅有路桥表现出持续走高的势头。如果没有更多新房源入市，四月份成交将结束一季度持续走高的状态，但总量依然可观。随着开发区、椒江、临海以及玉环等地的一批新房源入市，台州楼市有望在四月底以及五月份迎来新一波成交高潮。从最近一周的表现来看，路桥区、温岭、开发区分列前三位。各县市区中，临海、温岭以及椒江成交套数减少相对明显，而其他区域基本持平或上升。总体表现与此前一周相比有所回升，但几个成交主力区域（像温岭市、路桥区、椒江区、台州经济开发区）并没发生改变，总量基数依然维持在一定高位，但在暂时没有足够新房源入市的情况下，持续走高的势头已经放缓。不过在去库存的压力下面，开发商更在意房源销售的效率，对传统淡旺季的概念已没有那么在意。

玉环在华鸿中央首府成交回落的情况下，过去一周开始有所起色，随着下一波新房源入市，短期会有一定回升，但少有中央首府那般长期的强劲表现；黄岩区最近几周，只在3月28日到4月3日期间由于永宁公馆的发力，成交超过90套，近期都在五十余套徘徊，表现相对平淡，这点与黄岩自身现有存量比较并不相符；临海近期起色不会太大，接下来走势还要看七八个纯新盘的入市情况；仙居和三门情况类似，总量较为平淡，且没有足够有支撑力的热盘成交。

过去一周（4月11日到17日）热销楼盘

过去一周（4月11日到17日）成交最火的十个楼盘分别位于开发区、温岭市、椒江区、路桥区以及玉环县，基本和热销区域排名一致。其中温岭市和路桥区分别有三个楼盘上榜，开发区有两个楼盘上榜，其中学景名苑是绝对主力，椒江虽然只有一个楼盘上榜，但区域内上周共有十六个楼盘有成交记录，为整体成交打下了基础，相对来说，玉环的热销榜单常客，华鸿中央首府虽然势头较以往有所减缓，不过其他楼盘上周表现也有所起色，共有十五个楼盘有成交记录，四月份也计划有新房源入市。

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